안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 명의가 단독이든 공동명의 든 일단 아파트 소유자로 인정하고 있습니다따라서 아파트청약시 무주택자 대상에서 제외됩니다ㆍ그러므로 청약시 1주택자로 선택하여야 합니다참조하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 서울 마포구 대장주 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 마포지역의 대장주아파트는 마포례미안푸르지오를 추천합니다2014년도 조성된 대단위 아파트로몇가지 특징은 아담한 작은공윈이 조성 휴식 공간을 제공하고 있으며 어린이집.아현문화건강션터등 복지인프라 시설이 잘 깆추어져 있고 아현역등 지하철 이용이 편리한 접근성이 좋은 여건을 지니고 있습니다 다음은 마포포레스티지 자이아파트로 최근 2021년도 건축된 아파트로초.중.고 교육시설이 인접하여 인기가 높으며 최근 조성된 각종 인프라시설등이 매력적이라고 봅니다마포는 2030년도에 3만 정도의 아파트단지 조성계획이 수립되어 있으므로 앞으로 관심지역으로 눈여겨볼 필요가 있다고봅니다감사합니다
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Q. 서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 실거래지수가 상승곡선을니타나는 것은 상승국면 들어가고 있다고봅니다ㅁ더구나 최근 6년 전에 비하여 분양가가 2배 이상 상승했다는 것은 원자재 값의 상승 및 인건비 등 건축비용의 증가를 의미합니다아울러 8.8부동산대책으로 그린벨트를 풀어 공급을 확대하겠다는 발표는 부동산값 안정에 제한적일 뿐이라 생각합니다당분간 서울지역 아파트값은 상승국면이지만 정책당국의 의지에 따라 많은 영향 을 받으므로 지켜봐야할 것 같습니다감사합니다
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Q. 전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전원주택의 장점도 있지만 단점은 건축과정에서 냉난방 시공을 잘해야 합니다특히 겨울은 아파트에 비하여 열손실이 많아 비용이 증가합니다 그리고 주변 정리정돈과 잡풀 제거에 잔손이 많이갑니다또한 여름에는 해충 제거에 신경을 많이 써야 합니다 아울러 차후 매도시 많은 시간이 소요될수 도 있 습니다 몇가지 정리해 보았습니다감사합니다
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Q. 요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현대사회의 기술의 혁신은 경제사회의 변화와 함께 각종 업종이 창업되거나 각광을 받던 기존 업종이 사라져갑니다최근 오픈라인 가게가 줄어드는 감소 원인은 온라인 비대면 거래가 활성화되면서 배달업이 활성화되고 가게를 찾지 않더라도 검색을 통한 물건구매로 시간과 비용 을 절감하면서 편리함과 만족감을 주기 때문이라고 봅니다따라서 가게는 점차 감소되기도 하겠지만기존의 전통적 상가는 유지될 것입니다 오늘의 빨리 빨리 문화보다 여유로운 양반 팔자 갈지자 걸음이 마음의 안정과 풍요를 주듯이 어제의 골목 골목 붙어 있는 정겨운 가계의 모습은 영윈히 존재할 것을 기대합니다감사합니다
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Q. 향후 부동산 정책의 변화는 어떻게 바뀔 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책의 안정화는 정부의 매우 중묘한 정책과제라고 봅니다 부동산 산업은 전산업에 커다란 영향을 미치게 됩니다 대표적 건설분야의 긱종 원윈자료값 인테리어 인건비 주거문제 금리 정부재정 물가지수 등 많은 분야에 영향을미치기 때문에 정부의 정책변화를 통한 안정화 대책은 수시발표되리라 생각합니다 주거안정은 민생문제로 의식주의 기본이기 때문입니다
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Q. 부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기란 전세보증금을 반환받기 어려운 사태가 발생하는 것을 말합니다 이를 방지하는 방법은 부동산중개사를 통하여 사전 전문적 조언을 받는것 입니다그리고 등기부등본을 열람하여 일단 의심스런사항이 발견되면 일단 계약을 회피하는 것입니다 몇가지 사례를 살펴보겠습니다 중대한 사기 범죄인데 임대인이 2중 계약으로 보증금을 돌려막는 방법으로 사기에가까운 것입니다 그리고 신탁회사 등기는 소유권을 신탁회사에 위탁 저리로 대출키 위해 소유권을 잠시 위탁하는데 이때 임대차 관계시는 필히 신탁사의 동의를 받아야합니다 이를 무시하면 그 계약관계는 무효가 되어 해결하는데 고통을 당합니다 마지막 일상에서 가장 많이 일어나는 사례로 캡투자로 인한 전세금 반환을 할 수 없어 경매로 넘어가 해결되는데 이때 전세 등기했다 하더라도 후순위로 밀릴 경우는 전세금 반환을 받기 어려울 수도 있다는 것입니다 전세사기도 진화하니 언제나 주의해야할 것으로 생각합니다
부동산
Q. 세대주 전출로 기존 세대원이 세대주가 되면 무주택세대주 인정을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 어머니 명의 집에서 어머니가 세대주이며 아들과 딸은 세대원인 경우 무주택자가 아닙니다왜냐 하면 어머니 소유의 주댁에 함께 거주하기 때문입니다그리고 어머니가 다른곳으로 이사가게 되면 아들은 세대원에서 세대주는 되어 아들과 딸은 무주택자가 됩니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 신분증도 못믿을 판국에 공인중개사 자격증명을 모바일로 확인가능하다니. 위조하기 쉽지 않을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모바일 기술의 발달로 신분증까지 위조하는 판에 공인중개사자격증명을 서울시에서 시작한다고 하니 걱정이 앞서는것 같습니다 저도 일부 동의합니다그렇다고 고객의 편의성을 제공하여 서비를 향상시켜 주민을 위한 정책은 지속적으로 추진되어야할 것입니다 만일 위조할 경우는 범죄행위이므로 법과원칙에 따라 단호히 단속하여 처벌하면 될것이라고 봅니다선진사회는 신뢰가 우선입니다 감사합니다
부동산
Q. 개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 개인이든 전세사업자이든 전윌세상한제규정에 따라 재계약시 인상율은 5%이하로 규제하고 있습니다자세한 사항은 임대차3법을 열람해보시기 바랍니다감사합니다