안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 비규제지역은 청약에 당첨이 되어도 다시 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비규제지역에서는 아파트 당첨된자가 재분양 신청을 하기 위하서는 유예기간은지자체별 약간씩 다르지만 대략 6개월 내지 1년이 지나면 재신청 가능하다고 합니다이 때 종전에 사용한 청먁통장은 이미 사용 패기 되었으므로 다시 분양신청을 계획할 경우는 청약통장을 즉시 개설해야할 것입니다감사합니다
부동산
Q. 일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축.재개발의 기간은 계획을 입안에서 부터 입주하기까지 12단계의 절차를 거쳐 대락 10년에서 12년이 소요된다고 합니다 때로는 민원사례가 발생하면 지연되거나 중단되기도 합니다 최근 정부관계자는 서울의 아파트 공급문제를 해결하기 위하여 건축기간을 최대한단축하여 6년을 제시하기도 하였습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자가 계약믈 통하여 2년 계약하였는데 도중에 계약해제를 원한다면 임대인이승락을 하지 않으며 계약관계를 유지할 의무가 있습니다전세보증금은 계약종료시 반환하겠다고하십시요 그렇지 않으면 8개월 잔여기간을 원하는 세입자를 구해주면 승락하겠다고 하십시요전세자 입장때문에 본인이 손해를 감수 할수는 없다고 봅니다 단편적인 해결방법 일지 모르나 계약은 상호간 준수하라고 계약서를 작성하는것입니다 또는 손해를 입히게 되면 손해배상책임까지 지게 되는 것이 계약이기 때문입니다참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 저희 나라가 미국에 마지막 자치구가 된다면 사람들은 어떤식으로 반응할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간의 삶의 가치는 자유롭고 지배받지 않으며 인간본질의 항복한 삶을 꿈꾸여 살아 갑니다 아무리 돈이 많더라도 차별 받고 불평등하다면 견딜 수 있겠습니까? 미국의 마지막 자치주가 된다고 한다면 일제강점기와 무엇이 다른다고 하겠습니까? 자신의 역사의식 민족의 자존감 그리고 전통적 삶의 가치가 고귀하기 때문에 유태인들은 그렇게 지금도 생존을 위한 전쟁믜수용돌이에 모든 역량을 퍼 붇고 있지 않습니까? 그러나 만일 현실적으로 미국자치주가 된다고 가정하면 대략 정치성향 때문에 동계학적으로 20%의 찬성자가 나온다고 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 공인중개사하면 돈을 얼마나 버나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사의 주된 수입원은 중개사무를 개업하여 운영하면서 중개수수료가 주된 수입원입니다 그리고 일부는 개발사업에 투자하거나 경매 업무에 관시을 두지만 투자 자본이 없어 그것마져도 그림의 떡입니다또한 부지를 구입 건물을 지어 전원주택으로 분양하기도 합니다그런데 너무도 많은 사람들이 동종업을 하다보니 경쟁도 많고 부동산경기가 좋을때는 임대료를 내고 어느정도 생활에 도움을받지만 부동산경기가 불황인 지방의 경우는 임대료마져 내지 못하는 업소가 늘어나소상공개인사업체가 최근 100만건 정도폐업을 하는 대열에 동참하기도 합니다 특별한 경영 능력을지닌 사람도 있지만 모두가 어려운 지경이라고 생각합니다 어렵게 자격증을 획득하기 위해 그 고생하였지만 막상 현장분위기는 실망감만 느낌니다보다 희망적인 소식을 전하지 못하여 미안합니다
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Q. 허그 안심전세자금대출 만기 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약기간이 10윌6일이면 계약이 종료됩니다 대줄기알이 11윌6일과는 계약해제 기간과는 연관이 없습니다 대출은 자금을 상환하는 것이기 때문에 계약가간이 종료 후 한달후에 돈을 상환하면 됩니다 따라서 임대인이 나가라면 (추가 재계약을 진행하지 않았다면) 보증금을 받고 나가야 합니다 이해하셨을 줄 믿으며감사합니다
부동산
Q. 주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금은 한국주택금융공사에서 취급합니다 부부 나이는 한분이 55세 이상이어야 하며 공시가격이 9억이하며 대상으로 주택으로만 한정합니다그런데 한번 계약하면 주댁가격의 변동과관계없이 오르거나 내리거나 재계약 변경은 허용하지 않습니다 따라서 가장 공시시가가 높을때 감정평가를 거쳐 높은가격으로 계약하는 것이 유리하겠습니다 이 제도는 유익한 점도 있지만 단점도 내포하고 있으니 신중한 검토로 판단하시기를 권장드립니다감사합니다
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Q. 세입자가 전세 만기 끝나서 이사가고 집을 비웠을때 한두달동안 집을 비워놔도 상관없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 계약만기로 집이 비우게된 모양입니다그러나 본인은 임대차 계약괸계가 종결되지 않으셔서 고민 되겠습니다집이 비어 있으니 가끔 방문하시어 청소와집관리를 하시고 문단속 하시기 바랍니다그리고 계약이 끝나면 이사른 하시고 곧바로 주민등록변경 신청하시면 되겠습니다 새집에서 건강하시고 많은 축복을 받으시기를 기원드립니다감사합니다
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Q. 프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권을 담보로 대출 신청하는 것입니다 다시 말씀드리면 분양권인 채권을 대상으로 하기 때문에 본인의 소득과는 관련없다고 봅니다다만 신용점수는 대출기관에서 조회하여보곘겠지요 남편의 소득과도 관련이 없습니다먼저 분양사무소를 방문하시어 대출 상당을 진행하시기 바랍니다 분양사무소 연락처는 계약서를 보시면 나와 있습니다좋은결과를얻으시기를 기원드립니다감사합니다
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Q. 안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매도 되지 않고 팔아도 별이득이 없으며 소득도 없다고 하시면 생활하시기 힘드시겠습니다주택을 2채나 보유하고 계시니 정부의 기초수급 헤택도 받기 어려우시라 봅니다짧은 생각입니다만 2채중 고가 1채를 주택연금으로 생활비를 조달하는 방법을 생각해보시기 바랍니다자세한 사항은 한국주택금웅공사를 방문하시어 관련 정보를 얻으시고서 판단해 보시기 바랍니다 신청자격은 55세이며 주택시세가액이 9억뮌이하이어야 하며 원칙은 1주택자가 대상이나 2주택자도 합산하여9 억이내이면가 능합니다이 방법은 장점과 단점이 있으니 신중하게 생각하시기 바랍니다감사합니다