안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리와 부동산값과는 밀접한 상관관계가있습니다왜냐 하면 금리가 인상되면 대출금리가 인상 되기 때문에 이자 부담율이 높아집니다그리고 낮으면 이자 부담율이 낮곘지요내집 마련 꿈을 이루기 위해 일정 금액을 준비해 온 수요자 입장에서 대부분 낮은 금리 덕분에 대출 받아 집을 구매합니다 따라서 매수세가 강해지면서 집값은 오르게 됩니다그런데 금리가 계속 오르면 이자 부담 때문에 견디지 못하고 결국은 매도 할 수 밖에없어 매도세가 강해지면서 부동산 값이 떨어지게 됩니다 결국 금리와 부동산 시장은 밀접한 상관관계가 있음을 나타난다고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 금리 정책은 세계 금융시장에 막대한 영향믈 미칩니다따라서 미국의 금리 인하는 국내에서도 금리를 인하하여야 하는데 한국은행은 많은고민을 하게 될 것 입니다여기에서 부동산 경기측면에서 살펴보면최근 서울의 아파트가격이 상승국면으로꿈틀거리기 시작했는데 금리가 인하되면매수심리를 지극하여 아파트가격은 상승하게 되며 정부에서는 부동산 안정화 정책에 커다란 문제점으로 부각될 우려가 있다고 봅니다따라서 정부의 의지와 한국은행믜 금리정책에 예의주시할 필요가 있다고 봅니다
부동산
Q. 피난구 사다리 위치라고 아파트에 있는데 이건 도대체 무엇인가요.? 신축아파트
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시지역 인구 밀집지역에 재난대피소라안내판을 보셨으리라 생각합니다 특히 지하철 입구라든지 백화점등에서 많이 발견됩니다 이는 자연재난(지진 폭우 등)으로 부터 주민의 생명믈 보호하기 위한 대피장소를의미합니다 아파트에서 피난구 사다리위치라고 표시된곳은 건물안에서 예기치 않은 긴급 화재가 발생시 주민을 신속히게 안전지대로 이동 시키기 위한 안내 표지 및시설을 의미합니다 이는 소방법의 규정에 따라 일정구역을 지정하여 설지한 공공시설 입니다 이를 훼손시 처벌을 받게 됩니다불편하시더라도 공공이익을 위한 시설이니 잘 관리하시기 바랍니다
부동산
Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약 후 잔금치른 다음 이사를 하게됩니다 이사한 다음 14일이내에 전입신고를 해야하는데 이때 계약서를 지참하면 그자리에서 확정안자 직인을 받게 됩니다 이때 확정일자를 확인받는 이유는 최우선변제대상으로 신청할 경우 필수 조건이기 때문입니다
부동산
Q. 산업 및 물류 중심으로 성장하면 도시에 이득인가요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산업 및 물류중심 지역으로 발전하게 된다는 것은 수 많은 관련업체가 모이게 되고 사무공간이 필요하며 주거시설이 형성됩니다또한 교통 인프라의 기반시설 정비로 접근성이 용이하게 됩니다 이로 인하여유동인구의 증가로 교육기관 복지시설 금융기관등 이 유치되어 부수적으로 상업활동이 활발하게 됩니다 다시말해서 주민의 일자리가 창출되어 소득이 증대된다는 것입니다다시 말하면 도시가 발전의 기초가 됩니다
부동산
Q. 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 체비지는 토지구획정리사업지구로 선정 후 환지방법으로 개발하는 토지일부분을 도시개발사업의 경비를 충당키 위하여 일정부분 환지로 지정하지 않고 보류지로 지정할 수 있습니다 그리고 이 보류지의 일부를 체비지로 다시 지정, 매각하여 도시개발사업 비용으로 충당하는 것을 말합니다다시말해서 토지구획정리를 하려면 많은 비용이 소요됩니다 따라서 이 비용을 충당하기 위하여마련된 땅을 의미한다고 봅니다
부동산
Q. 동판교신도시의 상권에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.판교는 동판교 서판교 판쿄테크노밸리로구분 할 수 있습니다따라서 동판교는 많은 인구로 인하여 상권이 발달 하였습니다 그러나 코로나 사태이후 약간 침제국면에 접어들다가 다시 서서히 상권이 살아나고 있는 지역입니다 회사 자체내의 구내 식당 중심의 무료 및 원가 이하의 급식지뮌은 회사원들의 복지차원에서 운영하는것으로 판단됩니다주변 음식점 등은 약간 피해를 볼 수 있으나 이해할 수 밖에 없다고 봅니다 앞으로 상권 전망은 유동인구로 덕택으로 전망은 밝다고 볼 수 있다고 봅니다
부동산
Q. 몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대단지 아파트아파트란 구성세대수를 의미하는 것으로법적으로 규정되지 않고 일반적으로1 000세대 이상을 대단지아파트라고 합니다 또는 500세대 이상을 대단지라고도 하는데 이는 대체로 30평이상의 넓은 평수아파트가 주로 건축된 경우를 지칭하기도합니다대부분 대단위 아파트를 선호하는 이유는편리한 복지시설의 인프라와 주변 교육환경 휴식시설 등이 잘 가꾸어져 있으며 낮은 관리비와 높은 환금성듬이 유익한 장점이 있기 때문에 선호도가 높다고 볼수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값이 오르는 이유는 공급부족으로 인한 심리적 기대감이 작용한 것으로 생각합니다그리고 지방의 양질의 일자리가 부족하다보니 고향에서 대학을 졸업하더라도 고향을 떠나 서울로 이전 하다 보니 더욱 심각한 주거문제가 대두되고 있다고 봅니다또한 부동산경기를 관망하던 사람도 년말금리 인하에 대한 기대감으로 아파트 기격이 꿈틀대기 시작하는 것입니다앞으로 서울의 부동산 가격은 당분간 상승할것이며 이에 대한 정부의 정책 방향이 부동산가격의 향방을 좌우할것으로 생각합니다
부동산
Q. 사업자에게 월세로 주고 있는 매물이 있는데, 간주임대소득을 신고해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법에서 임대차신고 대상으로 개인에게 임자하든 사업자에게 임차하든 대상자는 관계없이 보증금 6천만원 이상 윌세 30만원이상이면 의무적으로 신고하게되었습니다 보증금이나 윌세중 어느 한가지라도 대상이 되면 신고하여야 합니다 예를들어 보증금 6천만원 윌세25만윈의경우 신고 의무가 있습니다왜냐 하면 보증금분야에서 신고대상이 되기 때문입니다그리고 보증금 1천만뮌 윌세 35만원인 경우도 신고대상 입니다그 이유는 윌세 부분에서 신고대상이 되기때문이겠지요참고 바랍니다