안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 홍콩은 어쩌다 세계에서 가장 부동산이 비싼곳으로 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 홍콩은 1839년 중영전쟁(아편전쟁)결과1842년 난징조약으로 홍콩을 영국에 할양되어 1977년에 중국에 반환 되었지만 영국의 식민 지배하에서 상업과 국제금융의 중심으로 비약적 발전을 가져오게 되었습니다그러나 1960년 중국의 대약진 운동으로 대기근에 접하자 홍콩에 대거 피난오게 되면서 땅은 좁은데 급격히 인구가 불어나게 되면서주거문제는 가장 높은 부동산 값을초래 하였으며 극심한 빈부격차와 노동문제 그리고 정체성의 혼란으로 오늘날에도 많은 사회적 문제를 초래하고 있다고 봅니다
부동산
Q. 재건축할 때, 거기에 있던 나무들은 보통 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축.재개발시 아름답거나 잘 손질한 정원수라든지 우람한 수십년 가치있는 나무를 어떻게 처리하고 있는가 하고 건설현장책임자에게 문의해 보니 극소수 정윈수는재활용하지만 대부분은 폐기처분 한다고합니다그래서 정원수업자에게 넘기면 될 것이 아니냐? 라고 되묻자 그분은 나무를 옮기려면 장비나 인건비 그리고 다시 살릴 수 있을지( 대개 30%만 성공적 생존율 예측)등 의 경비를 고려할 때 선듯 나서는 업체도 드물다는것 입니다 그래서 대부분 폐기 처분하게 된다는것 입니다 참으로 안타깝지만 수익성과 편의성을 추구하는 사업자 입장에서 이해가지만 무언가 씁씁한 기분으로 재생산의 방향이 무엇일가? 고민하며 공공부분에서 해결방안이 강구되어야 할 것이 아닌가?라는 생각을 가지게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 개인의 철학과 기치관에 따라중요한 덕목이 있을 것입니다저는 가장 중요한 덕목이 무엇일가 곰곰히생각하다가 건강이 아닐가?하고 생각하게되었습니다내몸이 건강하여야 돈을.집을.가족을 명몌를 챙기게 되지만 한 순간 자신이 무너져 버린 후에는 모든 것이 무상하지 않을가 돌이켜 봅니다건강을 잃으면 삶의 모든 것이 무너지지 않을가 생각합니다감사합니다
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Q. 안녕하세요 노인네입니다 왜 사람들은 아파트로 몰리고 있을까요 매일 사건 사고가 나오는 곳이 어디 어디 아파트에서 사고가 났다라는 말들이 참 많은 거 같습니다 아파트가 그렇게 좋나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 사람들은 이파트라는 존재는 거주 개념도 중요하지만 투자 개념으로 자산가치로 인식하다 보니 많은 사람들이 선호하게 됩니다아울러 주부들의 선호도가 단독주택보다는 아파트의 개인생활 보호와 안전면에서유익하기 때문에 한국은 아파트 선호도가높은 원인이라고 봅니다 사건사고는 어느 사회 집단에서 일어나는현상이지만 아파트 거주 인구가 많다 보니확률적으로 사건사고가 많을 수 밖에 없다고 봅니다앞으로 도시인들의 아파트의 선호도는 주변환경의 개선으로 더욱 증가되리라 생각합니다
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Q. 집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 매물을 광고하는 행위는 이미집주인과 협의하에 중개를 의뢰한 상태 이기 때문에 집 주인과 직접 거래하는 행위는 임대인을 상대로 중개사가 업무방해로고발 조치 할 수 있습니다 한가지 예를 들겠습니다 중개사의 소개로 현장투어를 끝 마친 후임대인의 연락처를 알아내어 중개사를 배제하고 직거래를 하는 행위와 같다고 봅니다 이는 사회통념상 위배되는 행위로 소송을제기하면 업무방해와 소배소 책임이 따른다고 봅니다감사합니다
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Q. 흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 흉가라고 하면 매입을 꺼리겠지요 그렇지만 농촌인구가 소멸되다 보니기와집 고택도 빈집이 많이 나오게 됩니다그러한 집들은 매매가가 저렴하므로 주변환경이 수려하다면 매입하여 전윈주택으로 재 리모델링하여 재매도하는 업자들도 있습니다 도시 변두리 외곽이면 사업성은 충분하다고 봅니디감사합니다
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Q. 초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초역세권은 이동인구가 많게 됩니다많은 이동 인구 지역은 자연히 상업활동이 활발하게 되며 각종 생활필수의 압무에 따른 임대사업이 성장하게 됩니다따라서 주상복합시설의 확충은 접근성 업무 효율성 등의 요인으로 시간과 비용이 절감되기 때문에 활성화되는 것 입니다감사합니다
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Q. 전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금을 지키는 방법은 계약전등기부등본을 철저히 분석하여 안전하다고 판단될 때 계약하는일 입니다그리고 확저일자를 받아 최우선변제 대상으로 등록하며(최우선변제는지역별 차이가 있지먼 보증금의 1/5 정도 보상됨)그래도 불안하다면 보증보험에 가입하거나 전세권등기 설정을 해주시기를 바랍니다그리고 가끔 등기부등본을 열람하여임대인의 추가 대출여부를 확인하는 것도전세보증금 확보에 도움되리라 봅니다감사합니다
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Q. 금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 경기와는 상호 밀접한 연관관계를 나타납니다금리가 인하되면 저금리로 대출받아 구매의욕을 자극하여 아파트 가격이 상승합니다오그러나 금리가 상승하면 이자욜을 감당하지 못 할 경우가 발생하여 매도세가 강해집니다 더구나 부동산경기는 심리적 영향을 많이받기 때문에 년말 금리인하 할것이란 예즉과 맞물려 요동치기 시작합니다 특히 서울지역은 지방과 달리 공급부족 현상과 겹쳐 아파트가격이 상승 기조를 보이고 있습니다앞으로 정부의 대처 방법에 따라 부동산시세는 좌우될 것입니다감사합니다
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Q. 1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제1기 신도시는 서울 인구분산 정책의 일환으로 서울 인근 수도권을 지정 1991년 성남 분당 신도시의 입주를 시작으로 1992년 안양 평촌 군포 산본 일산고양 1993년 부천 중동 지역을 개발 입주하기 시작하였다벌써 33년이 지나 이젠 도시환겅 정비를위해노ㅡ노후도시정비 및 지원에관한특별법ㅡ을 제정하여 선도지구 공모를 거쳐 금년내로 발표할 계획입니다