안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매도 되지 않고 팔아도 별이득이 없으며 소득도 없다고 하시면 생활하시기 힘드시겠습니다주택을 2채나 보유하고 계시니 정부의 기초수급 헤택도 받기 어려우시라 봅니다짧은 생각입니다만 2채중 고가 1채를 주택연금으로 생활비를 조달하는 방법을 생각해보시기 바랍니다자세한 사항은 한국주택금웅공사를 방문하시어 관련 정보를 얻으시고서 판단해 보시기 바랍니다 신청자격은 55세이며 주택시세가액이 9억뮌이하이어야 하며 원칙은 1주택자가 대상이나 2주택자도 합산하여9 억이내이면가 능합니다이 방법은 장점과 단점이 있으니 신중하게 생각하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 전세계약 연장 좀 더 빨리 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어려운 시기에 고부담 전세 대출에 마음고생하셨으리라 믿으며 위로 드립니다왜 6개월이 남으면 전세대출이 안되는지이해되지 않지만?여하튼 질문사항에 답변을 드리겠습니다모든 금융기관에서는 재계약이나 대출연장시 새로운 서류를 요구하더군요전세계약을 앞당겨서 재계약의 경우는기존 계약관계의 종결을 의미하고 재계약을 진행하기 때문에 임대인의 승락만 얻게되면 가능합니다재계약시 부등산에 의뢰하면 당연히 중개수수료를 부담해야 합니다☆형편이 어렵다고 하니 팁을 드리면재계약 관계이니 기존계약서를 세부적으로 참조하시어 임대인과 직접계약서를 작성하시면 중개수수료를 절약할 수 있습니다(계약서 양식은 인터넷에서 구입하시고 공인중개사란은 공란으로 처리하시면 됩니다)모든 일이 희망대로 잘 마무리되기를진심으로 응윈드립니다감사합니다
부동산
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 충분히 집이 아파트인데 약 50년이나 된 아파트입니다 서울 용산구에 있고요 개발도 안 됩니다 땅이 시유지라고 하더군요 원래 이런가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 용산구 전역은 투기 과열지구로 지정되어 매매시 토지거래허가제가 실시되고있습니디 토지거래허가제는 토지를 매매시 시.군.구청장의 허가를 받아 거래를 할 수 있습니다 따라서 당분간 용산구지역은 개발행위가제한되어 엄격한 규제와 관리체제로 유지할 것이라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.종전에는 아파트 당첨되고 입주와 동시에등기가 나와야 주택 소유자로 인정되었는데 부등산의 안정과 무분별한 투기를 방지하고자 최근은 당첨되어 분양권을 획득하면 주택보유자로 소급 적용하고 있습니다따라서 등기이전이라도 무주택자가 아니라 주택소유자로 간주합니다감사합니다
부동산
Q. 최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방은 시간이 갈수록 인구감소 현상을 보이고 있습니디다그 이유는 양질의 일지리가 부족하기 때문입니다그래서 지방대학쿄를 졸업하더라도 마땅히 취직할수 없어 수도권으로 몰리고 있기때문입니다 그래서 노무현정부는 지방에 공기업을 분산시켜 혁신 거점도시를 조성하기도 하였지만 현정부는그러한 비젼마져 보이지 않아 지방부동산은 더욱 힘들어 하고 있습니다따라서 이를 해결하기 위해서는 지방별 특색있는 거점도시를 광멱별 지정 지방균형발전 방안을 헉시적으로 재조성할 필요가 있습니다 지방발전의 핵시심은 대기업의 지방이전입니다 각종 인션티브를 제공 지방 이전을유도해야 할 것입니다 그리고 정부의 모든 부서가 세종시에 유치된 만큼 국회와 대통령집무실 외교건 공관도 완전히 이전되어야 서울집값도 안정될 것이고 지방경제도 재건되리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수변구역은 자연환경이 수려히고 환경오염으로 부터 보호해야할 지역을 위하여 지정한 곳을 말합니다 다시 말해서 공장 목욕탕 축사 숙박시설 공동주택 및 단독주택 종교시설 둥 오염배출이 예상되는 업소의 허가를 금하는것입니다 몇가지 예외 규정을 살펴보자면 주민의 불편을 최소회하기 위해 상수원보호 지역 군사시설 개발제한지역 도시지역 지구단위개발게획구역 일정한 자연마을이 형성한 지역은 예외로 할수 있습니다 따라서 수변지역계발은 주택부지를 확보하기 위한 불가피한 정책수단이라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 여유있는 방메 대한 임대행뮈는 가능합니다 쓸대없이 빈방은 중개사무소에 의뢰하여 적극적으로 임대하시기 바랍니다 다만 임대차 3법 의해 보증금은 6천만원 이상과 월세 30만윈 이상은에 신고의무가 있으므로보증금 이나 윌세를 그 이상 받지 않을때는 신고의무가 없으니 월세는 299.999 을넘치 않고 보증금은 59,999.999원을 넘지 않으면 신고의무 조차 없습니다 여기에서 보증금이나 윌세중 단 하나라도위배되면 주민션터에 신고하셔야 합니다 좋은질문 감사드리며 적극적으로 임대하시기를 권장드립니다감사드립니다
부동산
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 선진국에서 말하는 복지정책 통화 정책 포퓰리즘 이런 것들은 선진국에서는 가능한 것인가요 우리나라에서는 반발이 있어 보입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국은 정년 후 연금헤택도 우리와 비교할수 없이 고액수혜자가 많으며 복지정책역시 다양한 형태로 보편적인 복지정책을추구하여 왔으며 그 역사 또한 길다고 봅니다우리나라는 근대화과정을 거치면서 성장위주의 정착의 성공으로 선진국의 대열에 합류한 역사가 짧다 보니 복지부분은 사각지대로 노인빈곤율 선진국의 꼴치이며 자살율이 1등 입니다 그런데도 복지문제만대두되면 일부정당에서는 포플리즘이다하며 절대다수의 빈곤층 민생문제는 관심도없이 오직 정쟁만 일삼고 있으니 탈꼬리아라는신조어가생기게 됩니다 따라서 국민은 깨어있는 삶 진정한 공평과 정의가 숨쉬는 나라가 되기를 두손모아기원해 봅니다감사합니다
부동산
Q. 토지랑 건물이 엮인 부동산이라도 토지만 증여 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 증여시 해당 부동산별 공시시가가 구분되어 있습니다 그리고 등기부등본도 구분됩니다또한 토지대장 건축물 대장도 각각입니다 따라서 토지분만 증여가 선택적으로 가능하며 토지÷ 건축물을 통합하여 증여도 가능합니다참고하시기를 기원합니다감사합니다
부동산
Q. 지역을 이전시에 청약통장은 어떻게 신고해서 절차를 가쳐가나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 주민등록상 거주지로 변경신청해야 합니다일반적으로 은행 방문을 하여 신청하나 모바일에서도 가능합니다참고로 모바일 방법을 소개하겠습니다어플ㅡ청약홈ㅡ을 다운 로드하여 메인화면이 열리면 청약조회를 클릭한 다음 청약자격확인을 클릭합니다그리고 청약통장가입 내역을 혁인하고 하단에 거주지 변경하기를 클릭하면 됩니다그런데 청약통장 변경 신청을 하였다고 바로 청약신청은 어렵습니다대개 ㅡ청약공고일 현재 1년이상 거주자로 한다ㅡ라는 조건 때문에 1년 이후 청약자격이 주어진다는 것을 참조하시기 바랍니다많은 도움이 되시기를 바랍니다감사합니다