안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사는 거의 대부분 개인별 사무소를 운영합니다그리고 때로는 대표자를 두고 2-3명이 소속중개사로 등록하여 근무하면서 경비 절감을 위해 임대료 등 일부비묭을 공동 부담하면서도 업무는 인센티브제로 운영합니다그러나 법인체에서는 극히 일부분 직원으로서 일정보수를 받기도 하지만 그곳에서도 인션티브제도를 가미하여 운영합니다 따라서 취업조건의 자격증 활묭은 거의 칮아볼 수 없다고 봅니다참고되시기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 기간 만료전 이사하게 될 때 임대인의 승락을 받아야 합니다 이때 임대인이 승락하지 않으면 계약종료시 까지 계약관계를 유지해야 합니다 그러나 임대차관계에서는 임차인의 사정을 들은 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담시키는 선에서 계약을 해제시겨 줍니다 이러한 현상은 일반적으로 관례라고 합니다 그런데 질문 내용은 임대인이 집을 매도하게 되어 이사를 가게 되는데 이때는 두가지 선택사항이 있는데 새로운 매수자의본인 및 직계존비속이 이사오게 되면 방을비워주어야 하지만(이럴 경우는 중개수수료를 부담해야할 책임이 없음) 다른 선택 방법은 만약 위의 사례가 아닌전혀 다른사람과 계약하여 방을 비위달라고 하면 임대차 3법 규정믈 들어 계약기간 까지 이사하지 않겠다고 하면 새로운 임대인(매수자) 은 의무적으로 수용해야 합니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울은 주택부지의 부족으로 공급이 감소되고 원자재값 및 기타비용믜 증가로 기존계획된 공급수량 마져 지연 및 중단되고 보니 아파트 가격이 상승국면에 접어들기 시작하였습니다 그러나 년말 금리 인하 기대감으로 투기가 몰리자 정부는 급기야 버팀목 디딤돌 등에 0.4%의 대출금리 인상계획을 발표하였습니다 이에 반하여 지방믜 아파트 분양시장은미분양 물량의 증가로 건설업계에 타격을주며 암울할 뿐입니다 따라서 부동산시장 마져 우리사회의지역적 양극화 현상으로 정부의 부동산정책 및 금리인하 추세와 맞물려 당분간 예의 주시해야할 것으로 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 토지구매 국가보조사업 대출로 잔금처리 예정입니다. 잔금일 전에 국비가 모자를 수 있다는 연락을 받아 잔금일을 조정하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가보조사업은 예산한도 내 에서 지뮌하고 예산이 고갈되면 중단해 버립니다그러므로 매도인의 헙조를 받아 잔금 지급일을 조정하시는 것이 화급한 실정인데 헙조되지 않아 안타갑습니다매도인은 왜? 무엇때문에 거절하는지? 그 이유를 알지 못하여 답답합니다때로는 잔금지불일을 어길 겅우 매수인의 계약이행 위반을 빙자하여 합법적으로 계약금을 반환하지 않아도 되는 저의가 ? 또는 계약과정에서 불쾌감? 쓸데없이 상상해 봅니다이번 건은 만약 매도인이 헙조를 해 주지불발될 때는 부득이소액청구소송 신청 밖에 없으리라 봅니다그러면 사전 이에 대비 증가획보가 중요한데 저의 생각은 잔금지급일을 청하고자 할때 계약자 모두는 분명히 국카보조사업자금을 지원받아 잔금을 청산한다는 사실을.인지하고 있으리라 봅니다 다시 말하면.보조사업자금을.지원받아야 계약이 성립되는구나라는 사실을 인지하고도 잔금지급일 변경을 거부하는 행위는계약성립을 스스로 방해 했다는 것을 증거로 체시되어야 합니다따라서 내용증명서를 2회 이상 보내시기바랍니다참고로 내용증 일부를 제시하면ㅡ귀히도 아시다 시피 잔금 지급 날자를 정할 때 보조사업 자금에 대하여 말씀드리며 날짜를 정하셨습니다 그러나 자금 상황이 변하여 자금 고갈현상이 우려됩니다 꼭 잔금 지급.날짜를 변경하여 계약이행을 위하여 협조해 주시기를 간곡히 부탁드립니다ㅡ 라는 문구로 작성하시면 도움되리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 제시된 자료른 검토해 보면 집시세가와 근저당최고액과차이가 2500만원입니다그런데 세입자 보증금이 2억원인데계산상에도 -1억7천5백만뮌 부족하므로만일 경매로 넘어가면 최우선변제금 밖에 받지 못하여 대부분 보증금을 반환받지 못하는 위험성을 안고 있다고 봅니다 그렇지만 근저당 설정은 대출금의 120%이며 그동안 일부 대출금을 상환했다면 그상횐금액을 확인하여 헌재 실질적인.대출금액이 얼마 남아았는지를 확인하여 판단하시기 바랍니다 그러므로.저의 의견은 계약을 중지하시고 다른 곳을 알아 봐 주시기를 귄장드립니다 따라서 굳이 계약하고 싶으시면 보증보험에 가입하셔서 만일에 대비하시기 바랍니다 보증보험료는 얼마 들지 않습니다 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 서울에서는 청년들을 위한 반값전세가 있다는데 어떤제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청년을 위한 장기주택은 신혼부부대상으로 모집했던 서울SH의 장기전세주택을 의미하는것 같아 몇가지 지난 모집기준 및자격을 참고삼아 중점적으로 알아보기로 하겠습니다지난 7윌23.-7.24 신청접수 마감하였으며 올림픽파크 포레온 장기전세주택은신혼부부 대상이며 (혼인신고 7년이하 무주택자 및 6개윌이내 혼인신고할 예비신혼부부) 거주 기간은 10년이며(자녀출산시 10년 추가연장 가능함) 계약이 끝나면 우선 매수청구권을 부여하며 분양가는 시세의 90%이며 3자녀 부부에게는 80%수준 가격으로 분양합니다신청평수는 전묭면적 49.59입방미터이며 300가구를 모집하였습니다또한 신청자격 기준 추가사항은 외벌이는도시근로자 가구윈별 윌평균120%이하이며 맞벌이는 180%이하 소득자를 기준으로 하였습니다그리고 자산은 6억550만원 이하며(차량가격은 3708만뭔이하) 세대원 전부가 무주택자이어야 신청할 수 있습니다이러한 제도의 도입은 청년세대의 주택문제를 해결하고 출산을 장려하는 의미로 보여집니다 차후 추가사업이 진행된다 참고하시라고 살펴 보았습니다 자세한 추가 사업진행 계획 등은 서울SH본사로 문의바랍니다감사합니다
부동산
Q. 빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하민요. 이제동 공인중개사입니다. 우리서민 경제의 한 축인 소상공인이 힘들어 하는 것은 내수경기가 얼어븉고 소비가 격감함에 따라 대출금리도 못갚고 연체자가되며 임대료 마져 밀리는 실태로 최근 통계는 100만곳이 패업하는 사태에 이르렀습니다 정부 당국은 이러한 살태를 아는지 모르는지 대기업위주의 정책만 펼치다 보니 소상공인들은 어디에 기댈 곳도 없이 빈점 만 늘어 한집 건너 빈가계만 늘어나고 있는 실정입니다 코로나 때는그래도 정부지원금으로 어느정도 버티어 나갔지만ᆢㆍ 획키적인 지뮌대책이 나오지 않는다면 일부업체를 제외하고 대다수업체는 더욱 힘든 사태로 지탱해 나가기도 버거울것이라생각합니다 정책당국의 서민 경제현황을 눈여겨 보기를 간절히 기원해봅니다감사합니디
부동산
Q. TV 광고를 보니까 맥도날드에서 대파를 150t이나 가져 가지고 좋은 일을 하는 거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 맥도날드는 패스트 푸드 체인점을 운영하는 외국계 업체입니다 1988년 처음으로 우리나라에 진출할 때의 대표적인 기본 메뉴로 햄버거가 유명하였습니다 처음 단순한 메뉴에서 점차 다양한 메뉴로 현지화에 노력을 하고 있습니다 전국에 체인점을 두고 은영하며 때로는기업 이미지 재고를 위해 우리나라에서 재배하는 농산물을 집중 구매하면서 농촌의 소득증대에도 기여하고 있다고 생각합니다이러한 일들은 기업 홍보차뮌에서 마게이팅일환이라고 생각합니다친환경적이고 계약재배를 통해 안정적인원재료의 획보로 농촌의 소득증대에 기여하게 되어 상호간 상생의 도움을주는 전략이라고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 인천에서도 청년들을 모으기 위한 부동산정책으로 천원주택이라고 시행하고 있는것 같아요. 인천시에서 시행하는 천원주택이란 어떤정책인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인천의 전윈주택사업은 인천광멱시 강화군 화도면 일대에 20가구를 조성합니다마니산 주변의 전원주택단지로 시에서 직영하는 분양 및 임대사업니다유럽풍의 전원주택 단지로 바다의 조망권괴 관굉 자연과 연결됨은 물론 친환경 위주의 전윈주택을 계획하고 있습니다 강화대교가 개통되면서 부터 접근성도 좋으며 앞으로 투자가치로도 전망도 좋으리라고 생각합니다 감사합니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법은 한번의 계약기간을 2년으로 간주하고 있습니다 따라서 이는 주거안정을 도모하고 약자인임차인을 보호하려는 입법취지입니다 그러므로 1년 더 살기 위해 계약 연장을 협의하시고 재계약을 하셨다고 하니 다행 스러운 일이지만ㆍㆍ다시 1년후에 연장해야 할 사유가 발생하였다고 하니 임대인과잘 협의하십시요 그런데 임대인이 계약을거부하면새 임차인에게 주어진 계약갱신청구권(임자인에게만부여된 단1회에 한하여 청구할 수 있는 권리)를 행사하시기 바랍니다 그러나 모든 계약관계는 법적으로만 이루어지는것은 아닙니다 말 한마디에 천량 빚을 갚는다고는 속담이 있듯이 진정한 마음으로 상담하시면 잘 해결되리라 생각합니다잘되기를 기원합니다감사힙니다