안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주담보대출 관계는 시행사 마다 대출기간이율 신청방법 은행 등이 다릅니다 당첨되고 계약시 자세한 내용을 공지하게됩니다 따라서 분양사무소에 문의하시면 정확한 대출자격 신청기간 및신청 방법을 자세히 안내해 주리라 생각합니다 연락처는 계약서를 살펴보시면 기록되어 있으니 참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 청약통장으로 정확히 어떤 주택만 청약이 가능한건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장은 청약저축 청약예금. 청약부금.청약종합저축 청년우대종합저축 등이 있는데 청약 신청가능 여부만 살펴보겠습니다청약저축은 국민주택에만 청약이 가능 합니다 무주택자이어야만 하고요따라서 민영주택신청을 위해서는 공고일전 다른 청약통장으로 변경해야 합니다청약부금은 민영주택에만 해당하고 국민주택 청약은 불가합니다청약종합저축은 국민주택.민영주택 관계없이 청약이 가능합시다청년우대종합저축은 동시 가능하며 만19세 이상 34세이하로 나이와 연소득제한이 있으며 윌 2만원에서 50만뮌까지 가입 가능합시다따라서 개인의 선호도에 따라 결정하여 좋은 결과가 있기를 기원합시다감사합니다
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Q. 과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거 그린볠트지역 해제는 극히 엄격이 규제하여 극히 국가 안보상 헤제요건이 아니면 허가를 제한하였습니다그래서 극히 제한적이었기 때문에 주택안정화에 크게도 영향을 미쳤다고 볼 수 없다고 생각합니다그러나 8.8부동산 대책은 그린볠트 해제지역이 종전에 비교하여 확대하였으므로.부동산 택지공급에 어느정도 영향을 미치리라 생각합니다감사합니다
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Q. 가점제와 추첨제의 청약방식 차이가 공급규모가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트청약방법에서 가점제란 청약통장가입기간 무주택기간 세대원수 부모봉양(주민등록상세대원)등의 점수를 환산하여 총점이 가장 높은 순워로 당첨자를 결정하는 것입니다이에 반하여 위의 총첨환산으로 점수가 낮아 당첨 확율이 희박하다고 판단되면 해당추첨제를 신청하여 랜덤식으로 당첨지를 당첨자를 결정하는 방식입니다공급규모는 일반적으로 32-34평 수준이가장 많다고 봅니다감사합니다
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Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산경기의 침체는 시공사의 부도로 연결됩니다 더구나 최근 국제정세의 불안으로 전쟁은장기화되면서 원자재값은 폭등하여 건설업에 커다란 부담을 주고 있으며 고금리 현상 또한 대출이자 압박으로 계혁된 공사마쳐 중단되는 위기에 봉착하고 있습니다 다행이도 반도체와 지동차 그리고 조선업분야에서 견인하고 있어 한국켱제가 버티고 있지만 서민경제는 돌이길수 없는 지경에 이르러 소상공인 개인사업체가 100만 곳이 패업되고 있는 실정은 안타깝습니다 정부의 재정정책은 국민을 살리는 정책이어야 합니다 25만원 지원 요구마져 거부하는 반서민정책은 안타까울 따름입니다현재 건설업체의 부도위기는 아파트값을올리기 위한 엄살이 이니라 빈약한 자본으로 연명하는 하청소상공 건설업의 몸살이라고 생각합니다
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Q. 안녕하세요 선진국들은 개발도상국에 투자를 하여 이득을 보려고 하는 거 같은데요 우리나라도 아프리카에 13조 원을 투자해서 어떤 거를 이득을 볼 수가 있는 것이죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개발도상국 투자 특히 아프리카에 중점투자하는 이유는먼저 유옌등 국제무대에서 우리의 외교역량을 강화하기 위하여 투자 및 지원을 강화해 나가는 것입니다 그리고 경제면에서 풍부한 지하자원을 개발 원자재를 안전하게 확보하기 위하여 투자하는것 입니다 마지막으로 개발도상국에 투자는 우리의 기업진출에 필요한 교두부를 확보하자는차원입니다 더구나 우리의 선진 농업기술을 아낌 없이 지원하여 아프리카의 식량부족의 기아에서 벗어나게 하는 정책은 매우 효과적이며 국위선량을 위한 훌륭한 정책이라고 판단합니다 아울러 언어는 있어도 문자가 없는 수많은 지역에 ㅡ한글학당프로젝트ㅡ를 추진하여 K팝문화의 선진지로 개발했으면 하는 정책적 제안을 기원해 봅니다감사합니다
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Q. 아파트나 빌라를 팔때에 주의해야 할점은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트를 팔때 주의사항은 1가구1주택자의 비과세에 해당되는지 살펴보아야 합니다 그리고 1가구2주택자일 경우 일시적 상속의 경우 3년이내 처분하면 비과세이지만 기간을 초과시 양도세 폭탄을 받게 됩니다 그리고 상속분 공동지분도 1가구로간주됩니다또한 최근 실거래가를 검색해 보고 합당한매매 가격을 결정하여야겠지요참고적으로 작은 비용의 사소한 인테리어는 사전 수선하여할 것을 주문하고 싶습니다감사합니다
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Q. 정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 8.8부동산안정화 정책을 발표하였지만 시장의 기대는 주택공급량의 대폭확대를 기대하였으나 주택부지의 고갈로 기대에 미치지 못하고 하반기 대출 금리의 인하의 기대감 등으로 오히려 아파트가격의 심리적 상승효과만 자극하게 되었습니다이에 따라 최근 정부는 디딤돌 등 대출금리를 평균 0.4% 인상 계획을 발표하였습니다따라서 서울지역 아파트 시세는 상승할 것이지만 정부의 부동산정책 방향에 따라 많은 영향을 받게되므로 당분간 예의주시해 보아야할 것입니다감사합니다
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Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 서울에는 무수히 많은 아파트가 있고 어느샌가부터 아파트 공화국이다 이런 말이 있던데요 왜 우리나라는 아파트 공화국이 되었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 특히 아파트선호도가 다른나라에 비하여 많이 짖는 이유는 생활 주거문화가 좁은국토에서 유익하고 편리함 태문입니다 특히 주부 위주의 부엌으로부터벗어나게 되는 여러가지 구조개선은 여성위주의 아파트문화가 정착되기 때문이라생각합니다
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Q. 전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기 유형에 대하여 살펴보면 전세가가와 매매가가 근접하여 적은돈으로 건물을 담보로 대출받아 매수했는데 부동산 가격이 상승하면 양도차의 이익을 볼수 있는데 경기가 하락시에는 건물매도시 전세금 마져 반환할 수 없어 경매처분 절차를 받게되는데 후순위자가될 경우 전세금을 날리게 됩니다그리고 신탁 등기 경우는 소유권을 신탁회사에 위임하여 대출을 받는데 이때전세계약시는 신탁회사의 동의가 필수이인데 이 절차를 무시할때 계약관계가 무효가 될수도 있습니다 그리고 건물주는 한명인데 두사람과 전 세 계약할 때 등의 사례도 발생합니다따라서 등기부등본을 기본적으로 확인하여야하며 공인중개사사무소를 통한 정상적인 거래가 매우 중요하다고 봅니다감사합니다