안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 제조업 같은 취직자리 많은 지역 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 소도시는 제조업 팔달이 쉽지 않을 니다 조선업 등 일부 특화된 지역도 있지만 3D 업종의열악한 노동환경과 저임금으로에 기피하고 있는 실정입니다밉
부동산
Q. 요즘 부천, 수원 , 광명 과같은 서울과 인접한 수도권의 부동산 추이는 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리사회의 양극화는 어제 오늘의 문제가 아닌 심각한 현상인데 부동산경기도 수도권과 지방과 많은 편차를 보이고 있어 안따갑 습니다 이는인구의 도시집중화에 기인된 결과로.특히 청년층의 일자리 문제는 지방의 인구 감소요인으로 해결의 실마리를 마련히기가 쉽지 않기 때문입니다 따라서 수도권 인구의 집중화는 수년전 부터 이루어졌고 앞으로도 가속화될 것으로 분석됩니다 지방분권을 통한 거점도시의 집중투자만이 희망일 뿐 입니다감사합니다
부동산
Q. 또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 언제나 언론은 정확하고 진실된 정보 제공이 생명인데 유리한 정보 만 선별 편향적 집중보도하여 시청자의 판단을 흐려놓는 사례를 종종봅니다 현재 서울지역은 사실 공급부족으로 부등산경기가 살아나 날 수 있는 개연성은 충분한 잠재력을 지니고 있다고 분석됩니다 여기에서 부동산은 기대 심리에 크게 영향을 받게되면 상승 국면을 맞이 할 수 있겠지요 그러나 지방으로 시선을 두게 되면 아파트 미분양 사태에로몸살을 앓고 있는 지역이 점차 늘어나 아파트 경기는 보합 및 가격마져 떨어지고 있습니다 따라서 앞으로 부동산경기는 정부정책동향 및 그리고 금리안하 추세와 맞물려 당분간 관망하면서 지켜볼 것을 권장해 드립니다감사합니다
부동산
Q. 래미안 레벤투스 청약 조건관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 거주지역의 제한은 청약에서 중요시 합니다 이는 거주지 제한이 없다면 무분별한 청약으로 불필요한 사무의 폭주와 실거주가 아닌 투기세력의 폭주가 염려스럽기 때문입니다 그래서 공고일 현재를 기준으로 제한하는데 서울 2년 계속거주자로 제한하여 현재용인거주자는 해당되지 않습니다 기타 지역(8/7)에서 경기도(용인지역 해당)가 포함되므로 기타지역은 청약 신청대상자가 됩니다공고문을 잘 살필 필요가 있습니다감사합니다
부동산
Q. 매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 대부분 윌세 밀렸다고 이자까지 산출하여 받는다는 것은 사회통념상 이해하기 어려운 문제라고 봅니다 다만 민사소송에서 손배상청구시에는 이자 계산까지 산출하여 판결은 하겠지요 임대인과 임차인은 상호계약 관계로 만남이 이이루어졌지만 우리의 전통의식 속에는 상호간 이웃이라는 개념으로 상호교류하는 인간관계를 중요시 합니다 사로 인사를 주고받으며 어러움도 상의하기도 하고 음식도 나누어 먹기도 합니다 우리사회가 점점 개인주의화로 각박해졌지 아직까지 월세 밀린 돈에 이자까지 받는다는 말은 들어보지 못했습니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 자격증과 더불어서 같이 취득하면 도움이 되는 자격증이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사는 계약당사자간 유익한 정보를 체공하여 상호간 계약을 성립하도록 하는 중계업무가 핵심적인 업무라고 봅니다 따라서 세금관계도 일정부분 정보를 제공하는데 도움을 주게되므로 세무사자격증을 획득하면 .좋겠지요 그리고 물건 가격평가를 위해서도 감정평가사자격증도 도움을 줄 것으로 생각됩니다 그러나 공인중개사는 자격증 취득시 중개업무에 필요한 기본적인 지식과 정보를 갖추고 있으므로 굳이 새로운 자격증 취득에시간과 비용을 투자하는 것은 과연 효율적일가? 개인적으로 고민 하지 않을 수 없군요
부동산
Q. 주택담보대출은 어떤거인가요? 두가지 중에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출은 문자 그대로 주택 예상가격을 보증금으로 은행에서는 담보(근저당등기설정)를 잡고 대출해주는 은행의 여수신제도라 봅니다 따라서 건물을 저당권으로 등기 설정한 후 대출긍을 상환하면 저당권을 해제하지만 만일 상환하지 않을때 2 회이상 상환을 독촉하고 그 이후에도계약을 이행하지 않을 때 법원에 임의경매를 청구하여 낙찰되면 곧바로 대출금을 회수하게 됩니다 따라서 소유권자는 낙찰금 일부를 은행에대출금으로 공제하고 남은 금액만 찾는 제도라고 생각하시기 바랍니다 감사합니다
부동산
Q. 무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택증영서는 청약신청시 필요한 증명서 입니다 따라서 손쉽게 확인서를 발급방법은 청약통자믈가입한은행시스테믈이용하여발급방법이 있습니다 이때 신분증을 지참하셔야 합니다신분증은 개인정보보호차원에서 제시를요구한데 주민증이나 운전면허증 또는 장애인증명서 국가유공자증 및 여권 드믈또제시하면 뎝니다 그리고 다른방법은 정부24시를 방문하여 인터넷을 통하여 발급받으시면 간단히해결되리라 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이사하고 14일이내에 실시하는 것이므로 잘 대처하신것 같습니다 그리고 확정일자도 선순위 영향을 받기때문에 지혜롭게 잘하신것 같으며 특별히 조언할 문제가 없습니다 건강하게 행복한 보금자리가 되기를 기원합니다 참고적으로 임대차관계로 문제가 발생하면 주소지 주민션터에 설치 운영하고 있는임대차분쟁조정위윈회를 통하여 조언받으시기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 도로명주소가 생긴 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로명 주소는 국민의 생활안전과 편리를도모하고 관련사업의 지원을 통하여 국가 경쟁력강화를 위하여 도입된 제도입니다 1995년도 도입 여러 시범사업으로 진행하다가 많은 시행착오를 거쳐 우여곡절끝에 20141.1부터 토지대장을 제외한 모든 곳에서 도로명 주소를 사용하도록 행안부의 역점사업으로 국민을 계도하는 동시에강력히 권장하면서 오늘에 이르렸다고 봅니다 과거의 지번 위주의 주소는 불합적이며 체계화 되지 않아 불편한 것으로 일본을 제외한 모든 국가에서 도로명 주소를 체택하고 있는 실태입니다그러나 아직도 우리사회에서는 전통적인 고정관념으로 완전정착에는 많은 시간이 필요하리라 봅니다감사합니다