안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 앞으로 한국은행의 금리인하가 예상되고서울지역은 아파트 공급 부족으로 인하여서서히 부동산 경기가 기지게를 키는것 같습니다 그러나 지방실정은 아파트 값이 고착상태내지 미분양으로 오히려 떨어지는 상반된현상을 볼 때 선듯 투자를 권장하기가 망서려 집니다 부동시장은 정부의 정책과 금융시장의 동향에 매우 중대한 영향을 미치게 되므로 당분 년말까지 관망할 필요가있다고 봅니다 따라서 서울지역은 아파트 청약시장에 관심을 두고 당분간 지방은 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 실거래가를 기준으로 융자가 많다는것은 아파트 가격이 하락시에는 이자를감당하지 못하게 되어 임의경매의 우려가상존한다고 봅니다 따라서 임차인은 건물등기부등본을 열람하여 은행의 근저당 설정이나 기타 등기설정 관계를 확인해야 합니다 그래서 융자금을 확인하여 본인의 보증금반환을 받는데 위험수위 여부를 판단하여계약을 해야할 것이라 생각하며 전세권설정이나 전세보증보험 가입을 통하여 사전안전 대책을 강구 해야한다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리 인하는 부동산시장이나 주식시장에긍정적인 영향을 끼치게 됩니다 부동산시장은 은행대출 이자가 인하되므로 구매의욕을 자극하게 됩니다 그리고 주식시장에서는 기업의 측면에서이자비용믜 감소로 수익율을 높이는데 기여하며 고객의 증가로 증시의 활성화에도도움을 주기 때문입니다 그러나 금리의 인하는 소비심리를 자극하여 물가 인상에 부정적 영향을 미치므로전반적인 경제수치를 세밀하게 분석 적절한 금리정책에 고심해야할 것이며 이에 따라 한국은행의 역할과 책임이도 더욱 중요하다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 집갑 상승 요인은 서울 지역에 한정된 통계 결과라고 봅니다 현재 일부 지방은 아파트 미분양으로 주택카격이 보합상태인데 지방까지 언제 동조화될지? 는 시간을 두고 판단해야 할 것으로 생각합니다 그 이유는 지방의 인구가 수도권 집중 현상으로 감소의 속도 추세를 분석해 보아야 합니디그리고 일부 몰지각한 투기세력의 준동도묵콰할 수 없는 현상입니다당연히 서울지역은 공급 부족 문제가 가장 중요한 요인으로 봅니다 주택을 지을 부지가 없어 그린밸드까지 해제하여 공공임대 주택지를 공급하려는 정책을 추진하려는 의도는 단적으로 주택부지의 부족을 증명하고 있기 때문입니다아울러 아파트가격이 상승할것이란 부동산 심리적 변화의 영향을 많이 받으므로 부동산 가격이 들썩거리기 시작하는 것도간과할수 없는 현상으로 보아야할 것입니다감사합니다
부동산
Q. 1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 비과세 요건은 주민등록자의 부부나 자녀가 실거주하고 2년이 경과되어야 비과세요건이 됩니다 그리고 종전은 9억이하에 해당되었으나헌재(2021 .12.8일 개정)는 12억이하가 비과세 대상이 됩니다조정지역에서는 2년실거주 2년보유해야하지만 비조정지역은 실거주 조건이 생략되어 2년보유만 해도 비괴세 대상이 되며 분양당첨 경우도 주택수에 포함되니 유의해야합니다감사합니다
부동산
Q. 전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집이 경매로 넘어갈 때 낙찰가 이내에서 선순위권리자 순으로 우선 변제 받습니다만일 근저당권자 보다 전세권등기자가 먼저 등기되어 있다면 전세금 전액을 반환받겠지요 그러나 임차인보호를 위한 최우선변제 대상자(임차인)가 있으면 서울시는 1억6천5백마뭔이하 보증금에 대하여 5,500만원 이하를. 수도권과밀억제지역(세종시 화성시 용인시 김포시 포함)은 1억4천5백만원이하 보증금에 대하여 4800만원이하를, 광역시는 8500만원이하 보증금에대하여 2800만원이하를 그밖의 지역은7500만뭔이하의 보증금에 대하여 2500만뮌이하를 최우선적으로 변제하고 그 다음 선순등기권자순으로 변제하게 됩니다 다시 말하면 1억 전세보증금을 전액 최우선변제로 반환받는것이 아니라 앞의 금액제한범위내에 속한 금액이내 에서 최우선변제금으로 반환받는다는 것입니다감사합니다
부동산
Q. 집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약시 임대인이 5% 윌세 인상을 요구하는 것은 임대차상한제의 규정에 의한 합당한 요구입니다 이에 임차인은 재계약을 하시어 계약기간을 연장하거나 계약해지를 통보하고 보증금을 반환받아 이사를 하셔야 합니다 그리고 재계약시 수수료는 임대인과 임차인이 개별적으로 각자가 부담합니다 재계약서는 윌세와 기간의 변동을 수반하므로 재계약서를 작성해야 합니다 묵시적계약 이라면 재계약서를 작성할 필요가 없지만 그러나 임대인이 5%의 윌세인상을 요구하는 것은 조건변동을 수반되는 계약이므로 재계약서를 작성해야 하며 이는 공인중개사의 고유업무지 행정사의 업무가 아닙니다 질의 사항을 간략히 기술하였으나 더욱 세부적으로 알고 싶으시다면 임대차3법을 열람하시어 참고하시기 바랍니다감사합니디
부동산
Q. 원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자동연장 되었다면 묵시적 계약으로 간주됩니다묵시적계약 관계를 유지하다가임차인이계약해지를 원하면 임대인은 통보받는 3개윌 후에 보증긍을 반환해야 합니다 만약 반환받지 못하시면 건물소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정뮈원회에 일단 제소하여 협조 요청을믈하시어 해결하기바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 구역을 나누는 단위의 명칭입니다밉니다다일반적으로 획지는 건축용지를 나누어 놓은 딘위로 획지가 모여서 부럭을 구성합니다 이에 반하여 필지는 번지의 단위로 통상경작지인 논이나 밭의 한 단위를 의미합니다쉽게 말씀드리면 논밭의 번지를 한필지라는 의미로 사용됩니다 따라서 사용 목적에 따라 건축분야의 한구획은 획지라고 하며 논경지에서 한번지를 필지라고 용도에 따라 사용하는 용어로이해하시기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 대부분 아파트를 선호하는 이유는 타인의 간섭을 비교적 적게받고 주부들의 부억으로 부터 해방을 위한 공간이 최신식으르 갖추어진 주방시설의 편의성이 주부들의 선호도 높은 원인이기 때문이라 생각합니다일반주택은 청소라든지 관리유지에 힘들기 때문이며 특히 아파트를 투자의 수단으여겨 시시세차를 기대하기 때문이라고 봅니다 또한 출입문이 하나이기 때문에도난방지와 난방등 생활공간의 편리함도선택의 요인이 되기도 합니다아울러 복지시설과 주변의 쾌척한 환경구성도 선호도에 많은 영향을 미치리라 봅니다감사합니다