안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평이란 단어는 평연의 넓이를 말하며 이는일제강점기부터 사용하였습니다 이는 대략 가로 1.82미터×세로1.82미터를 말합니다 그러나 현재 우리나라는 공식국제표준 단위인 미터법을사용합니다따라서 1평= 3.3057제곱미터로 환산합니다 논이나 밭은 전통적 단위로 *마지기*란단위를사용하었습니다논.밭은 1마지기=200평(65%)으로 사용하거나 1마지기=100평(35%)으로 사용하기도 하였습니다감사합니다
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Q. 요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로토 청약이라고 하는 무순위 청악은 이미 청약을 마친 분양아파트인데 당첨자가 개인사유로 계약을 취소하였거나 자격이 미달하여 당첨이 취소될 때 미분양 아파트가 발생하였기 때문에 추가 분양으로 시행되는 것 입니다감사합니다
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Q. 우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 최고 높은 아파트는 서울시도시계획위원에서 심의 의결한 마포구 성산동의 시영재건축 아파일 것으로 생각 됩니다 2023. 10.19 시의의결한이아파트의높이는 40층의 높이로 완공되면 우리나라의 최고층아파트가 될 것입니다감사합니다
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Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 아파트의 방향은 남향을 선호호합니다 그 이유는 위도상 북위권이기 때문에 동에서 해가 뜨고 서로질 때 햇살의 방향 때문이며 특히 4계절이 뚜렸한 특성 때문입니다 그 다음 남서향이나 남동향은 비슷한 선호도이지만 북향은 피한다고 생각합니다감사합니다
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Q. 역에 가까운 주상복합이 역에서 먼 아파트보다 더 가치가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체적으로 부동산 가치는 단지의 크기 접근성 시행사와 시공사의 브랜드 가치 분양가주변환경 복지시설 학군위치 개발예정지등등에 의해 크게 영향을 미치고 있다고 생각합니다 최근은 역세권의 대단위 아파트가 선호도가 높은편이라고 생각합니다그 이유는 출퇴근의 용이 교통편리성 및 접근성에 호감을 갖기 때문이라고 생각합니다 주상복합아파트는 관리비등 비용부담 등전혀 없는것은 아니지만 그래도 저의 생각은 역세권의 가치가 수요자측면에서 높게나타나지 않을가 ? 생각합니다감사합니다
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Q. 현재 부동산 가격이 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 주택부지 공급 부족으로 언제든지 상승 요인을 안고 있다고 봅니다그러나 수도권을 제외한 지방은 계속되는인구 감소(특히 청년일지리 부족으로 수도권 집중)로 수요 측면에서 상승여력은줄어들 공산이 크다고 봅니다 더구나 일부 지방믄 분양가 보다 실거래가격이 떨어지는 현상을 보이며 미분양사례가 통계적으로 증가하는 현상은 수도권과 차이를 나타나고 있습니다따라서 앞으로 부도산경기 전망은 믹ᆢㄱ의 금리인하 시기와 국내 금리인하 및 부동산정책의 변회를 지켜보아야 할 것입니다감사합니다
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Q. 오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 원래 사무용 시설로 휴식 공간을 설치한 상가용으로 운영된 것인데 최근은 직장인들의 통근에 편리하도록 주거용으로 개조 운영하기도 합니다 따라서 오피스텔은 사무용이냐? 주거용이냐? 에 따라 세금 부담도 차이가 있으므로 계약서 작성전 등기부등본을 확인하여착오 없도록 유의할 필요가 있습니다그러나 아파트는 전형적인 주거용도로 설계 되었다는 점의 차이가 있습니다 관리면에서도 아파트는 단지별 관리실을 두어 비용이 저렴하며 복지시설 등도 오피스텔과 비교되지 않을 정도로 우수함은 물론 매매시에도 환금성이 윌등이 높다고 생각합니다감사합니다
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Q. 디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모가 주택 소유자일 경우 그 자녀는 세대원으로 무주택자격이 아닙니다 따라서 무자택자가 되기 위해서는 일단하루빨리 세대원으로 분리하도록 주민등록지를 변경해야 합니다 변경 후 혼인신고 하시면 디딤돌 생애 최초 신청대상자가 되는데 신부측에서 혼인전주택 소유 실적이 있으면 자격인정 여부에 부정적인 영향을 미치게 될 우려가 있으니 관련 기관에 문의하여 주시기바랍니다 원만히 잘 처리되어 행복한 신혼이 되기를기원드립니다
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Q. LH행복주택 입주 자격이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH행복주택의 입주자격은 다양합니다먼저 나이는1 9세이상 39세이하로 혼인전이어야 하고 무주택자 이어야 합니다그리고 재산현황도 자격요건으로 평가하는데 총재산이 2억9천2백만윈이하 이어야하며 이때 차량소유자는 차량가격도 평가 항목에 포함 시킵니다 대학생의 경우는 8천6백만원 이하가 대상입니다그리보 신혼부부는 혼인기간이 7년이하 이며 자녀는 6세 이하여야 합니다기타 사항은 LH 홈페이지를 참조하시기바랍니다
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Q. 월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 관계는 계약기간이 종료되연 새로운 임차인의 계약과 상관없이 즉시 임대인은 보증금을 반환하고 종료하여야 합니다 따라서 즉시 계약해지를 통보하고 보증금 반환을 요청하시고 본인의 이사날자를 소유주에게 통보하여 착오 없도록 하십시요그러나 당장 보증금을 마런할 수 없는 영세업자는 새로운 세입자와 계약을 통하여자금을 확보하여 반환해주는 사레가 비일비재합니다 그렇다고 임의경매를신청하여 해결하는방법도 있으나 현실적으로는 실행하기도어렵다고 봅니다 그러므로 재계약으로? 때로는 추가로 은행대출로? 해결하기도 합니다그렇지 않으면 새로운 세입자를 기다릴 수 밖에 없는 현실에 봉착합니다윈만이 임대인과 잘 타협하여 해결하기를기원합니다