안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 규모면은 300세대 이상인 아파트단지이며 또는 승강기가 설치된 아파트 그리고 중앙집중식 난방시설이설치된 아파트는 의무적으로 장기수선충당금을 부담 합니다 장기수선충담금은 아파트소유자가 부담하는데 임차인 경우는 대신 납부하고 계약해지시 임대인((소유자)에게 청구하여 반환 받으며 주로 사용처는 배관수선 승강기교체 조경 외벽도색 등에사용됩니다 그리고 임차인에게 부과되는 수선유지비는 현재 거주하고 있는 자에게 부과되는 수선비로 임차인에게 납부 책임이 있습니다 사용처는 공공시설 유지비용으로 사용됩니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계는 당사자 끼리 직접 계약할 수 도 있습니다꼭 부동산을 끼고 계약을 하지 않으셔도법률상 제약은 없다고 봅니 다요즈음 부동산에 관심을 많이 가져 법률적인지식이 있다면 가능합니다 감사합니다
부동산
Q. 서울시가 1만호 그린벨트해제 후 주택공급을 한다는데 이 영향이 얼마나 되고 언제 사업이 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 8.8부동산 대책은 그린벨트를 해제시켜 부족한 주택부지를 확보하겠다는의지라고 봅니다 금년도 3만호를 내년도 5만호의 주택부지를 위해 토지거래 허가제를 실시하겠다는 것입니다 이를 위하여 그린벨트지역을 활용하는데원래 개발제한구역(그린볠트) 지정은 무불별한 도시확장과 자연훼손을 방지하기 위하여 설정된 정책이지만 주택부지 확보를 위하여 선택한 골육책이라고 생각합니다그리고 사업 진행기간은 13-15년 소요되는것을 9년으로 단축하여 진행한다는 것입니다이번 정부발표는 서울지역 아파트 공급에약간 도움이 되겠지만 획기적인 정책이라고는 생각하기 어럽다고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 전세만기 일주일 남았는데 집주인 연락이 안되면??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만기가 되면 임대인은 계약 종료일에새로운 세입자 입주와 여부와 관계없이ㅡ즉시 보증금을 반환해 줄 책임이 있습니다 그러나 대부분 영세업자라 새로운 세입자의 보증금으로 대처하는 사례가 비일비재합니다 따라서 내용증명서를 2-3회 보내시고 그 증명서를 증거로 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 얻도록 하십시요 그리고 임대차등기명령을 신청한다는것을 임대인에게 통보하도록 하십시요나아가 건물에 대한 경매 신청도 불사하겠다는 의지를 보이면 임대인은 건물을 담보로 추가 대출을하거나 다른 방법으로 해결되리라 생각합니다 그렇지만 가급적 시간과 비용을 고러하여원만한 대화를 통하여 해결하시기를 귄장드립니다감사합니다
부동산
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세보증금제도는 임대차 관계에서 전세금을 돌려 받지 못한 사고시 보증보험회사가 대신 갚아주고 구상권을 통하여 해결하는 제도입니다 전세보증보험가입 여부는선택사항입니다 따라서 위험하다고 생각이 들면 전세보증보험에 가입하여 안정장치를 마련하는것이 좋을것입니다 그런데 대부분 가입비용은 임차인 본인 부담이므로 가입을 꺼리게됩니다 요즈음 전세사기는 질의자가 기술한 사례들을 등기부자료등을 열람해 보지 않았거나 주변사람의 말만 믿고 계약을 진행한 후 경매로 넘어가 보증금을 찾지 못한 사례도 많이 있다고 봅니다 따라서 직접 당사자끼리의 계약보다는 중개사를 통하여 계약함으로서 사전 사고 예방에 크게 도움이 되리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 기부체납이란 사업진행을 위하여 사업주체자가 일정 비용을 지불하고그 사용권이나 소유권을 공공을 위하여 기증하는 것이락고 이해하시기 바랍니다 예를들면 맹지의 경우 건축을 위하여 도로를 개설하고 건축허가 조건으로 지자체에 기증하는 사례도 기부체납 형태라고 볼수 있습니다따라서 시공사가 주변공윈을 조성한 다음조합원들에게 기증한다는 의미입니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 내부치장을 위한 아트판넬은 실내분위기를 고풍스렵고 품격있게 인테리어를 하는것으로 알고 있습니다 아트판넬 선택은 본인의 선호도와 취향에 따라 선택할 수 있는 사안이라고 생각합니다 실용적인 사람은 생략할 것이지만대체적으로 새아파트의 격식에 맞는 옵션으로 판단하여 대부분 군중심리에 선택하는 경향이 많다고 봅니다그리고 차후매매시에도 약간 도움을 주기 때문에 별도로 인테리어를 하게될 경우추가비용이 들게되므로 선택하시는편이좄을것 같습니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 온라인강의중에 기본강의도 어렵던데 이거만봐도 충분한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 객관식 선택형의 특징은 글자 하나 하나의 기술에 따라 정답과 오답이 갈리게 됩니다 예를들어 가을을 잘 묘사한 것 을 고르시요 ? 문항에서 1. 가을하늘은 푸르다 2.가을하늘은 푸르고 높다 3.가을하늘은 푸르고 높으며 청명하다 4.가을하늘은 푸르고높으며 청명하고 결실의 계절이다 라는고할 때 정답은 4번이겠지요 그런데 이 문항에서 4번을 가을하늘은 푸르고 높으며 청명하고 결실을 위한 시작의 계절이라고 할때 우리는 햇 갈립니다 봄인가?가을 초입을 말하는 것인가? 따라서 명확한 정답의 단답형의 출제는 기초를 단단하게 쌓은 다음다양한 심화학습도 필요합니다문제지는 출반사가 다른 것으로 한과목당 3권을 풀어 본 다음에 응시하십시요 그리고 난이도를 높이기 위하여 자주사용되는 단어로 제한적인 용어인 00한. 00지만. 00할수 있다 . 00한다. 등에 관심과 주의해야합니다 힘들고 어렵겠지만 인내심을 가지고 집중적으로 학습한다며 좋은 결과를 얻으리라생각합니다화이팅! 하며 격려를 보냅니다꼭 성공하시기를 기원합니다감사합니다
부동산
Q. 재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 철근 콘크리트 아파트 수명은 대략 30-50년 으로 간주합니다3층이하의 건물은 하중부담이 덜하여100년이상도 견디고 있지만 일반 아파트수명은 짧다고 봅니다그래서 이 때 부터 아파트 안전진단을 실시하는데 그 결과 D급이하를 받으면 재건축 대상이 됩니다재건축을 계획하고 완공까지는 대략 10여년의 시간이 필요합니다 시행사의 주관 아래 건축 계혁을 수립하고 조합원 및 추진위원회 조직하며 시공시를의 선정하여 관할 관청의 허가받아철거 작업과 분양 공사시작 관리처분 공사완공 입주 등 대략 12단계의 과정을 거치 재건축을 마무리하여 청산하게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아피트당첨 후 계약할 때 계약금과 추가 1회분 중도금을그 납부 한 후 2회분 부터는증도금 대출로 해결하는 중도금 대출은시행사와 은행간 사전 분양권을 담보로 계약을 통하여 결정하고 분양공고시 제시합니다따라서 아파드별 시행사가 다르고 은행별 약간씩 금리가 다르기 때문에 대출금 이자는 단지별 다르게 차이가 나타납니다