안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 오피스텔 입주를 알아보있는 상황인데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 절차가 아직 시작되지 않았지만 전세권등기 및 근저당 등 선순위등기권이 설정되어 곧 경매절차가 예정된 오피스텔 같습니다6개윌 단기 계약이라서 계약을 결심하신것 같은데 이때는무보증 윌세계약은 가능하나 보증금을 넣고 계약하는 경우는 계약종료시 보증금 반환받기는 어렵거나 보증금은 날려버릴 우려가 매우 높습니다 왜냐하면 지금 등기설정하더라도 후순위자로 밀려 낙찰 후 보증금 배당은 힘들것이기 때문입니다 신중히 판단하시기를 권장드립니나감사합니다
부동산
Q. 이번 부동산대책 나온건 언제 실행이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린밸트를 해제하여 금년도 5만호, 내년도 3만호로 총 8만호의 토지거래 허기제를 발표하였습니다 이에 따른 행정 절차는 국토부의 그린벨트해제에 따른 국무회의의 심시와 공시 그리고 서울시의 도시계획위윈회의 심의 절차가 남아 있으며 기타 건축에 따른 따른 인허가 등 일반적인 절차가 진행될 것입니다 이는 통상건축 완공까지 13년의 기간을 3년정도 단축하여 9년만에 주택을 공급하겠다는 정책입니다 서울의 부족한 주택부지 공급정책의 심각성을 나타내는 고육책의 정책이라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔에 융자금 없고 전입이 가능하다는 의미가 세입자에게 어떤 영향을 미치는가?에 대한 질문으로 이해 됩니다먼저 융자금이 없고?는 세입자는 보증금을 넣고 계약하는데 융자금이 많은 집은 계약 종료시 보증금을 반환받는데 유익한정보라 봅니다그런데 전입이 가능하고?라는 문구는 잘이해가지 않지만 유추해석해 보면 무허가건물이 아닌 정상적인 주택이라는 의미 밖에 해석되지 않아 전입신고 하는데 염려하지 않아도 된다는 의미 밖에 해석할 수없습니다 전입신고 가능하다는 의미는 한마디로 불필요한 문구라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부발표를 보면 서울지역 그린벨트를 해제하여 주택 8만호를 신축하겠다고부동산정책 안정화 대책을 내 놓았습니다다시 말해서 부족한 주택지를 확보하여 공급을 늘리겠다는 구상입니다그러나 집값해소에 얼마나 도움이 되겠습니까? 부동산경기는 심리적 요인이 많이 작용합니다 서울은 점차 부동산경기가 꿈틀대는데지방은 아파트 미분양으로 한 숨만 쉬고 있는 실정입니다 문제는 일자리 창줄에 있다고 생각합니다특히 청장년의 양질의 일자리 문제로 서울~로 서울로~로 인구가 유입되기 때문입니다 저출산으로 인구가 감소되는 현실에 서울만 아파트분양 시장은 뜨거위지는 것은 공급부족으로 수요가 증가하며 금리인하라는기대심리적 요인도 작용하고있다고 봅니다 한마디로 이번 개발제한지역의 해제는그영향은 미미하리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 기간이 남은것 같 습니다 귀하의 질의내용 중 직전 임대안에게 계약해제를 요청한 후 그 대신 중개수수료를 부담하여 계약을 중도해제했다고 하셨습니다 다행이라 생각합니다그러나 여기에서 좋은 임대인을 만났기 때문에 다행이지만 만일 계약준수를 주장하고 거절하면 불가항력입니다 따라서 다음 임차인이 나타나기전 계약하게 된다면 잘 못하면 계약금만 손배상으로 날리게 됩니다귀하가 생각하는 시나리오대로 진행(권장하고 싶지 않지만)하시고 사전 계약을 결심하신다면 최소한 계약금과 잔금 기일은 넉넉히 잡는 방법 밖에 없으리라 생각합니다 마지막 조언드리자면 이사 자주 가는 것은시간과 비용만 소모하고 저축의 기회만 멀어집니다 불편하더라도 내집이 아니니 인내하며 하루빨리 내집마련의 꿈을 키위는데 노력하시기를 권면해 드립니다감사합니다
부동산
Q. 지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 서율의 개발제한구역 면적은 149(km2)로 서울 면적의 24%를 묶어 놓고 있으며 대부분 주댁부지로 개발하기어려운 산악 지역이 대부분을 차지하고 있는 실정입니다 그린벨트는 도시의 무불명한 급격한 팽창을 방지하고 자연환경 훼손을 막기 위하여설정하여 그 동안은 일부 효과를 거두기도 하였다고 봅니다 그러나 우선 급한 주거 안정을 위해 그린개발제한구역을 풀어 8만호 건설계획을 발표하는 것을 바라보면서 걱정스러운 마음으로 씁씁할 뿐 입니다감사합니다
부동산
Q. 건설사의 책임준공협약이 정확히 무슨 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건설출자의 책임준공협약은 사업의 개시부터 완공끼지의 필요한 비용은 건설출자자가 부담한다는 내용으로 모든 비용에 대하여 책임과 의무를 부담하게 하는 헙약이라고볼 수 있습니다 이는 민간투자법에 따라 건설출자지와 재무출자와 spc를 설립하여 민간투자사업을 실시합니다 이는 사업안정한 성공을 위해 도모하는 협약입니다 건설비용이란 예측하지 못한 수 많은 변수가 존재합니다 따라서 건설출자자에게 책임과 의무를 전적으로 부담케하는 그 동안의 행태가 낳은 결과이지만건설사업의 안정적인 성공을 위해서 어쩔수 없이 감수해야 하는 문제점을 안고 있다고 생각합니다
부동산
Q. 무보증에 월세만받는빌라.....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무보증 빌라계약 관계에 대한 질의인데 윌세가 주변 시세와 별차이가 없다면 본인이 마음에도 들고 위치도 좋으시다면계약을 하셔도 무방합니다 보증금을 받는 것은 임대인 입장에서 월세 미납시 대처 방법으로 보증금을 받는 것입니다 그러나 세입자 입장에서는 보증금을 절약하기때문에 유익한 계약이라고 봅니다원만하고 유익한 계약이 되기를 기원합니다감사합니다
부동산
Q. 아파트를 자녀에게 매도하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적인 거래방법으로 동일하게 정식계약서를 작성하여 매도 매수 합니다 다만 양도세 관계가 영향없다면(비과세대상) 실거래가로 매매 대금을 결정하셔야 세무조사가 생략됩니다 그런데 양도세 부과대상이라면 부모 자녀간 거래시 절세방법으로 매도를 낮게 거래하는 경향이 있지만 과도할 경우 증여로 의심받 을 수 도 있다는 점도 참고히시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 전세가있는 집을 실거주하려고 매수계약중에 있습니다 대출문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 목적으로 주택을 매수하게 되면현 전세계약자는 매도인과의 계약종료과함께 전세보증금을 반환받아 이사를 해야합니다 따라서 새로운 매수인은 임대차 계약관계가 없으니 주담보대출 신청에 아무런 제약조건이 없다고 생각합니다 현 매도인의 등기부 등록상 깨끗하다고 하니 다행입니다만 설령 등기부상 근저당등이 설정이되었다 하더라도매매로 인한 소유권등기 변경 신청전 매도인이 정리할 것을 단서로 계약을 진행하기때문에 별문제는 없다고 생각합니다 주택매수를 축하드리며 건강과 행복을 누리시기를 기원 드립니다감사합니다