안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발을 하게되면 아파트 평수에 따라 입주시 수익성이 늘어납니다 따라서 신규 분양신청시 당첨되기 어려운 현실을 고려할 때 재건축을 통하여 신규주택에 입소할 수 있는 분양권이 주어집니다 이분양궘으로 신규아파틀.ㄹ 소유하게되면 분담금에 비하여 수익성이 보상되기 때문에 재건축을 승인하게됩니다그러나 분담금 마련이 어려운 주택이나 건물 소유자는 감정평가기관의 평가 결과에 의한 보상비와 이주비를 지급 받고 떠나게 됩니다 첨고 바랍니다
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 부동산을 방문하면 제시되어 있습니다주택의 경우는 보증금1천만원+(월세60만원×100)= 총7천만원이 됩니다 띠라서 1억이하는 1000/5의 환산율로 게산하면 30만원이 되겠습니다그리고 수수료는 의뢰자인 임대인과 임차인이 각각 부담합니다또한 계속살면서 묵시적계약관계시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 직전계약서가 법적효력으로 유지됩니다그러나 보증금이나 월세의 변동이 있을 때는 계약서를 재작성해야 합니다참고 바랍니다
Q. 건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가옥이라함은 사람들이 주거하는 공간을 말합니다 전주의 한옥마을 등에서 사용됩니다. 그리고 정자나 관이랑 명칭도 특별한 목적으로 붙여지는 이름입니디 몇가 에를 들면* 루*가 있습니디다(경회루. 촉석류) ㅡ 대규모 연회장소 *대*가 있습니다(청와대.경무대) 정치지도자 근무처*각*(대연각 화재사건의 예*원*(청경원 .소세원) *정*(압구정)조선의 고위 정치인이 한명회가 머물던 정자*관*(명월관) 정치인들의 유흥정 등등으로 건물을 명칭을 고상하게 붙여지는 명칭으로 이해바랍니다
Q. 아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비 항목에 대한 전기료는 개별적 검침에 의하여 관리비에 통합 부과합니다 따라서 전기사용량에 따라 개별적부과한다는 의미입니다 전기료 검침은 한전에서 통장들에게 위임하여 매달 첵크하거거나 용역에 의거 검침한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험일은 24년도에 10월26일 실시되었으며 최종합격자 발표는 2024년 11월 27일에서 2025년 1월21까지 였습니다 그리고 2025년도는 시험일은 10월 마지막 토요알인 10월25일로 예정되었습니다 그리고 중개사 시험횟수는 매년 1회로1.2차 시험을 동시에 실시합니다 아마 24년도 자격시험에 합격한 모양입니다 공안중개시험은 필기시험이며 실기시험운 없습니다참고 바랍니다