안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 묵시적 계약 관계를 유지하고 2027년도 재게약시는 15만원 인상하여 재계약하겠다는 것입니다 따라서 계약갱산 청구권과는 하등 관계가없습니다 게약갱신청구권은 임대인이 본인 거주를하지않고 강제로 재계약을 거부할 때 임차인은 재게약하겠다는권리로 1회에 한하여 마지막으로 행사할 수 있는 임차인의 권리입니다 따라서 2027년도 임대료를 인상하되 재계약하겠다고 하는데 임차인 입장에서 계약갱신청구을 발동할 필요가 없습니다 다만 15만원이 현재 보증료에서 5%이상일 때는 임대료 인상분을 조정해 보도록 하시기 바랍니다
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Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.27규제에 대해서는 외국인 금융기관은 해당되지 않는 관계로 내국안은 역차별당한다는 여론이 비등합니다 따라서 여당에서는 외국인의 규제에 대한 법률울 제정하여 국회의 심의를 기다리고 있습니다 주요내용은 무분별한 중국 자존리이나 외국인들의 부동산 투자에 대한 규제로 국내채류 6개월 이상 또는 1년이상 체휴자에 한하는 부동산 투자를 허용하여야 한다는규제책인데 이는 국제적으로 마찰을 빚을수 있는 조항이기도 합니다 역설적으로 우리나라 국적소유자가 외국의 부동선을 구입한다면 상호 호헤주의로 역차별 우려가 있기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
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Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거북섬은 시흥군에서 야심차게 해양해저 관광지 및 휴양시설로 게획하여 한때는 폭발적인 투기세력들이 몰려들었으나 아직기반시설이 미비하고 접근성 및 교통인프라 시설이 부족하려 답보상태라고 봅니다 또한 과잉 상업시설이 투자되어 가격만 상승하였을 뿐 주변인구 마져 증가하지 않는 관계로 공실율은 90%이상이 되다 보니 커다란 애물단지로 전락한 실정입니다 그러나 앞으로는 경기지사 시절 이재명대통령과 관련 있는 지역으로 집중투자한다면 좋은결실을 기대할 수 있으리라 봅니다
부동산
Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 반지하 보다는 옥탑방을 권장드립니다 반지하는 공기 유통이 원활치 않고 여름에는 습기가 차서 건강상에도 옥탑방에 비하여 좋치않는 환경이며 장마시에는 홍수피해 우려도 있어 옥탑방을 권장드립니다 엘리베터가 없을 경우 노인층은 어쩔수 없이 반지하를 선택하는 경우가 많겠으나 젊은층은 오하려 건강증진을 위하여 계단 오르내리는 것이 커다란 도움을 주는 장점이 있다고 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 1년에 1번시씩 정부의 지가상정을히여 공시합니다 고시지가를토대로 각종세금 부담과 보상의 기초자요로 활용합니디다 대략 공시지가는 실거래가의 평균 70% 정도에서 지자체장이 결정 공시합니다 앞으로는 공시지사릏를 점차 실거래가 기준으로 상향추세이며 각종 조세 부담 관계로 아직 시행에 옮기지 않았으나 점진적 상향조정할 것으로 봅니다
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Q. 일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일산과 분당은 1기 신도시로 출발하여 벌써 35년이 경과되었습니다 그런데 분당은 고급 아파트 지역으로 교통인프라도 잘 구바되다 보니 일산에 비하여 고급아파트가 밀집되고 인구밀도도 포화상태입니다 그리고 아파트 평균가격 차이도 9억정도로 이젠 분당은 포화상태라고 생각합니다 그러나 일산은 분당에 비하여 발전 속도가 늦었지만앞으로 테크노벨리 둥 기업유치가 예정되고 있으며 교통인프라도 개선되고 있습니다 따라서 투자의 기본은 앞으로 발전가눙성이 많은 곳에 투자기회흘 갖는다고 볼 때 일산에 대하여 관심을 갖어야할 것으로 생각합니다
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Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 임대나 매매시 임장할 때 공인 중개사에게 수수료를 지불하지 않습니다 일부 여론에서는 임장비용에 대한 수수료를 새롭게 제정하여야 한다는 여론이 있지만 아직까지는 서비스 영업 범위로 간주하여 여러곳에 소개 받더라도 비용을 지불을 할 필요가 없습니다첨고 바랍니다
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Q. 전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기에는 정상적인 계약을 하였다고 하더라도 보증금을 반환하지 못한 모든 것도 전세사기에 포함됩니다 이러한 요인은 캡투자에서 많이 발생합니다 캡투자는 부동산 가격이 상승할 때는 성공하는 투자 방안이지만 하락시 캡투자금 이하로 아파트 가격이 하락하게 되면 전세보증금 마져 반환하지 못하게 될 때 전세사기자로 추락하게 됩니다 이를 해결하가위해서는 주택 담보율을 높여야하는데 가게부채로 인하여 더욱 강력히 규제하다 보니 어려움에 직면하게 됩니다 따라서 주택담보 대출을 통한 캡투자 방식은 매우 위험하다고 생각합니다 정부에서도 고질적인 악덕 투기세력에 대한 강력한 고발등 적극적으로 대처하겠지만 캡투자에 의한 처벌은 경매제도를 통하여 해결하는 방안외에는 별다른 정책마련이 어려우리라 생각합니다
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Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대차댜약을 위해서는 개안별 차이가 있겠으나 2개월정도 부터 여유를 가지고 곤물 탐색 및 계약준비를 하시는 것이 여유롭게 계약을 완비할 것으로 봅니다 기간산정은 단정할 수 없으나 1개월정도 2ㅡ3종도 건물을 보고 1개월 정도 시간을 두어 계약진행 및 이사 준비를 하는 일정이 타당하지 않을가? 개인적으로생각해 봅니다
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Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.샤 새정부의 부동산 안정화 정책의 의지는 매우 강하다고 볼 수 있습니다 이번 6.27 대출 규제를 통한 강력한 의지를 보여주었으며 정부 조각이 완료된 다은 관련담당부서에서는 부동산정책의 기본 방향을 천명 투기세력에 대한 강력한 규제정책이 예상되므로 정상적인 투자자로서는 우선 관망한 후 그 시기를 판단하여야할 것으로 보입니다참고 바랍니다