안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약이란 계약종료 6-2개월이내 게약갱신에 대한 상호 통보가 없으면 종전계약조건으로 자동적 연장 됩니다그리고 계약서를 다시 쓸 필요없이 자동연장됩니다 그리고 임차인의 특권은 계약기간 관계없이 아무때라도 계약종료 3개월전에 해지 통보를 할수 있으며 임대인은 이에 응해 보증금을 반환해 주어야 합니다그러나 재게약으로 인한 갱신시는 계약기간을 준수하여야 하며 계약서도 다시 작성해야하며 중도에 해약을 통보할 수가 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.돌돌한 한채는 양도소득세를 내지 않으므로 세금 감면을 통한 자산의 증식을 의미하기 때문에 투자자들이 선호합니다 새로운 정부에서 어떤 규제책이 추진할지는 모르지만 보유세를 낮춘다면 성공적인 전략입니다 참고바랍니다
Q. 원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내가 월세를 내고 내집에서 친구를 데리고와서 잠시 쉬어가며 다른 사람에게 피해를 주지않았는데도 암대인이 간섭하는 것은 좀 과하다고 생각합니다 다만 늦은 밤 주변 사람들에게 피해를 끼친다면 상황은 다르다고 봅니다 원룸도 방음 시설이 잘 되지 않기 때문에 층간 소음 공해가 나타나기도 합니다 아마도 본인은 인식하지 못한 사이 다른사람들에게 소음 공해를 제공하지 않았 살펴보시기 바라며 특히 야간 늦은 친구방문은 신경써야할 것으로 봅니다
Q. 요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 흐름은 강남 3구를 제외하고는 뚜렸한 상승기조 보다는 보합적인 경향을 나타나고 있다고 봅니다그러나 대선이 끝나고 정국이 안정되면 부동산시장도 많은 영향을 받아 상승할 것으로 판단됩니다 특히 침체된 내수경졔를 활성화시키기 위하여 헌국은행의 기준금리가 하락할 것이며 이에 따라 시장금리도 변동된다면 잠재적 매수 수요층이 증가할 것이며 더구나26년도 급격한 공급부족이 예상하고 있어 부동산시장은 변동하리라 분석됩니다 그렇지만 정부의 시장안정화에 따른 규제의 강도에 따라 그 방향성이 절대적으로 좌우되므로 새정부의 부동상 정책방향을 지켜보면서금년 하반시기까지 당분간 관망하는 것이 바람직하리라 생각합니다
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약도 게약의 한 종류인데 가계약에서 본계약을 할 때 특약사항에서 최초 합의한 사항과 다를 때 계약 파기가 되며 가게약금 반환등 다툼의 여지가 발생합니다 그 이유는 여러가지가 되겠지요 따라서 가게약시에도 본 게약과 마찬 가지로 문제가 될 요소는 사전 툭약사항에 반영한다는 협의를 분명히 해놓아야 분쟁요소를 감소할 수 있습니다 따라서 가계약으로 인한 피해가 발생하지않도록 현장 방문한 연후에 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다