안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.양도세 절세 방법은 2주택중 1개를 처분하여 1가구 1주택으로 변경하고자 할 때 가격이 저렴한 주택을 몬저 처분해야 양도세를 절감합니다왜냐하면 비싼주택을 먼저 매도하면 2주택자로서 양도세부담이 크지만 값싼주택를 먼저 매도하면 양도세가 절감되겠지요그리고 1가구 1주택자가 양도세가 면제되기 때문입니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 고객 서비스 차원에서 성찰을 통하여 고민하시는 것 같아 반갑습니다 목소리 톤은 일상생활에서 습관적으로 형성되기 때문에 의도적으로 바꿀 필요가 없다고 봅니다 한마디로 평상시 같이 개인의 특성에 따라 고객을 응대하시면 좋을 것 같습니다 다먼 모든 태도는 진솔한 마음으로 약간 선한 미소로 자세한 정보를 사실 그대로 제공하는 태도가 중요합니다 그러면 상대방은 호감을 가지고 좋은 돟이미지를 갖을 것입니다 우리가 평소 얼굴을 보지 않고 전화를 하도라도 곧 바로 인지기능에 따라 유무선 관계없이상대방의 기분을 느끼게 되는 경우를 종종 경험합니다 따라서 진솔한 마음으로 고객을 응대하는 습관형성이 크게 도움되리라 생각해봅니다 참고되기를 기원합니다
부동산
Q. 부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 촤근 샹활고가 어렵다보니 개별 부업관심을 많이 가지고 있는 경향입니다 그러나 일부 업체는 다단계 운영체제로 신규가 접근하기에는 비용만 투자하고 낭패를 경험할 수도 있습니다따라서 신중한 접근이 필요합니다 체험 후기를 보면 어느정도 신뢰성과 전통적인 부업업채로 찬절한 서비스와 믿음을 주는 체험 후기가 많은 것 같습니다 대부분 관련업체의 공통점은 장점만 부각하고 회원만 유치한 후 비용만 추가적으로 들어가는 경향이 많습니다 따라서 소규모투자로 경험을 축적헌 후에자신감을 얻은 후 계속 진행 여부를 판단하시기를 바랍니다
부동산
Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 계약만기시 재계약을 위해서는 계약종료알 6ㅡ2개월 전에 상대방에게 통보하여 5%이내에서 임대료를 협의하여에 계약서를 다시 작성하여야 합니다그러나 계약종료 6ㅡ2 개월전까지 상호건 아무런 통보가 없으면 그 계약은 묵시적아라 하여 조건 변동없이 직전계약 조건대로 기간만 연장되므로 새로이 계약서룰 작성할 필요가 없습니다 그리고 이 때 임차인은 언제든지 계약 해제 권리가 주어지며 이때 임차인은 어느 때라도 3개월전에 계약해제를 청구하면 임대인은 보증금을 반환해 주고 계약이 종결됩니다다시 정리하면 묵시적 계약관계는 6ㅡ2개월전 통보가 없으면 자동적 연장되고 재계약시에는 통보하여야 효력이 발생되며 묵시적 계약관계에서 임차인은 어느때라도 3개월 여유를 두고 임대인에게 계약종료를 통보할 수 있는 권리가 있다는 것입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가 구역이 추가 확대된다면 주택 담보대출 규제와 함께 부동산 시장은 당분간 하락 추세로 전환될 것입니다 그러나 2026년 이후 아파트 공급 물량이 대폭 감소되므로 시장에서의 반응은 관망할 것으로 봅니다 따라서 이번 6.27대책이 효과를 보기 위해서는 공급량의 다변화정책이 후속적으로 발표되어야 왜곡된 시장이 정상적으로 작동되리라 봅니다
부동산
Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27부동산 대책에 의거 수도권내의 다주택자에 대한 주택담보 대출은 당분간 금하게 되었습니다 이번 조치는 가계부채 증가율에 따른 대챡과 아울러 강남3구지역을 시발점으로 일부 투기세력의 왜곡된 부동산 가격의 상승으로 인접지역까지 확대되므로 심각한 현상이라 분석하여 부동산안정화 정책의 일환으로 사전 예방 차원에서 강력한 스트레스DSR규제와 함께 시행되는 정책입니다 앞으로 내각이 구성되면 별도의 부동산 정책에 대한 새정부의 기본방향이 발표될 것으로 보아 당분간 관망하시는 것이 좋으리라 봅니다
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수효율표에 의거 지자체장이 승인하여 시행합니다 그엏지만 부동산 중개수수료는 부동산 관련 협회와 국토교통부와 규정에 따라 협의한 후 중개수술효율표릏 결정하여 시행하고 있습니다따라서 지역별 차이가 없이 전국적으로 통일된 중개수수료를 적용 받아 시행하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입 신고는 본인이 이사를 마친 후 14일 이내에 신고한다면 과태료를 부담하지 않습니다따라서 계약서와 관계없이 이사를 마친후에 전입신고를 하는 것이기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다직전 임대인으로 부터 보증금을 반환받아야 방을 빼줄 것이 아닙니까?따라서 전입신고에 구애됨이 없이 보중금을 받으시면 이사를 하시고 만약 보증금을 받지 못하였다면 한두달 시일이 걸리더라도 보증금이 완전 청산되어야 계약관계가 종결되고 이사를 한 후 전입신고를 하시면됩니다 보증금 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하게 되므로 차후 법적 소송에서 매우 불리합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당시 해당지역에 1년이상 거주하고 주민등록이 되었다면 청약신청 자격을 주어지는데 청약신청을 한 후 당첨이되었을 때 개인사정에 의거 거주지를 옮겼다고 청약 당첨이 취소되거나 불이익은 없습니다 다만 청약당시 허위로 서류를 제출하였다면 취소사유가 되겠지요 염려하지 않으셔도 됩니다
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 사무실 창문에 임대차 및 매매 물건을 요약하여 제시하는 광고 행위는 불법이 아닙니다 부동산 광고는 전문 간행물을 통하여 실시할수도 있으며 부동산 전문싸이트에 일정한 광고 수수료를 지불하고 광고하는 등 다양한 밥법으로 전개하고 있습니다 허위 광고시에는 제재를 받겠지요참고 바랍니다