안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세사기 수법에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 전세보증금을 받지 못할 때 임차인의 입장에서 전세사기로 인정합니다 이러한 경우는 캡투자에서 많이 발생합니다 따라서 주변시세 70%이상의 전세계약시에는 전세사기의 우려가 있음을 각오하고 전세권 설정 및 보증보험에 가입하여 손실을 최소화시킵니다그리고 전세사기 유형은 소유권자가 아닌자와 허위계약 한다 든지? 계약을 갈취한다든지, 중복계약을 한다든지 ,시세보다도 과도한 보증금으로 계약한다든지, 신탁회사에 위임된 물건을 승인받지 않고 계약하여 게약취소가 된다둔지? 여러유형이 있습니다참고 바랍니다
Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당은 금융기관에서 해당 부동산을 담보로 은행에서 등기 설정하고 자금을 대츌해주는 제도 입니다따라서 대출금을 갚지 못할 때 해당 금융기관은 임의경매를 통하여 대출자금을 회수합니다그러므로 1ㅡ2회 낙찰을 고려하여 대출금액에 비하여 120%로 등기 설정헌다는 것도 이해하여 주시기 바랍니다
Q. 잔금일에 도시가스 신청해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시가스 신청은 이주와 동시에 실시하셔애합니디 그리고 한전에 사용승인도 하셔야 합니다또한 전입신고는 14일 이내 실시하셔야 합니다 규정상 그 이후는 과태료로 대상이되며 확정일자 신고도 함께하시도록 하시기 바랍니다 또한 임대 신고도 월세 30만원 이상이거나 보증금 6천만원 이상이면 신고 대상이된다는 것도 고려하시기 바랍니다
Q. 부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주말 부부라고 하여도 주민등록이 서울로 되어 있다면 청약신청시 아무런 영향을 받지않고 아내분은 청약신청할 있습니다그러나 남편분은 서울 신축아파트 청약신청은 할 수 없습니다 신규아파트 청약은 거주기간에 제한을 두기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 투자는 여러요인에 의거 영향을 미친다고 봅니디다 대표적인 것은 개발호재지역이거나 또한 지역별 위치에 따라 많은 가격차가 나타납니다먼저 접근성과 가급적 대단위 아파트 단지 선정도 고려대상입니다 소규모 단지는 가격 흐름이 대단위보다 환금성이 낮다고 봅니다 그리고 역세권 학군지역등 선호지역에 대한 영향도 고려되어야 합니다참고 바랍닉다