안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지 매도시 농잔청을 통하여 매도 의뢰할 수도 있습니다 농진청에서는 청년을 대상을 귀농 귀촌한 사람들이나 전문 영농을 위허여 귀화허는 자에게 토지 매매를 알선하기도 합니다 따러서 농잔청에서는 검정평가사에게 의뢰하여 토지가를 결정합니다 따라서 개인간 실거래래를 통하여 매도하는 경우에 비허여 시간과 바용 등 장단점이 있다고 보아 어느것이 유불리 하다고 ㅡ판단하는 것은 지역적 여건과 환경에 따라 단정하기가 어렵다고 봅니다
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 매도시 가장 중요헌 것은 등기부 원본입니다 나머지 서류는 덩일에 주민센터에서 재교부하시면 해결되지만 토지 등기부 원본은 대략 재교부시까지 15알 이상 시간이 소요되기 때문압니다 따라서 등기부 원본이 훼손되었거나ㅎ후분살되었다면 즉시 등가소를 방문하여 재교부절차를 밟아 신청하시기 바랍니다
부동산
Q. 인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 청약자격시 거주기간을 정하는 것은 지자체장이 결정합니다 대부분 청약시 거주기간을 1년 이상인자로 제한 규정을 두고 있습니다 특히 투기과열지역은 2년아상으로 제한하기도 합니다 따라서 사안별 거주제한 규정이 바꿔지는데 인천에서는 일부 신규아파트 청약에서 현재 인천에 주소를 둔자로 축소하기도 하였습니다 따라서 아파트 청약요강에 대한 공시시 잘 살펴 거주제한 규정 여부에 착오가 없도록 유의해야할 것입니다
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출에 대한 규제는 부동산 가격형성에 막대한 영향을 미칩니다 대부분 서민들은 평생 절약하더라도 높은 가격 때문에 자기자본으로 내집 마련 꿈을 이루기 없기 때문에 주택담보대출에 의존하게 됩니다 6.7규제정챡으로 6억초과 대출에 대한 규재로 인하여 일부지역에서는 거래량이 줄어들고 가격이 하락하기 시적하였습니다 자세한 통게치는 차후 시간이 경과되면 발표하겠지만 과거의 사례를 유추해석 할 때 아파트 안정화 기조에 많은 영향을 미친다고 생각합니다
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Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저도 부동산계약서를 많이 작성하였는 매수인 본인이 해외여행둥 개인사유로 계약서 작성시 참여하지 못하면 위임장과 인감중명서 인감도장을 지참하게 하여 정식 계약서를 작성하고 그 사본을 매수인 매도인 중개사가 첨부서류로 하여 정상적으로 계약서와 함께 교부합니다 그런데 위임장을 잔금일에 교부한다고 하니 저의 입장에서도 무슨 이유인지 납득되지 않습니다 따라서 계약금 입금 전에 ㅡㅡㅡ토지나 건물에 대한 등기부등본 그리고 건축물대장 토지대장 둥을 꼼꼼히 다시금 살펴보시고 매수자와 직접 통화를 하여 확인하시고 의심스런 사항이 발견되면 그 계약을 취소하시기 바랍니다
부동산
Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공실로 있던 빌라의 관리비도 기본적인 비용은 소유자가 납부하여야 합니다 관라비는 대부분 공동 경비로 분담하는 비용의 성격이므로 개안사정으로 주거하지 않더라도 관리비용을 부담해야 합니다 참고 바랍니다
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Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 융자금이 있는 주택은 매수시 융자금을 안고 매수할 수 있어 편리하기도 합나디다 따라서 등기부상 근저당 설정등기 건물에 대해서 정상적인 거래 관계상 아무런 문제가 없습니다 본인이 자본이 충분하다면 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야한다ㅡ 라는 특약사항을 기재하시면 됩니다 주택가격도 적당하고 마음에 든다면 계약을 진행하시기 바랍니다
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Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리가 오르면 잠재적 매수층은 금리 부담으로 주택매수를 연기하거나 포기하게 됩니다 이에 따라 거래량은 줄어 들게 되고 가격은 하락합니다 더구나 최근 주택담보대출 규제( 6.27규제)마져 통제하고 보니 수요충이 감소하게 됩니다 최근 강남3구 마져 아파트 가격리 하락하게 되었습니다우리나라의 아파트가격은 서민 입장에서 너무 높다 보니 자기자본으로는 매수하기어렵기 때문에 금융권을 방문하게 되는데 대출마져 규제하고 보니 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지게 되는 것입니다 따라서 금리의 동향과 아파트 거래량 및 가격에 지대한 영향을 미친다고 봅니다
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Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시흥군에서 관광 레져시설로 개발계획을세워 한때 투기세력들이 눈독드리며 많은 투자를 하였으나 주변 인프라 부족과 교통접근성이 복잡하고 인접 도시의 인구가 소규모이다 보니 상가만 즐비하고 공실율 만 90% 늘어나며 부동산 가격만 오르다 보니 타산이 맞지 않아 현재 상태는 실패확율이 많다고 봅니다 그러나 최근 주변환경과 교통인프라가 구축에 지자체에서도 노력하고 있으니 앞으로 전망있는 지역으로 발전여지는 충분하다고 봅니다
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Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전압신고일은 잔금을 지불한 후 임대인으로 부터 열쇠를 받은 후 이사를 완료하게 됩니다 이사를 마친 후 주민센터에 가서 계약서를 지참하고 확정일자를 받으면서 임대차신고도 함께진행하면서 전입신고를 마치면 됩니디 전입신고 기간은 이주한 후 14일 이내 신고하면 과태료 부과를 면하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다