안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부의 대출 규제 핵심은 6억이상 대출을 규제하며 다주택자에 대해서는 주택덤보 대출울 아예 지 함은 물론 스트레스 DSR규제는 예정대로 시행하며 지방에 대해서는 6개월 기건을 두고 관망하겠다는 것이 핵심입니다 따라서 5억 자기자본을 가진 분들은 평균11억 아파트를 매수하기에는 어려울 것으로 판단됩니다 구체적인 사항은 장관이 교체된 이후 부동선 정책에 대한 종합발표를 하지 않을가 생각합니다
Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부의 대출규제는 수도권을 대상으로 실시하며 지방은 6개월 유에기간을 두고 잠정보류한 실정입니다그렇지만 수도권 규제로 인한 풍선효과는 아직 지방에까지 영향을 미치지 않을 것입니다 지방주택 사정은 아직도 미분양 물량이 남아 있는 관계계로 상승을 기대하기 어려울 것으로 판단됩니다 따라서 정부에서는 일단 미분양아파트를 최저가로 매입하여 장기주택 공공 임대 방법으로 해소할 것으로 보아 부동산 상승 을 기대하기는 시간이 필요하리라 봅니다
Q. 대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 주택가격은 일반서민들이 자기자본으로 접근하기 어려운 가격 때문에 내집마련 꿈을 위해서는 주택담보 대출없이는 매수하기 어려운 환경입니다 따라서 주담보 대출에 의존하였는데 이를 억제하면 잠재적 수요층이 감소하여 아파트 가격은 거래량이 줄어들면서 하락하는 현상을 보이게 됩니다 이러한 요안은 구매자금을 구하기 어려울 뿐만 아니라 이자부담을 감당하기 어려운 요인 때문이라고 생각합니다
Q. 이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 부동산 규제정책은 6억초과 대출에 대한 규제와 다주택 대출금지 등을 강력히 규제하여 주택 담보대출을 억제하는데 촛점을 두고 있으며 이는 수도권레 제한하지만 지방은 앞으로 6개월간 관망하여 추후 정책판단하기로 하였습니다 이에 따라 지방의 부동산 가격 상승에 약간 도움을 주겠으나 인구소멸과 미분양상태의 지방아파트 가격에는 크게 도움을 주지 않으리라 봅니다 과거에는 수도권에서 시작된 주택상승 파급효과가 지방에까지 순연되는 경향을 나타났으나 근래는 수도권과 지방의 아파트 경기가 다른 차원으로 전개하여 동조화 경향을 미약하다고 볼 수 있습니다
Q. 이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬 정부의 부동선 규제정책은 수도권에 한하여 6억초과 부동산에 대한 담보대출울 대출을 규제하고 다가구주택에 대한 대출은 금하며 스트레스 3단계규제 정책은 에정대로 진행한다고 합니디그리고 집행시기는 6월28일경 즉시 시행한다고 합니다그리고 지방의 주택시장은 얼어 붙어있어 앞으로 6개월 경과 과정을 두고어 시행여부를 판단하겠다는 것이 주요내용입니다 이러한 강력한 규제 정책은 투기세력에 의한 수도권 아파트 가격이 급격이 상승 추세를 사전 벙지하고자하는 취지로 부동산 안정화 정책의 일환이며으 또한 개인채무의 급격한 중가를 억제하고자하는 장책의지도 포함되어 있다고 봅니다국가 경기는 어려운데 대부분 자금이 부동산에 쏠리게 됨으로 왜곡된 경제를 정상적으로 언정시키고자하는 취지라 생각해봅니다