안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 사무실 임대 알아보는 중인데 여러군데 의뢰해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임차인은 해당 건물을 구하기 위해서는 디양한 노력을 기울려야 하겠지요 그 방법중 하나가 인터넷 검색방법 ㆍ부동산 광고지 활용방법 ㆍ관련 업체의 지인을 통한 방법 등 다양하지만 가장 손쉽고 접근하기 쉬운 것은 전문적 중개인 공인중개사에게 의뢰하는 것이 일반적입니다 따라서 가급적 한 군데 부동산 보다 여러 부동산에 의뢰 하는 것도 무방하다고 봅니다 계약은 본인의 선택조건에 가장 합당한 곳을 정하겠지요그리고 계약에 탈락한 부동산을 대상으로 선물까지 고려하신 다는 마음은 아름답지만 굳이 하지 않으셔도 됩니다 인간으로서 감사 할 줄 마음가짐은새로운 사무실에서 커다란 행운을가져주리라 믿으며 건투를기원합니다
부동산
Q. 임대차계약 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차 계약에서 직전계약과 동일한 조건으로 계약기간 만 연장하는 계약을 묵시적계약 이라고 합니다 묵시적계약시에는 새로이 계약서를작성할 필요가 없으며 직전 계약효력이 그대로 유지되므로 계약서에 새로이 서명하거나 정정하거나 첨삭할 필요도 없다고 봅니다
부동산
Q. 집주인이 월세안올리고 5년동안살고있으니 장기수선충담금이제부터 못준다던데 이게가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ아파트등에서 장기수선충당금은 소유권자가 납부해야하는 법정 규정입니다그러므로 전세등으로 타인이 거주시에는 소유권자 대신 현점유권(세입자)자가 관리사무소에 대납하고계약해지시 소유권자로부터 청산받는 규정입니다 그렇다고 이번달까지 청산하고 다음부터는 세입자에게 전가시키는것은 부당하다고 봅니다 그렇지만 소유자 입장에서는 월세 등은 주변시세 보다 저렴하여 본인이 손해보고 있다는 생각을 갖고계신것 같습니다 귀하께서도 저렴한 혜택을 보았다는 생각이시니 임대인과 원만하게 잘 협의하시어 일정부분 최소한 부담하는 방향으로 해결하시는 것이 바랍직하다고봅니다
부동산
Q. 매매 전세 잔금 동시 진행 문의(임차인이 잔금 줘야할 상대는?)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ전월세 관계가 있는 건물을 매수할 때는 전월세 계약관계를 승계한다는 특약사항에 설정하고 잔금 치를 때 보증금을 공제하고 나머지 잔금을 지불하면 됩니다 그런데 잔금을 청산하고 소유권 등기 이전을 마치지 않은 상태에서 매수자 이름으로 새로운 임차인을 구하여 (공실 부분에 대하여 ) 임대차 계약을 하였다면 이는 중대한 법률 위반 사례입니다 계약서 날자와 소유권 이전 등기 신청일을 확인해 보면 남의 소유 건물에 자기가 계약해 버린 꼴이 되고 말았다는 것 입니다 어차피 잔금은 계산하여 청산 정리되겠지만 계약 절차상 현매도인 이름으로 계약서를 작성하고 잔금 지불일 때 계약서를 매수인에게 인계해 주는 절차를 이행하기를 조언드립니다
부동산
Q. 이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ야속한 세상 인심이지만 임차인은 계약이 종료되고 이사를 하게 될때는 윈상회복의 조항이 이미 계약서에 명시되어 있을 것입니다 따라서 임대인의 요구사항을 이행해야 합니다 옛날부터 ㆍ집 없는 설움ㆍ이란 속어는사소한 것이라도 내집이 아니면 마음대로 하는 것이 한가지도 없다는슬픈 감정을 의미한다는 뜻 이겠지요 임대인과 잘 타협하여 윈만히 해결하시기를 바랍니다
부동산
Q. 집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서 임대인의 계약 해지 요건 중소유자가 거주 목적으로 재계약을거부할 때는 임차인의 계약갱신요구권은 제한 받게 됩니다 따라서 새로운 집주인이 매수를 한후 거주하겠다면 임차인은 이사를해야 됩니다 임대차3밥에서 묵시적계약이나 재계약이나 계약갱신청구권이나 소유자 또는그 직계가족이 거주목적으로 계약을 거부할 수 있는 예외 규정을 잘 살펴보시기 바랍니다 때로는 이러한 규정을 역이용하여 현임차인과 계약을 거부한 후 본인또는 직계가족이 아닌 다른 사람과 임대 계약한 사실이 발견되면 소송을 통하여 손해배상을 청구할 수 있습니다
부동산
Q. 전세계약 묵시적 계약 연장에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약에 대하여 잘 이해하고계시고 있군요.묵시적계약은 조건변동 없이 묵시적으로 양해하여 자동적으로 계약이 유지되는규정으로 이 경우 임차인은 어느때라도 기간을 꼭 채울 필요없이 계약해제 요구권이 부여되지만 임대인은 계약해지 요청이 제한됩니다 계약해지 요청 기간은 6-2개월전까지 통보하면 됩니다
부동산
Q. 아파트 보유한 상태로 오피스텔 매매 가능한지요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. .현재 아파트가 당첨되어 보유하고있으면 1가구가 되며 다시 오피스텔을 구입하게 되면 2가구 주택 소유자가 됩니다 1가구 1주택자는.일정 거주하면 양도 소득세가 면제되지만 2가구 부터는 차후 매도시 양도소득세의 납부 대상이 됩니다 그래서 매도시에는 금액이 적은것을 매도해야 양도소특세를 적게 부담하겠지요 그리고 세금 부가율은 수시로 변동되므로 세무소에 구체적으로 문의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약갱신요구권은 임차인 입장에서 설명드린다면 최초 계약후 2년 지나면 재계약 시기이나 이때 계약조건의 변동없이 계속 계약관계를 유지하고자 할 때는 묵시적 계약이라 하여 재계약 작성없이 종전 계약관계가 유지됩니다 계약갱신요구권은 1회에 한하여 임차인이 행사할 수 있으며 이는 임대인의 계약거부권을 방지하고자는 규정입니다 이에 따라 임대인과 보증 및 임대료 인상범위를 5% 이내에서 협의하여 새로이 계약관계를 진행하셔야 할 것입니다
부동산
Q. 전세 재계약 시 집주인이 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ현재 전세거주자에 대한 재계약은 특별한 사정이 없는 한 거부하기가 어렵습니다 다만 재계약을 거부하고자 할 수 있는 규정은 임대인 또는 직계 가족이 거주를 목적으로는 재계약을 거부 하거나 보증금 밎 월세 인상율을 5프로 이내 요구시 수용하기 어려울 때 재계약은 할 수 없겠습니다 임차인 보호를 위한 법규 규정은 주택임대차 3법에 자세히 규정되어 있으므로 참고하시기 바랍니다