안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주거환경의 선호도의 조건은 개인의 취향과 주거 목적에 따라 천차만별이겠지요 일반적으로 자녀교육에 관심이 많을 경우는 초.중.고의 교육환경이 잘 갖추어 곳(교육문제) 지하철 역세권으로 교통 및 출퇴근에 편한 가까운 곳(접근성) 대형 마트가 가까이 있어 식재료 구입에 편한 곳(일상생활권) 주민신세터나 파출소 근접지역(안정성)등 여러 요인이 있겠지만 특히 한강뷰는 주변 경관이 강물을 끼고 도는 풍경이 아름답고 확트인 시야가 마음의 편안을 주기때문에 시각적으로나 심리적으로 선호하게 되는 것이라 봅니다
부동산
Q. 세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 부동산을 통하여 계약서를 작성하셨다 하더라도 월세 납부괸계는 임대인과 임차인의 계약으로 이루어지는 사안으로 개인사정으로 인한 월세 미납 사유는 상호 두분 사이에서 해결될 사안입니다 부동산에서는 도리상 월세가 미납되지 않도록 임차인에게 조언하며 이를 이행하지 않으면 임대인에게법률적 해결방법을 제언드리겠지요 법률적 방법은 월세가 3화 이상 미납시 임대인은 임차인에게 계약해지 권한이 있으며 관할행정청인 주민션터에 주택임대차분쟁조정위윈회에 제소하여 조력을 받을 수 있음을 말씀드립니다
부동산
Q. 월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ정식 계약 종료로 인하여 이사를 가게될 때는 계약 종료일 전까지 이사가게 되는데 이사 통보일을 형편에 따라 통보하시면 됩니다 그렇지만 새로운 임차인의 이사날자 등을 고려할 때 사전 협의가 필요하게 되겼지요임대차 관계에서 새로운 계약관계에서 묵시적계약은(직전 계약 조건변동멊이 계약기간만 연장하고자 때 )상호 통보가 불필요하며 계약해지를 원할 때는 계약 종료일 기준 6개월-2개월전까지 통보를 해주셔야합니다
부동산
Q. 부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ부동산 거래신고제란 부동산 매도와 매수시 계약일로 부터 30일 이내 관할 행정관청에 실거래가 신고하여야 한다는 의무사항입니다 이를 어길 경우는 과태로를 부여한다는 취지입니다주택임대차 신고는 보증금 6천만원이상 윌세 30만원 이상이면 신고대상이며 신고기간은 계약일로 부터 30일 이내입니다 이 역시 위반시에는 과태료 대상입니다
부동산
Q. 임차인이 일찍 나가려고 하는데 질문드립니다.
계약위반에 대한 대처 방안에 관한질문으로 이해됩니다 대처 방안은 임대인께서 판단하여결정해야 할 사안 같습니다 임차인의 해지 사연을 공감하시면임차인과 협의하여 손해될 부분에대해 감수하시든지 그렇지 않는다면 일정기간 부동산에서 새로운 입주자를 구 할 때까지 계약관계를 유지하고 일정 기간이지나면 해지할 것을 약정하는 방법도 있겠지요 모든 책임은 임차인의 계약 위반이므로 임차인과 마음 터놓고 협의하여 상호간 최선의 공감대 선에서 결정하야 할 사안으로 생각됩니다
부동산
Q. 전세계약서 수기로 작성된 이 내용. 법적 효력 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도인과의 전세 계약관계에서 계약캥신요부권을 실행중인 것 같습니다새로이 매수인은 계약 캥신요구권을 승계할 수도 있지만소유권 변경으로 계약해지 요구를할수 있습니다 계약서 딋면에 계약변경 내용을기록하고 상호 날인하였다면 증거능력으로 인정됩니다 만 퇴거대상 여부는 임대인이 결정할문제라고 봅니다
부동산
Q. 오피스텔 공실 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ아파트 관리비는 계약 해지일까지 납부하게 됩니다 본인이 이사 가더라도 새로운 세입자가 이사 오지 않았는데 그 공백 기간은 당연히 계약종료일 전이라면 납부해야 합니다 소유자가 양해하고 본인이 책임진다면 다행이지만 거부시에는 계약해지일을 기준으로 날자 계산하여청산해주어야 할 것입니다
부동산
Q. 주임사 자진말소관련 임대기간 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대사업자 등록 및 해지에 관한 질문 같습니다건물 매수로 인하여 임대관계를 유지하고자 할 때는 당연히 본인 명믜로 세무소에 임대사업자 신고를신고를 하셨으리라 생각됩니다
부동산
Q. 부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약관계는 직접 당사자 간의 직접 계약이 있으며 전문적 중개사를 통한 계약 그리고 제3자를 통한 계약 법인 상대의 계약등 개인의 필요에 따라 어느 것을 선택해도 무방합니다 다만 대부분 공인중개사를 통한 계약을 권장하는 것은 중개사는 사전 모든 계약에 관한 법적 요소를 검토하고 차후 발생 할지도 모를 법적분쟁에서 일정한 책임을 지는 전문적중개 행위이기 때문에 공인중개사를 활용하시기를 권장드립니다 개인간 직접 계약 방법은 중개소의표준계약서를 참조하시든 인터넷 등에서 제공하는계약서를 창조하시든 상호 임대인(소유자: 건물 등기부등본을 열람 확인)을 꼭 확인하시고 계약서 양식 대로 계약서를 작 성 하시면 됩니다조금이라도 참고 되시기를 바랍니다
부동산
Q. 보증금 200만원에 월세 25만원이면 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ경매등으로 최우선 변제를 받기 위하서는 임차인은 몇 가지 구비 조건에 해당한 자료가 사전 규비되어 있어야 합니다 이는 임차권자에게 변제의 우선권부여하는 제도입니다따라서 구비조건을 간략히 말씀드리면첫째 주민등록이 대상 건물에 이전 되어 있을 것둘째 거주하고 있을 것(점유권)셋째 행정기관에서 획정일자를 받아 놓을것 등이 있습니다 지금이라도 계약서를 가지고 확정일자를 관할 주민센터를 방문하시어 받아 놓기를 권면해 드립니다