안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ법률적 계약 관련 장부의 유효기간은 대체로 5년을 보관하는 것이 원칙입니다그러나 법률행위가 정상적으로 종료 되었을 때는 별다른 문제가 되지않겠지요 묵시적 계약의 경우는 아직 계약행위가 진행되고 있는 과정이므로공인중개사를 통하여 계약하셨다면중개사무소에 연락하시어 사본을 복사 보관하시면 될 것입니다그렇지만 계약종료 후 재계약을 하실 경우는 기존계약은 참고자료일 뿐 다시금 새로이 계약서를 작성하시면 됩니다
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Q. 전세계약을 연장하고 싶은데, 언제연락해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법 규정에 따라 묵시적계약은 임대인이나 임차인의 계약조건 변동없이 계약기간을 연장하고 싶을 때에 적용되는 계약이며 이 때 새로이 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전 계약 내용 그대로 계약의 효력이 유지된다는의미입니다그러나 임대인 또는 임차인 중 어느상대방에서 계약조건의 변동을 요구하고자 할 때는 계약종료일 6-2개월전에 상대방에게 통보하여야합니다자세한 세부내용을 알고 싶으시다면 주택임대차3법을 열람하시기를권장합니다
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Q. 부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 가계액금 이란 ㅡ정식 계약을 추진할 것을 약정하고 담보 형식으로 일정 금액을 정하여임대인에게 송금하거나 부동산중개사에게 맡겨 놓아 본 계약시 정산하는 제도라 생각하시면 됩니다 정식 계약서 작성 전이지만 이를 어길 경우 계약 위반의 귀책사유로배상 규정을 적용받기도 합니다 계약금의 범위는 상호 협의하여 정하는것이 원칙이지만 일반적인 관례로 10%를 적용하기도 합니다그리고 가계약금은 정식계약시 계약금에서 당연히 공제하고 잔여 금액만 청산하면 됩니다
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Q. 외국인 노동자들이 많이 사는 동네는 왜 주거하기 안좋다고 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ인간의 편협한 가치관의 차이입니다 먼저 선입관으로 외국인 노동자는빈곤한 계층으로 간주한다는 것입니다 그러나 선진국인 미국과 독일인마을 등은 모두가 선호하겠지요그리고 역사관 및 생활태도의 차이에서의 괴리감입니다 다른 나라의 문화를 이해하기 어려운 경우와 외국 빈곤계층의 무질서 불심감 마약 및 범죄 둥의 불식되지 않은 고정적 사고 방식 등의 우려감등이 원인들이 있겠다고 봅니다그렇지만 우리사회도수 많은 사기 폭력 괴롭힘 등의 범법 행위가 있지만 대다수 국민은 선량한 시민으로 살아가듯이 그들 또한 준법정신으로 살아가는 사람들대다수 임을 고려 할 때 외국인 노동자를 바라보는 부정적인 시선도바꾸어 갈 시기라고 봅니다
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Q. 부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주소를 이전하지 않고 전세금 획보 방안은 일단 전세 계약 후 주소를 옮긴 후 전세권 등기신청을 한후다시 시골로 주소를 옮기는 방법이 있습니다 이때 계약전 임대인의 .승락을 받아야 전세권 설정이 가능하니 특약사항 란에ㅡ임대인은 임차인의 전세권 설정에 적극협조 한다ㅡ라는 문구를 기재하도록 한다며는전세금 확보의 장치로 가능하고 윈래의 주소지로 환원되어 해결되리라 봅니다
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Q. 전세 매물 중 융자가 뭔가요? 위험한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ융자금이 있다는 말은 금융권에서 돈을 빌린 사실이 있다는 채무관계를 의미입니다 대체로 등기부상에서 근저당 설정으로 표시되어 있어서 확인이 가능합니다 임차인이 전세를 얻고자 할 때계약 종료 후 보증금 받을 수 있느냐의 판단 자료로 매우 중요합니다 만약 소유자의 채무관계로 경매가실시된다면 나의 전세금을 확보할수 있느냐의 기준이 됩니다 대체로 건물가의 50%이내의 융자금의 건물은 위험범위가 적다고 볼수 있으니 안심하고 그래도 불안하면 계약 후 전세권 설정 등으로 원금 획보 방법을 강구할 수 있으니잘 검토하기 바랍니다
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Q. 비가오는데 외벽샷시에서 물이새서 방으로들어오고있어요ㅜㅜ집주인한테 예기하면되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주택의 누수 관계는 임대인이 수리하거나 개선해 주어야할 책임이있습니다 따라서 누수 부분을 사진을 찍어 증거를 획보하시고 임대인에게 통보하여 정식수리를 요청하시기 바랍니다 임대인이 바쁘시다면 임차인이 업체에 의뢰하여 해결해도 되겠느냐?의 의사 타진을 통하여 해결히시기바랍니다(수리 괸련 정식 영수증 확보하실 것ㅡ이때 정식 사업체 영수증은 소유자가 추후 건물 매도시 비용처리로 세금 감면의 증거자료이므로 정식 사업체등록업체 의뢰 여부를 확인 하실것
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Q. 계약을 한 부동산과 계약 만료를 진행하는 부동산이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ부동산 계약의 진행은 계약한 부동산에서 계약 진행과 종료시까지성실하게 관리해 주는 것이 당연합니다 귀하의 경우는 계약종료를 앞두고보증금을 반환 받는 것이 목적이므로 어느부동산에서 추진하든 방이 조속히 나가야 임대인이 보증금을 반환해줄 것 입니다그리고 일반적으로 A.B부동산 간 업무의 원활을 위하여 상호 협조하는 것은 다반사입니다 본인 입장에서는 누가 진행하든 임대인의 허락하에 진행되는것 같으니 적극 협조하여 보증금을 조속히찾도록 하는것 방법이 현명한 처사라 생각합니다
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Q. 전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차3법에 대한 귀하의 의견이 맞습니다 다만 임대인이 2년 계약 종료 2개월 전까지 계약갱신ㄴ 요구를 하지 않을 경우에 한 합니다그리고 본인 거주 또는 직계 가족거주 요구로 계약해지 조건이 아니면 묵시적계약이 성립되나 임대인이 보증금 또는 월세 인상을 요구할 때는 5% 이내에서 다시 재계약을 하여야 합니다 묵시적 계약이란 계약조건 변동없 을 때에 한하여 직전 계약 조건대로 기간이 연장된다는 의미입니다
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Q. 상가임대차계약 중도해지시 중개수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약서상 계약기간 준수는 중요한 계약 요소입니다그런데 도중에 계약 해지를 할 경우 계약해지를 요청한 자는 상대방에게 손해를 끼치게 되므로 당연히 계약해지 청구자가 중개수수료를 부담하여야 합니다그러나 계약 종료 기간이 45일 정도 남았고 더구나 기존 임차인이 적극 노력하여 새로운 임차인을 구하여 임대인의 손해를 감수해 드렸으니 상호간 협의해서 1/2씩 부담하는 방법도 일단 제시하기 바랍니다