안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 아파트 가격 성승지역은 토허가 지역에 대한 풍선효과도 영향을 미쳤겠지만 오히려 규제가 예상되는 지역에 아파트를 매수함으로서 규제시기를 사전 피하기 위한 투자라 판단됩니다 따라서 실거주요건이거나 보유기간 등의 규제책이 강구되기 전에 매매함으로서 규제를 피하기 의한 투자로서 정책당국은 부동산 가격 상승요인을 정밀하게 분석 대응책을 마련해야할 과제를 안고 있다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 자격시험 준비하시느라고 수고가 많으십니디다 지금쯤은 출펀사가 다른 문제집 중심으로 최종 점검하는 시간대 같습니다 문제집은 한출판사만 집중하지 말고 출판사가 다른 문제집을 습득하시기 바랍니다 다라서 과목당 최소 2권 이상구 학습하시는 것이 오류를 최소화할 것으로 판단되어 권고 드립니다 소가의 성과를 기원드립니다
부동산
Q. 매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 입주하여 14일 이내에만 전입산고를 하게 되면 과태료를 물지 않습니다 다시멀씀드리면 전입신고 유예기간이 주만등록법에 으ㅏ거 14일을 넘지않도록 규정정되어 있습니다 따라서 1주일정도 부모님집에 이주한 후 충분한 시간여유가 있으니 염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격 언전화를 위해 지방의 다주택규제를 한화하눈 정책은 제한적 영향에 불과하다고 봅니다 그 이유는 서울과 지방의 부동산 시장은 본질적차이가 있습니다 가장 커다란 차이는 서울은 양질의 일자리로 인한 인구가 증가하는 반면 지방은 인구가 해가 갈수록 감소하기 때문입니다따라서 앞으로 투자에 대한 선호도가 흐리기 때문에 되면 당연히 수요층이 감소되어 미분양 사태가 당분간 지속되므로서 서울과 차별화가 발생될 수 밖에 없다는 점을 이해바랍니다
부동산
Q. 노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 노농안전종합 대책은 전산업분야에서 안전사고 예방을 위한 강력한 응징으로 3명이상 사망시 이악금의 5%를 과징금으로 회수하는 징벌적 조건이 눈에 띄며 특히 외국인에 대한 노동안장 간화에 촛점을 맞추고 있습니니다 따라서 타분야보다도 건설시장은 가장 타격을 많이 받으리라 봅니다 이에 따라 안전비용이 증가되고 경영에 타격을 받게 되며 특히 건설분야의 56%를 차지하고 있는 저임금 외국노동장 시장에서 아파트 건설에 많은 부담감을 주게되리라 생각합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매먀시 임차인이 있을 경우 대부분 임대차 권리와 의무관계를 승계하게됩니다 따라서 새로운 소유자가 종전 계약관계 인정하고 승계하였다면 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그러나 조건변동*월세나 보증금의 변경요구시*을 요구할 때는 계약을 해지하거나 새로운 계약서을 작성해야 합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.찬구지건 공동으로 월세에 거주하고 그 비용분담에 대한 고민이라 생각합니다 그러나 월세 분배에 대하여 의견이 다른 모양인데 합리적인 생각은 각자 거주한 방의 면적(가로길이×세로길이=면적)을 측정하여 그 비율대로 배분하여 부담하는 것이 객관적이고 합리적인 생각이라고 봅니다 그러나 친구간이라고 하면 가정형평을 고려하여 여유로운 편에서 배려하는 정과 의가 필요하다는 생각이 먼저 듭니다
부동산
Q. 단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단골 손님을 확보헌다는 의미는 개인사업경영의 경우는 매우 중요한 경영전략입니다 다양한 홍보뢀동을 기본적으로 다양하게 전개함운 물론 가장 접근 요소는 한국인으로서 학연.지연 혈연 관계를 중요시 합니다 아울러 꾸준히 진심으로 신뢰관계를 구축하는 것이라 생각합니다 인간적 배려하는 등 상대방의 여러운 심리적 갈등을 경청해주는 것 만으로도 원만한 인간 관계를 유지하여 단골손님 확보에 도움될 것으로 생각합니다 인간의 기본적 인식은 신뢰가 무너지면 모든 인건관계가 무너집 니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 매매시에는 필수적으로 등기부등본을 열람하시기 바랍니다 등기부상 선순위 등기설정 현황과 근저당이 설정되는 경우가 많습니다 금융기관의 근저당은 대략 120 %수준을 채권최고액으로 설정합니다에를 들어 100만원을 융자 받을 경우 등기부상에는 120만원으로 설정한다는 것입니다 따라서 등기부상 이상이 없다면 실거래가를 분석하여 가격이 타당하다면 계약을 진행하여도 좋을 것으로 생각합니다
부동산
Q. 은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개개안의 환경에 따라 여러가지 선탹지가있겠으나 경제적 여유가 있다면 자연과 함께 여생을 보내는 경우가 먾습니다 과거 우리조상들은 낙향하여 고향으로 되돌아가는 경우가 많았습니다 현대는 농촌에 귀농하여 소규모 전원주택에서 건강생활을 위한 작은터밭울 일구며 자신의 취미생활을 영유하기도 합니디 아울러 사회봉사센터에 가입하여 못다한 이웃 봉사생활로 자존감을 높기도 합니다 그리고 경제샹활을 위해서는 차츰 아이가시니어 크럽에서 진행하는 일자리 창출도 참여하눈 방법도 잇더고 봅니다 따라서 이젠 퇴직자로서 과거의 모든 직위나 체면은 내려놓고 자신의 삶이 무엇인가를 중요시하며 못다한 저유로움과 취미샹ㅎ할에 필요한 자아를 찾아가는 도시근교나 귀촌을 권하고 싶습니다참고되기를 바랍니다