안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH에서는 지금까지 대체로 택지를 조성하여 민간업체에게 불하를 주어 민간업체에서 주택을 공급하는 구조로 LH에서는 손쉬게 막대한 이익을 추진해 왔는데 이를 개선하고자 9.7 부동산 종합주택 발표에서는 이러한 경영 추진을 개선하여 LH에서 직덥 주택건설에 참여하여 저렴한 가격으로 공공주택을 공급하겠다는 개선책을 발표하였습니다 따라서 정상적인 가격 인하 효과를 걷을수 있는 공공성을 통하여 안정적 부동산안정화정책에 먾은 도움을 줄 것으로 생각합니다
부동산
Q. 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가 규제자역의 학산으로 픙선효과가 발생한 것은 사실입니다 그러나 이를 정책당국에서는 예의주시하고 선제적으로 서울 전지역을 지정할 수도 있습니다 따라서 이러한 문제는 정책당국의 의지에 따 풍선효과를 규제할 수 있다고 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시재생 사업은 장기도시발전 계획에 따라 구도심 및 노후 주거지에 대하여 종합계획을 재개발을 시행 도시환경정비 계획을 실시합니다 따라서 노후 주택은 믈론 교통망 정비 및 도시환경 도시면모를 개선하는 사업을 꾸준히 전개하고 있습니다 아울러 문화 복지 시설등을 개선 공동체 활성화 정책으로 삶의 질을 개선하는데 중점을 두고 정책을 추진하고 있습니다
부동산
Q. 현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부는 9.7 부동산 종합대책으로 2030년까지 135만호 주택공급 확대. 대출한도 규제 .재건축.재개발 행정시간 단축으로 종전 11년 소요기간을 6ㅡ7년으로 기간 단축. LH의 택지 조성 후 민간 블하에서 직접 주택 건설로 공공 건설 확대 등을 발표하면서 지자체장이 지정하는 토허제를 개선 국토부징관이 직권으로 토허가 지정권을 확대함으로 투기 요소를 신속 차단하는 정책을 강구하였습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.9.7부동산 대책의 기본방향읔 다음과 같습니다먼저 주택공급량을 내년 27먼호씩 2030년까지 135만호를 공급하겠다는 것입니다그리고 LH가 지금까지 택지를조성하여 민간 사업자에게 불하하던 경영 방식을 전면 개편하여 직접 공공주택을 건설하여 공급.하겠다는 점이 두드러진 정책변화입니다또한 토허가 지정을 국토부장관이 직접지정할 수 있는 법적 규정을 개정하여 부동산산 투기요소를 사전 근절하겠다는 것입니다아울러 재건축.재계발 행정 소요시간을2ㅡ3년 단축하겠다고 하였습니다그리고 용적율 상향과 제1기 신도시 아파트 공급량을 재개발 하겠다는 것이 주요정책이었다는 것을 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 공부 방법은 자기스스로 독학하는 방법과 전문학원에 등록하여 자객시험을 을 준비하는 방법이 있습니다 가장 수월한 방법은 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 소개받아 방송강의를 받는 방법을 조언드립니다 이는 자격시험 출제 경향과 정보획득 및 학습진도를 맞춰가며 효율적인 준비하는데 많은 도움을 받으리라 봅니다 그리고 이론 학습을 마친후 출판사가 다른 문제집을 3권 정도 학습한다면 객관식 문제이니 완전히 합격할 수 있다고 생각합니다
부동산
Q. 분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역의 아파트 가격은 지역별 처이가 있지만 26년도 공급부족으로 인하여 상승추세로 보여집니다 따라서 최근 한강밸트선을 중심으로 여의도지역까지 아파트 상승 추세를 볼 때 다시금 특단의 규제대책이 나오지 않는한 긍정적 상승추세라볼 때 당분간 준공시점까지 보유하며 관망하시기를 권장드립니다
부동산
Q. 전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 관게라며는 구태어 재계약응 요구할 필요 없이 1년 거주후 3개월던 계약해지를 통보하시묜 됩니다 그러나 재계약시에는 재게약 기간 2년의 기간을 준수해야 합니다 따라서 재게약을 원할 경우는 불가피 하게 오피스텔이나 빌라 또는 외곽 지역에서 재 게약을 추진할 수 밖에 없다고 봅니다 따라서 일단 임대인과 협의하여 의사 타진후 차선책을 강구할 수 밖에 없다고 생각합니다
부동산
Q. 세컨드홈 확대 이후에 지방 부동산 수요가 살아났나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년 8월부터 세컨드홈 확대 정책이 발표 하였습니다 전국93개 지역으로 재산세양도세 종합부동산세에 대한 특례해택으로 수도권에서 1주택자가 인구 감소지역에 주택을 매수시 1주택자로 간주하여 공시가격 4억에서 9억으로 취득세는 3억에서 12억으로 상향 지방 부동산 활성화를 위한 정책입니다 따라서 고향에 추가 주택을 구하는 경우 선택할 수 있는 제도라고 봅니다
부동산
Q. 대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택자라는 의미는 1가구2주택자 이 을 의미합니다 따라서 주택구매를 위한 자금 동원 방법에는 아무런 영향을 미치지 않습니다자기자본으로 구매하던 대출 받아 구매하든 따지지 않고 주택보유 소유 수 만을 의미합니다 그리고 보유한 주택은 자유로이 임대차 계약 방법을 통한 영리 행위를 할 수 있습니다 참고 바랍니다