안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발사업은 다른 개념인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 시행사를 중심으로 조합원을 구성 재건축 절차에 따라 새로운 아파트를 시공 분양하며 여기에는 12단계의 절차에 따라 진행하눈 자율적인 정비사업이라고 봅니다 이에 반하여 재개발은 도시계획의 일환으로 주변도로와 하천 등 관련 사업을 재시공 완전히 재정비하는 사업으로 일정한 감정평가에 따라 토지나 건물가를 보상하여 강제적으로 이주하게 하여 주변 정비와 더불어 새로운 아파트 건설을 시행하는 것이라고 봅니다 따라서 공공 개발과 대규모 성격이 강하다고 생각합니다
부동산
Q. 한구의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 몇가지 장단점을 가지고 있습니다 가장 좋은 장점은 초기자본으로 매월 부담해여할 월세비용을 절감할 수 있다는 점입니다 또한 일정한 주거안정에 도움을 주고 있으며 임대인은 보증금을 효율적으로 재투자 요인을 창출할 수 있는 점이 있다고 봅니다그리고 단점으로는 초기자금을 손쉽게 마련하기 어려운 점을 안고 있습니다 아울러 캡투자 등으로 전세사고로 안한 보증금 반환에 불안감이 존재헌다는 점입니다따라서 우리나라의 특색있는 전세제도가보다 안정적으로 정착하기 위해서는 정책당국의 제도족 개선을 위하여 많은 관심을 기울려야할 싯점이라 생각합니다
부동산
Q. 대구지역에 아파트 가격이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대구지역 아파트전망 지수는 8월 81.3에서 9월은 83.3 으로 소폭 상승하얐습니다 이 전망지수는 100이 넘으면 긍정적이며 그 이하는 부정적으로 전망합니다따라서 아직은 지방아파트 분양시장이 위축되어 있으나 점차 개선되고 있다고 전망됩니다 앞으로 정부의 지방아파트 미분양 대책과 건설사에 대한 지원 정책이 꾸준히 추잔되고 있기 때문에 시간이 필요하디만 점차 밝은 전망도 기대된다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 자격증을 취득한 후 개업을 위해서는 상가를 구한 후 사업자등록을 마친 후 일정기간 개업을 위한 연수과정을 마 친 다음 부동산 개업을 할 수 있습니다 개업에 관한 자세한 절차와 방법은 관할 구청이나 부동산 협회에 문의하면 자세히 안내받게 됩니다 참고로 현직 부동산 개업자들도 2년 1회씩 일정시간 연수교육이 의무적으로 시행되고 있습니다
부동산
Q. 상가를 사서 주택으로 개조가 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근린상가지역에서는 주택으로 개조할 때는 해당관청의 하가를 받아야합니다 용도상 상가로 등제된 경우는주거 행위는 할 수 없습니다따라서 용도변동을 관할 구청에 신청하여 허가를 받아 개조하면 가능합니다 자세한 것은 해당구청에 방문하여 상담받으시기를 권합니다
부동산
Q. 전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1차 게약기간 2년 넘은 다음 조건변동 없이 묵시적 계약관계라면 임차인은 아무때라도 계약기간 관계 없이 임차인이 뤈하는 계약종료 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무 조건없이 3개월 이후 보증금을 반환해주면 됩니다 여기에서 조건변동이라 함은 보증금이나 월세 변동없이 기간만 자동으로 연장되는 묵시적 계약관게를 의미합니다 그러나 보증금이나 월세변동이 동반되는 재계약시에는 계약기간 2년을 다 채워야하며 이때는 계약종료 6ㅡ2개월 전 사전 게약해지를 통보하여 계약을 종료해야 합니다 따라서 묵시적 계약관계냐?,,재계약관계냐?에 따라 계약 해제기간이 다르다는 점을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 공시지가가 실거래가와 차이가 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부의 표준지가를 기준으로 지자체장이 다시 감정평가를 통하여매년 1회시씩 확정한 후 공시하는 지가라고 봅니다 그리고 공시지가는 모든 국가 세금이나 배상의 표준가격으로 활용합니다 따라서 실거래가격은 자주 변동되지만 확정된 공시지가는 변하지 않고 매년 산정공시한 가격을 1년동안 변동없이 운영합니다 대개 공시싯가는 실거래가격의 70%선에서 유지됩니다 따라서 정부는 정책방향으로 실거래가격 근접으로 매년 조금식 인상되지만 소비자의 부담을 고려하여 급격한 상승은 고려하지 않고 있는 실정입니다
부동산
Q. 주택 임대차계약 승계 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 매도자가 새로운 매도자에게 집을 양도할 때 기존 임대차 계약서를 승계한다고 하면 법적으로 유효합니다따라서 새로운 매수자와 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다 그러나 게약기간이 다 되어 재게약 싯점이되었다묜 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하여도 가능합니다 본인의 선택사항입니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 공실의 원인은 여러가지로 유추해석할 수 있겠지요 대표적인 사례로 계약기간이 종료되어 내부수리를 위해 잠시 공실이되는 경우와 주변시세에 비하여 전세보증금이 비쌀 경우도 이에 해당되겠지요 아울러 주택 실거레가보다 은행융자금이 많아 보증금.반환 문제가 우려되어 계약을 꺼리는 경우도 생각해볼 수 있다고 봅니다 그리고 지방의 경우 소비심리가 얼어붙어 이사시 비용 등으로 이주를 꺼리는 경우도 생각할 수 있다는 것도 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트 조합원 설립시 본인의 동의를 받아 등재됩니다 이때 공동지분의 경우는 1인을 선임하여야합니디 다시말해서 1세대 1주택의 입주권만 인정하기 때문입니다 그리고 입주권도 정식 상속됩니다참고 바랍니다