안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 아파트 가격 상승율 통계는 6.27규제 정책 이전의 서울 아파트 평균 상승가격입니다그러나 6.27규제 정책 발표이후 가격은 하락추세입니다 종전 아파트 가격 인상 요인은 기준금리 인하에 대한 예측과 2025년도 말 이후 주택공급량이 급격히 감소되는 추정 통계치 결과에 앞으로 추가적으로 상승에 대한 기대감으로 적극 매수세력이 증가한 결과에 기인되었다고 생각합니다 그렇지만 곧 새정부의 주택가격 안정화 기본 정책 발표를 앞두고 있기 때문에 결코 낙관적으로 보기 어려울 것이기 때문에 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 4층이하의 아파트 형 주택으로 5층이상의 아파트에 비하여 선호도가 떨어집니다 그리고 매수보다 매도가 어렵고 부동산 가격 상승시 가장 늦게 상승하고 하락기는 가정 먼저 가격이 하락하는 단점이 있다고 봅니다그러나 임대료가 아파트에 비하여 수월성있으며 임대료가 높아 수익성 측면에서는 유리합니다 그러고 빌라 사기성 문제는 대체로 자기자본보다 담보대출에 의존하는 경향이 있어 보증금 반환시 회전율이 낮을 경우는 전세사기로 몰릴 경우가 종종 발생합니다 전세사기란 보증금 반환이 지연되므로서 발생하는 경우가 대부분을 차지하게 됩니다 따라서 대부분 사람들은 대단지 아파트를 투자대상으로 선호하는 이유가 여기에 있다고 봅니다
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시스템에어콘 욥션은 시공사인 건설사에서 실시하는 욥션미 있으며 장점으로는 시공과 동시에 설치함으로 마무리가 깔금하고 A/S가 보장되며 매도가 잘된다는 장점이 있으나 단점으로는 가격이 비싼편이며 취득세가 부과됩니다그리고 또 다른 방법인인 공동구매시스템은 모텔선택이 자유로우며 가격이 싼편이며 취득세가 없습니다 그러나 시공후 다시 설치함으로 일정기간이 지체되는 단점이 있습니다또한 매도나 세입자를 구하는게 어려움이 있다고 봅니다 그리고 준공 전 프리미엄에 약간 영향을 미치리라 생각합니다
Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 아무 때 라도 바로 만들 수 있습니다 당첨된 청약통장은 페기 처리되고 새로이 청약통장을 신청하시면 가능합니다 참고 바랍니다
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 계약관게가 묵시적 계약관계로 연장되었다면 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임차인에게 계약해제 권리가 부여 되었습니다 따라서 임차인이 계약 기간 관계없이3개월이전 보증금 반환 요청하면 이에 응해야합니다 그러나 재계약으로 계약관게가 되었다면 게약종료기간 이내 이사하겠다는 것은 계약위반이기 때문에 임대인의 승락없으면 계약종료시까지 유지되어야 합니다 따라서 재계약관계라면 일반적으로 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하눈 사레가 종종 발생하기도 합니다 힘들겟지만 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다