안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택자가 전세나 월세에 대하여 수익을 창출할 때 별도 허가를 받지 않습니다 다만 임대사업산고를 하셔야 합니다먼임대사업자로서 매년 5월 수입액에 대하여 신고하면 됩니다 신고항목은 매년 5월1일 기준 1년동안 총 임대수입액에서 수리비용 및 재산세 중개수수료 등 비용을 공제한 후 실 수입약을 신고하면 수익 총액 구간레 따라 세금이 부과됩니다 처음 잘모르면 직접 세무소를 방문하여 경험한 후 다음해 부터는 인터넷으로도 비대면 신고가 가능합니다 산고 기간을 놓치면 과태료 폭탄을 받는다는 점을 유의 바랍니다참고 바랍니다
Q. 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 페가라고 하면 주인이 없이 방치한 건물 가옥을 의미합니다 그러나 주인은 있더라도 거주하지 않고 관리하지 않은 건물을을 포함하기도 합니다 현재 지자체에서는 페가 처리에 골머리를 안고 있습니다다 함부로 행정처리할 수도 없습니다 형식적으로는 사유재산이기 때문입니다 앞으로 페가 처리를 위한 특별법을 제정하여 처리해야합니다 도시미관과 범죄소굴로 활용할수 있기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기가 침체되면 시행사나 시공사가 운영비에 대한 이자부담으로 중소 기업은 폐업사레가 증가합니다 그러나 하반기 새로운 정부가 수립하면 부동선 경기도 기지개를 켜게 되어 궁정적 바라 봅니디다 윤정부애서 너무도 소상공인들에 대한 지원정책이 없다 보니 코로나 시절보다 더 어려운 경기로 말미암아 경기의 한축인 소상공인들이 100만업소가 폐업에 이르고 내수경기는 꽁꽁 얼어 붙다보니 힘든 시기라 봅니다새로운 정부가 들어서면 추경울 통허여 내수경기를 살리겠다고 하니 기대해봅니다
Q. 법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 법원 경매 물건은 잘 만 고르면 주변시세에 비하여 저렴한 가격으로 구매할 수 있습니다 다만 절차가 복접하고 유치권둥이 있으면 애로가 많습니다 따라서 경매룰 전문적으로 대행하는 업소가 있으며 공인중개사도 전문적으로 취급하는 업소가 있으니 일정한 수수료룰 통하여 대행하고 있으며 정확한 권리 분석을 통하여 전문적으로 자원을 받을 수 있습니다 가급적 경험이 있는 업소를 탐색하여 의뢰하시면 좋은 결과를 얻으리라 생각합니다
Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀농하게 되면 지자체별 세금우대 정책으로 인구 유입을 위한 적극 유치를 환영합니다 지자체별 다르지만 일반적으로 적용하는세금 우대 정책은 다음과 같습니다농지취득세 최고50%검면 농업소득 비과세 또눈 감면농업보전부담금 감면(농지개발아나 사용용도 변경시)주택취득세 최대 50%감면 등이 있으며 저리로 융자금알선 및 보조금을 주는 지자체가 있으니 해당지자체 홈페이지를 열람하여 참고 바랍니다