안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 실거를 원헐 때 임차인은 이사가야 합니다 다시 말하면 임대인(소유자)이 본인은 물론 존비속이 이사하겠다면 방을 비워줄 것을 요구하면 임차안은 계약갱신 청구권이든 재게약이든 우선적으로 임대인의 실거주 요청에 대항할 수 없습니다참고 바랍니다
Q. 신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자를 받는 목적은 건물이 경매가진행되어 낙찰될 때 다른 설정된 등기우선 순위보다도 먼저 최우선변제권을 주어 보증금 일부를 보호 받는 법률규정으로 주택임대차보호규정에 의거 시도별 최소한도도의 보증금을 변제해주는 제도입니다최우선변제권으로 보호받기 위해서는 전제조건으로 전입신고되어 있어야 하고 행정기관에서 인장하는 확정일자를 받아놓아야하며 본인이 점유라고 있을 때 보호받는 규정이기 때문에 임대차게약시 확정일자를 받아 놓는 것이 지헤로운 방법입니다 참고 바랍니다
Q. 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적 판단에 따하 다른 결론ㅇ이 달 겠지만 저의 생각은 현재거주하고 있지 않다면 시간이갈 수록 폐가가됩니다 페가가되면 건물 해제 비용이 들게됩니다 따라서 시청에서 건물울 철거해주고 주차용지로 임대하겠다면 숭락하는 것이 좋을 것 같습니다다시말해서 수익성이 창출되며 3년 계약이후도 게속되리라 보며 나대지로 새로이 건물을 신축 할수 도 있는 가능성도 있다고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
Q. 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 아파트가 진행되면 주택 소유자나 세입자에게 공히 이주비용을 시행사가 지불합니다 걱정하지 않으셔도 됩니다
Q. 재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 진행중인 아파트도 매매가능합니다 재건축 자역 아파트흘 매수하면 지분에 따라헤 신규아파트 분양권을 획득하기 때문에 관심 있은 투자자가 있기 마련입니다 따라서 주변 부동산에 매도 물건을 의뢰하시고 상담하시기 바랍니다