안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 추진을 위해서는 12단게의 절차가 필요하며 먾은 시간이 소요되어 조합원들의 현상유지 의견이 많을 경우 추진이 어렵습니다또한 각자의 처한 환경과 부담금 때문에도 거절하는 경우도 존재합니다 아울러 초과수익 환수제도 영향이 받겠지요. 재건축 이후 아팥트.가격이 현저히 상승한다는 매력이 있다면 대출을 감수하더라도 적극 추진하겠지만겅남3구지역과 한강밸트 지역을 제외하고는 커다란 매력이 없어 주춤하지 않겠느냐? 생각합니다
부동산
Q. 신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 부동산 신탁은 문자그대로 부동산 소유권자가 경영 전문회사인 신탁회사에 위탁하여 수익을 창출하고자 위탁한 경영 방식으로 임대차계약은 소유권자와 계약을 하지만 등기부상 신탁등재 되어 있으먄 필히 신탁회사의 승안을 받지 않으면 그 계약관계는 취소사유가 되어 계약금을 날릴 우려도 있습니다 따라서 절차상 신탁회사의 승인서류를 첨부 임대차 계약을 진행한다면 일반적인 계약추진과 동일하게 진행하게 되므로 크게 염려할 사항은 없으리라 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 체결. 협약 .MOU와 같은 것은 사전 약속과 추진방향에 대한 절차와 이행에 대한 약속입니다 이중에서 추진강도를 살펴보면 가정 강력한 것은 체결이며 체결보다도 약한 이행약속은 협약이며 협약보다도 강도가 약한 것은 MOU라고 볼 수 있습니다따라서 정책추진상 상호 약속 문서로서 절차와 방법을 의미한다고 봅니다 이러한 문서는 신뢰감에 따라 뉴스에 나오기만 하여도 증권시장에서는 주가에 많은 영향을 미치게 됩니다
부동산
Q. 대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 각 지역이나 현장방문은 국정최고 책임자로서 정책 방향을 제시하거나 개선하거 나 추진하거나 장려하거나 촉구하거나 격려하거나 등의 정치적 향위를 하게 됩니다. 따라서 정치인의 현장방문은 누스가 되고 정책방향을 에측하게 되어 많은 관심을 기울리게 됩니다 예를 들어 방산업체를 방문하게 되면 방산분야에 대한 정책의지를 나타나게 되어관련사업체의 주가는 성장 기대감으로 상승하게 됩니다 대통령릐 정책 추잔방법은 국무회의를 통하여 대부분 결정되지만 각종 회담이나 인터브 연설 현장장문 등을 통하여 정책의지를 표명하기도 합니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증 소지자가 공동으로 사무실윤양시 대표자를 정하고 나머지 자격증소지자는 소속공인중개사로 지칭합니다 그리고 중개사무소의 실장직위는 자격증소지자가 아닌자가 부동산 사무실에 근무하고자 할 때 관할 구청에 신고하고 일정 교육연수를 마친 후 중개보조원으로 근무하는자를 실장으로 불립니다 실장의 업무는 안내. 부동산 물건 소개 .임장지도 등 제한된 업무에 종사하지만 계약서를 작성할 수 없으며 실장의 업무상 귀책사유가 발생하면 모두 공인중개사사 책임을 지게 됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약의 가점재눈 청약가입 기간 1년에 1점씩 17점 부양가족은 6명이상 본인 포함1인당 5점씩 35점 무주택기간은 30세 이상 부터 (30세이하시 결혼 경우는 혼인신고 이후 부터 ) 1년 2점씩 32점 가산점이주어지며 총 84점이 최고점으로 가산점이 부여됩니다 그리고 선발비율은 가산점수제 60% 추첨제 40% 비율로 할당하여 당첨자를 결정합니다 따라서 청약 가입기간을 고여하여 15년 이상이 되어야 최고점수가 된다는 점을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시재생사업의 장점은 기존 전통적인 시설과 교통망을 유지하면서 노후시설개선과 환경정비로 새로운 환경을 개선하는 효과가 있어 주변 환경과 삶의 질 향상에 도움을 두지만 도시환경개발로 인한 주민의 갈등과 지자체 예산부족시 장기간 공사 기간의 소요오가 필요하는 단점이 있다고 봅니다 이와유사한 재개발은 새로운 교통망과 주거시설을 완던히 탈바꿈하는데 에반하여 도시재생사업은 기존 시설을 최대한 보존하면서 실시하기 대문에 재개잘과 차이점을 나타낸다고 봅니다 결론은 재개잘 보다도 규모는 작으나 기존 전통을 유지하는 장점과 지자체장의 의지에 따라 좌우 되는 단점을 안고 있다고 봅니다
부동산
Q. 지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이재명정부는 지역별 균형발전을 위하여 5극 3특별자치추진정책을 발표하면서 지방의 특색있는 권역별 발전 계획을 추진 하고자 노력하고 있습니다 이를 위한 정책의지를 보여주기 위하여 민생지원큐폰 금액도 저성장지역인 인구 감소 지역에 차별화 지원정책을 의도적으로 지원하여 지방화 정책의지를 구현하기도 하였습니다 그러나 이러한 정책은 대기업의 지방 분산 정책없이는 성공하기 어렵습니다 다시말하면 세제해탹울 위한 지원책으로 유도할 수 있으나 예산의 투입에 한계가 있어 어려운 실정입니다그러나 정책의지는 충분하므로 지방화 정책이 성공하기를 기원합니다
부동산
Q. 재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트 추진과정은 매우 험난하고 다수 의견이 집약되지아 않을 경우 갈등 구조를 안고 있다고 봅니다 몇가지디 갈등요소는 부담금 준비의 어려움 .재건축 완공 이후 부동산 가차의 하락 우려 .이주에 대한 번거로움 등 많은 다양성있는 견해차로 쉽사리 의견 취합의 어려움이 동반합니다 그리고 추진과정의 의사결정은 절대적으로 조합원의 합의에 의한 결정이므로 제3의 기관에서 해결하거나 지원하는 제도는없다고 봅니다 다만 집행부의 부정 부패에 대해서는 법규위반의 경우 사법당국에 고발을 통하여 해결 하는 경우가 많습니다 따라서 집행부의 적극인 활동의 강화와 재건축을 인한 수익성 재고로 조합원에 대다양한 홍보활동이 요구되지 않겠느냐? 라고 진단해 봅니다
부동산
Q. 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2 0ㅡ30년 이후는 인구감소와 츨산율이 저조한다면 현재와 같은 주택청약의 필요성은 감소되겠지요소감되그러나 한국인의 자산가치는 부동산 투자에서 창출됩니다따라서 미래세대를 위한 청약통장의 가치는 어떻게 변화될지 예측 불가하므로 청약통장은 유지하시는 것이 바람직한 판단이 아닐가? 생각합니다