안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 재개발 계획이 진행돠기 위해서는 12단계의 절차가 필요하며 척공하여 입주까지 종전에는 11년정도가 소요됩니다 그러나 현정부에서는 재건축 재개발을 촉진하고 공굽령을 확대 위하여 행정절차를 단축하여 6ㅡ7년정도의 기간으로 던축시킬 계획을 진행하고 있습니다 참고 바랍니다
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Q. 전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 만료전 6ㅡ2개월전까지 계약해지 의사를 통보하여야 합니다 그리고 묵시적 계약관계라면 3개월전에 해지의사를 임대인에개 통보하십시요 또한 보증금 반환되지 않울 때는 즉시 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조력울 받도록 하시기 바랍니다
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Q. 현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 수도권에는 6 27규제 정책이 시행되고 있어 주택담보 대책이 강화되고 있습니디ㅣ다 그러날 지방은 6개월 후 부동산시장 경기 동향에 따라 6 27규제 정책을 당분간 유예해 놓은 실정입니다 따라서 년말까지 보류해 놓은 정책이므로 예단하기 어렵지만 아마도 지벙 부동산 실태로 보아 추가규제는 어려우리라 판단합니다
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Q. 임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 기간 종료전 수수료 부덤뮨제를 질의하겼눈데 수수료 헝목에 대한 언급이 없어 답변하기가 아렵습니다 수수료라하묜 즁개수수료를 의미한데 계약기간이 종료되면 임차인이 부담할 수수료는 없습니다 다만 계약종료전 개인사로 계약이행이 어려워 이사 사유가 발생 할 때 새로운 임차인 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 사레는 간혹 발생합니다
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Q. 주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보대출 규제가 점점 강화되는 이유는 가게부채 증가를 사전 예방하는 측면과 부동산 투기요소를 차단하기 위한 정책방안이라고 봅니다 따라서 서울지역은 공급부족과 기준금리 인하 등을 고려하고 아파트 가격이 상승할 것을 예상하기 때문입니다 따라서 부동산 경기는 당분간 안전기조를 유지할 것으로 보이나 경기 전망은 두고보아야할 것으로 보입니다
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Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 수수료효율표에 의하여 계산한다면 환산효율 금액이 1억미만은 1/1000 이며 1억에서 6억미만은 3/1000의 수수료율이 규정되어 있습니다따라서 계산식은 다음과 같습니다보증금 3천만원 + (80만원 ×100=8천만원 )=1억1천만원이므로 1억1천만원 × 3/1000= 33만3천 원의 수수료가 필요합니다 참고 바랍니다
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Q. 재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축아파트 개발은 조합원을 구성 시행사에서 시공사를 경쟁 입찰을 통하여 건축을 하게 되는데 이때 메이저 시공사가 입찰될 때 부가가치가 올라갑니다따라서 이러한 진행과정은 조합원회의에서 추인해야 재건축개발이 순조롭게 진행됩니다 따라서 시공사 선정이 매우 중요하다고 볼 수 있겠지요 참고 바랍니다
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Q. lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 거품낀 5년 공공임대 아파트 조기 분양하는 경우와 10년 후 분양에 대한 고민 같습니다 헌마디로 아파트 가격 변동은 전문가라도 손쉽게 평가할 수 없이 변동성이 내재됨으로 판단하기 어렵습니다 따라서 10년 이후 아파트가격이 예상을 벗어날 수도 있기 때문입니다 따라서 현실적인 자금여력과 횬쟈의 주거진 환경을 심사숙고하여 결정하시기를 권정드립니다
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Q. 생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 생애최초 아파트 당첨후 해약은 최후의 수단으로 판단하여야 합니다 먼제 계약금은 반환받 을 수 없으며 중도금 대출이 있다면 위약금까지 ㅂ 담하여야합니다그리고 청약당첨을 포기할 때는 지역에 따라 1년이상 10년간 아파트 청약자격이 박탈합니다 아울러 생애최초취득자에게 주어진 취득세나 각종 세제혜택을 볼 수 없습니다 다행이도 지방 이전이라면 일단 아파트를 취득하고 전세로 임대차하고 지방의 값산 어파트를 임대차하여 1ㅡ2년 지난 후 아파트 가격이 상승한다면 그때 매도하여 손실을 복구하기를 권장합니다 서울지역은 일부러 대출 받아 투자하는 경우가 많습니다 따라서 세무사나 변호사의 상담과 자문을 걸쳐 올바른 판단을 하시기 바랍니다
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Q. 오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오파스텔도 자녀에게 매도할 수 있습니다 5천만원 한도내에서 증여해주고 나머지는 정식계좌 이체를 통하여 매도가 가능합니다 그러나 요즈음 오피스텔보다 아파트 투자가 유리하다고 봅니다샹애최초 특별분양에 유리하며 청년주택 특혜등을 고려할 때 아파트 투자를 권장합니다 아파트투자는차후 부동산 상숭기는 오피스텔보다 먼저 상승하고 하락시에는 오피스텔보다 눚게 하락하는 특성이 있으며 또한 선호도가 아파트가 유리하며 환금성이 손쉬워 적시 투자자금 확보에 수월성이 있기 때문입니다참고 바랍니다