안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이제명정부는 부동산 안전화 정책을위하여 여러가지 강력한 규제정책을시행하고 있습니다최근 겅남3구 지역을 비롯한 투기세력은26년도 공급부족을 지속적인 주택가격의 왜곡된 상승 추세를 회책하기도 하였습니다따라서 당분간 관망하면서 부동산 정책 추이를 살펴보아야할 것입니다주요정책은 스트레스3단계 적극시행 .주택 자금 출처조사 강화 .주택담보 대출 규제. 토허가제 확대. 외국인의 주택허가제 세행 .2030년까지 135만호 주택공급 제시 등 강력한 규제정책이 겅화하기 때문입니다참고바랍니다
부동산
Q. 주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산사무소에 매도 의뢰매수자 임장방문 안내계약서 작성실거래가 신고(국토부)잔금 청산시 등기부 원본 인계이사준비(이사집센터 계약)이사날 전기세 수도세 가스비 청산(관련 기관)양도소득세 신고(세무소)주요 내용에 대하여 순서적으로 참소하여 안내하였습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 17억짜리 아파트 전매제한 1년 실거주의무 X 나중에 잔금 20% 전세로 충당 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 의무가 없을 경 우선 전세자금으로 잔금을 청산하실 수 있습니다 그러나 전세가 나지 않을 경우에 대비하여 자금을 융통하시기 바랍니다
부동산
Q. 영앤 리치 라는 말의 뜻은 무엇인가?.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.영앤리치(YOung & Rich)로 젊고 부유한사람을 지칭한 것으로 과거는 상속으로 인한 부를 축적한 부류를 의미하였으나최근은 자신의 노력과 아이디어로 창업하여 성공을 가둔 사람들을 의미합니다 이들은 디지털 기술 독창적인 아이디어 등으로 젊은 나이에 성공한 한 젊은 청년들로써대표적인 인물로 김봉진(배달의 민족,)김범수(카카오 창업자) 김서희(스타일날다) 지디*가수. 패션, 뷰의 대표적 이물)BTS 맴버들 (K한류 음악)등으로 MZ세대등에 많은 영향을 주고있다고 봅니다
부동산
Q. 전세 만기 시 갱신권 사용할 때 인상률 강제?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 재계약 후 임대인이 계약을 거절할 때 임차인에게 1회에 한하여 계약이행을 요구하는 임차인의 권리입니다 이때 당연히 임대인은 5%를 초과하지 않는 범위내에서 월세 인상을 요구할 경우 임차인은 이를 수용하여야 합니다
부동산
Q. 집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 계약기간은 원칙적으로 2년을 기본기간으로 간주합니다 이때 임대인은 월세를 올릴 계획이 없다면 묵시적 계약관계로 계약서를 새로이 작성할 필요가 없으나 임대인이 월세를 인상할 계획이라면 계약종료6ㅡ2개월전까지 임차인에게 통보하여 재계약을 진행하여야 하며 새로이 계약서를 작성해야 합니다그렇지만 재계약 요구조건을 임차인은 희망하지 않을 때는 계약종료일에 보증금을 요구하여 보중금을 반환 받고 계약을 해지하면 됩니다
부동산
Q. 부동산 앞으로의 전망을 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 국토부에서는 부동산 안정화 정책을 위하여 2030년까지 350만가구의 공급게획을 마련하고 있으며 대출 규제도 강력히 강화함은 물론 국세청을 통한 자금출처의 조사와 외국인의 토지거래허거제를 강력히 시향하는 등 여러정책을 발표하여 궁적적이라고 생각합니다 아울러 지자체의 부동산 허가제를 국토부장관이 직접지정할 수 있도록 규제책을 강화한다고 발표하기도 하였습니다 따라서 서울지역은 잠시 투기세력의 준동이 감소하면서 관망자세를 보이고 있지만 언제라도 다시 투기요소가 재발될 잠재력은 항상존재한다고 봅니다 부동간 경기는 심리적 영향을 많이 받기 때문에 정책당국의 주도면밀한 정책의지가 매우 중요헌 싯점으로 판단됩니다 참고바랍니다
부동산
Q. 동대구역쪽 집을 매매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동대구쪽은 교통안프러가 잘되어 있고 헉군도 우수하여 지방아파트라 할 지라도 선호도가 좋습니다 대표적인 아파트 단지로서 이안센트런D는 6억에서 7억사이로 접근성이 우수하고 주거환경이 좋아 선호도가 높은지역으로 분석됩니다또한 센트럴지티자이눈는 다양한 편의시설과 우수한 학군으로 거족단이 주거지로사 주거 환경이 우수하다고 볼수 있습니다 현재는 지방 아파트의 매력은 인구감소로 어려움이 있으니 동대구지역은 커다란 영향을 받지 않는 지역으로 평가되고 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트전세살구있는데 요새워낙 전세사기가 난리잖아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금은 계약과 동시에 가입하는 것이 일반적인 절차입니다 따라서 재계약과 동시에 보증보험에 거입하도록하시기 바랍니디다 재계약이라 함은 새로 계약서를 작성하여야하는 것이므로 그 때 가입을 권장드립니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 집을 매수할 때 대출 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세세입자의 보증금은 본인이 매수하여 거주하고자할 때는 인수받 을 필요없이 매도자로 하여금 정리하도록 하고 만일 세입자를 구하여 임대 의향이 있을 경우는 보증금을 인수하여 잔금 지불때 보증금 만큼 공제하고 잔금 청산하시면 됩니디다 그 이유는 현임차인이 계약종료시에는 매수자(본인)는 보증금을 청산해주어야 할 책임이 있기 때문입니다 참고 바랍니다