안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 민생 지원금 , 소비를 촉진하는 상황인건가요?!~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원금은 일정기간 내 소비하여야 하는 내수 소비시장의 활성화의 마중물로서울.경기도 인천지역은 15만원을 기준으로 지급허며 지방은 우대 정책의 일환으로 소규모이지만 3만원ㅡ5만원을 더 지급 기본적으로 18만원ㅡ 20만원을 지급하고 있습니다 그리고 9월경 10만원씩 추가 지급 계획이 있습니다 그러나 일부정치권에서는 국가채무증가를 이유로 대책도 없이 비난만 하고 있습니다 그리고 소비기간은 4개월이내로 제한되 어 있어 이로 인하여 소상공인의 내수소비시굥제에ㅜ많은 도움을 주는 정책이라고 보여집니다 직장인에게 세금부담으로 되갚는 현상이란 주장은 성급한 판단이라고 봅니다 따라서 이번 민생지원금 지급을 통하여 새정부는 불공정한 조세 정책을 조정하여정상화로 추진힌다고 발표하기도 하였습니다 요즈음 장관 후보나 국회의원들의 재산 신고를 보면 억억소리가 절로 나옵니다 사업을 통하여 소득이 증가되는 것은 이해가되지만 평생 공직에 몸담은 사람들이 어떻게 재산 형성의 귀재가 되었는지 ? 기가찰 노릇입니다 따라서 재산등록하게 되는 모든 고위공직자가 퇴직할 때는 재산형성 과정에 대한 구체적인 소명을 받아 부당한 형성과정이 있다면 조세규정에 따라 웅징한다면 우리사회의 부패청산에 많은 도움이 될 것으로 샹각해 봅니다
Q. 평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 4ㅡ5인가족을 기준으로 종전에는 국민평수 아파트로 33평형 아파트가 세제상 혜택과 공급량의 비율이 분양시정에서 선호도가 가장 높았습니다그러나 최근은 1인 전용아파트의 인기가급속히 증가되고 있는 추세입니다 이러한 요인은 독신 가구수가 늘어나는 현상으로 결혼기피로 독신자가 늘어나고 가족과 독립적인 생활 공간을 선호하며 너무도 비싼 아파트 가격 둥의 사화현상의 변화가 그 원인이라고 봅니다 아울러 1인가구의 증가로 혼밥 혼술 등 음식문화에도 많은 영향을 미치고 있습니다따라서 1란 중심의 소규모 특이한 현상이 형성되고 있는 추세라고 봅니다그러나 신규 아파트 공급 평수는 아직도 국민주택 평수 및 일부 대형 평수를 지향하며 이익의 극대화를 추구하시도 합니다 앞으로 추세는 1인 가구중심의 10ㅡ12평형 아파트 공급도 증가될 것이며 가격대 도 상승 기류로 선호도도 높을 것으로 분석됩니다참고 바랍니다
Q. 집매매할때 부모님께 도움을받을때에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모와 자녀감에는 증여 금액이 5천만원까지는 증여세 면제구간 입니디 따라서 집을 매수할 때 자금이 부족하여 부모님의 도움을 받고자 할 때는 5천만원은 증여로 세무당국에.신고하시고 나머지 부족부분애 대해서는 차용증을 정식 적성하여 매월계좌이체 시켜 입증하여야.증여세 폭탄에서 벗어납니다 아파트룰 매수하였다면 그 아파트로 전입신고하면 자연적으로 세대원으로 분리됩니다 다시 강조 드리면 세무당국 입장에서는 차용증을 빌미로오 증여하지 않겠느냐?의 의구심속에 예의주시하고 있다는 점을 유의하셔야 합니다
Q. 요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광에 대한 견해는 투자시시와 보는 시각에 따라 다르다고 봅니다태영광을 설지하는 시공자의 입장에서은 당연히 수익창출을 위해 노력하겠지요 다만 계약과 다른 값산 자재를 사용했다면 사기성이 있다고 보겠지요그리고 태양광 수익율은 자연현상에 커다란 영향과 정부의 단가조정에 따라 먾은 수익 편차가 그리고 장마가 게속되고 태풍으로 설비가 가 파손되었다면 테양광 사업자체가 실패하겠지요 그러나 견고한 지역 기반위에 설지하고 자연재해로 부터 안점한 곳은 정상적인 수익을 올리겠지요 요즈음 게속되는 불볕더위는 태양광사업측면에서는 많은 수익을 창출하리라 봅니다ㄱ을 ㅅ 익ㅇ.ㄹ 창추ㅜㄹ하리라 봅닏다 일부 정상적인 사업움영하능 입장에서는 근 태양광 시설운영도 사업의 한 분야입니다 현재 모든 소상공인들이 어려움을 겪고 있으며 건설업체는 일거리마져 고갈되어 도산위기에 처해있는 업체가 한 둘입니까 세상을 너무 비관적으로 보기보다는 문제점이 무엇이며 이를 극복해나가는 긍정적 여론이 바람직한 태도가 아닌가 생각합니다 주변 태양광 하고 있는 지인들 입장에서 사기당했다는 말보다 경기가 아렵다는 말은 자주 듣고 있습니다참고 바랍니다
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차관계에서 묵시적 계약관게는 계약종료일 6ㅡ2개월 이내에 아무런 재게약 통보가 없으면 자동적 . 암묵적으로 직전계약 조건 그대로 계약관계가 유지되기때문에 다시 계약서를 작성할 필요도 없이 기간만 연장됩니다 그리고 이러한 묵시적 계약관게에서 임차인에게는 약자 보호차원에서 계약기간관계없이 아무때라도 계약 해지 청구 권리가 주여집니다 그 절차는 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 3개월 이후 새로운 세입자가 들어오는 말든 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다 따라서 귀하는 묵시적 계 관계로 보아 어느때 라도 조건없이 3개월 전에 임대인에게 계약해지 통보만 하시면 됩니다 만일 이를 이행하지 않으면 주민샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기를 바랍니다