안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약갱신청구권은 임차인에게 1회에 한하여 주어진 권리입니다 따라서 재계약시 계약기간을 준수하여야 합니다 묵시적계약관계라면 임차인은 아무 때 라도 계약종료 희망일 3개월전에 임대인에게 통보하여 계약종결을 통보 할 수 있으나 계약갱신은 재계약에 해당되므로 계약기간을 준수해야 한다는 점을 이해바랍니다
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Q. 민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원금 지급시기를 맞추어 학원비나소비자 물건값을 올린다는 것은 시정교란행위이며 기우에 불과하고 단속 대상입니다 일부 유튜브에서 허위정보룰 유포하는 가짜 뉴스로 간주됩니다
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Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 월세 문의를 위해서는 등기부 등본열람이 필수적인 과정입니다 따라서 해당부동산 지번을 문의하여 이를 토대로 아무나 등기부를 열람할 수 있습니다 따라서 해당매물에 대한 호수나 동 호수을 문의한다는 것은 당연한 임차인의 권리입니다 그러나 실무에서는 실거주자가 아닌 정보수집 차원에서 문의하는 경우가 많아 소극적으로 대처하는 경우도 발생할 수 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 정부는 국토부 주관으로 2025.9.6일 범정부부동산시장감시조직을 구성 운영하기로 하였습니다참여 기관은 주로 경찰 국세청 금융위원회 중심으로 부동산불법향위 단속 전담기관으로 운영할 것을 발표했습니다 주요내용은 부동산실거래 자금조달계획 조사 불법행위조사 정보분석 등으로 경찰 국세청 행안부 등에서 전문분야로 인적자원으로 구성운영합니다 아울러 공공개발 불법행위. 집값단합.편법증여 등 부동산시장의 교란행위를 엄단한다는 취지입니다 것입니다 따라서 차후 강력한 추진과정을 예의주시하며 소기의 성과를 기대하며 부동산안정화에 기여할 것을 기원합니다
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Q. 전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 소유자가 묵시적 계약관계에서 이사를 강요할 수 없습니다 그러나 양자가 합의하에 이사날자를 결정하였다면 보증금 반환일자는 이사날이 되겠습니다 따라서 9월30일 보증금 반환일자가 되겠습니다참고 바랍니다
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Q. 우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 산업화를 시적하면서 1극체제에 중점울 두어 도시화가 진행되다 보니 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 몰리다보니 판자촌이다 반지하다 옥탑방이다 하며 주택란이 심화되면서 아파트 도시화가 시작 되었습니다 따러서 오늘날은 5극 3특별자치제의 지방화 시대를 추구하면 서울 집중현상을 완화하기 위하여 신정부에서 노력하고 있지만 이는 단시일에 이루어지는 것이 아닌 장기간 국가 정책과제라고 생각합니다 한마디로 서울 인구 집중현상은 첫째는 양질의 일자리가 서울에 집중되어 있고 둘째는 정치 문화 복지 등이 수도권 중심으로 흐르다 보니 인구가 몰리게 된다고 봅니다 이를 해소하기 위해서는 지방중점 정책과 대기업의 특화된 지방이전과 지방국랍 거점 대헉의 집중투자흘 통한 다극화된 도사 ,균형발달이 매우 필요하다고 봅니다
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Q. 임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금과 임대료는 계약전 상호 협의한 후 후계약을 진행합니다 그리고 계약금은 보증금의 10% 수준에서 결정되며 중도금은 보통 생략하고 나머지 90%는 잔금일에 지불합니다 그리고 임대차게약 기건은 보통 2년주기이며 임대료는 월세로서 선불과 후불중 하나를 선택하여 결정합니다 선불시에는 잔금 지불일에 월세를 지불하고 후불시에는 한달이 지나는 마지막 일에 월세를 지불하시면 됩니다 참고로 모든 금전거래는 계좌이체를 통하여 진향하여 영수증으로서 중거능력을 확보하시기 바랍니다
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Q. 1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 소유자는 5년이내에 먼저 매도한 주택에 한하여 혜택을 받습니다 그리고 추가로 구입할 경우는 혜택을 받지 않고 1가구 2주택자로 양도세 부과대상이 됩니다아울러 1가구 2주택자의 경우는 저렴한 주택을 넌저 매도하여 양도소득세의 세금 부담을 줄이는 방안을 염두에둘 필요가 있음을 참고 삼아 말씀드립니디
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Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청약통장은 분양신청시 필수적으로 필요한 것입니다 따라서 분입에 대한 커다란 부담감이 없다면 부담금을 낮추어서라도 지속적으로 유지하기를 권장합니다 기회는 자주 오는 것이 아닙니다 정말 필요할 때 그 기회를 포착하는 것도 삶의 지혜가 아닐가 생각합니다그리고 정기예금 금리보다는 낮지만 지속적으로 이자율은 증가되고 있습니다 앞으로 부동산 시장의 형태는 다양하게 변화되고 있습니다 몇가지 사례로 공공장기인대주택 공급의 확대. 저소득층에 대한 주택공급망 개선 신호부부 및 출산가정에대한 특별 분양 확대 청년세대의 주택공급망 개선 재건축.재개발의 분양시간의 단축 등등 수시 정책의변화와 개선등이 다양하게 추진하고 있던 점도 청약통정의 유지가 필요하다고 봅니다 잘 판단하사기 바랍니다
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Q. 같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매도가격 제시는 동알가격으로 광고하는 것이 일반적인 광고 형태입니다 다만 광고 제시 일자에 따라 가격변동을 가져올 경우 기존 광고는 내려놓어야 하는데 이를 소홀히 하지 않았는가? 유추 해석됩니다 해당싸이트 담당자애게 문의하여 해결하시기 바라지만 이미 계약금을 지불하셨다면 어려움이 봉착하리라 생각합니다 부동산 가격은 시정가격의 추세에 따라 수시 변곡선이 변화되다는 점도 고려하시기 바랍니다