안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 지방 부동산 특히 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 아파트 가격 전망은 당분간 해소되기 어렵습니다 신규 분양아파트 중 1순위 미달되는 곳이 발생하곤 합니디다 최근통계에 따르면 미분양아파트가 11년만에 최고라고 합니다 따라서 권역별 경제불럭 및 개발계획이 없는한 당분간 인구는 소멸되고 경기는 하락하는 현상에서 해소되기 어려운 실정임울 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 매입할 때 토지나 건축물에 대한 등기부 등존을 열람하여 소유주 에 대한 인적사항을 확인하여야합니디다 그리고 토지면적이나 건축물 연면적을 확인하고 건축물 대장을 열람하여 각 층별 면적과 건축년도 등의 기본적 사항을 확인합니다 그리고 둥기부상 ㅡ을구란 ㅡ을 확인 등기설정사항이나 채무현황을 참고적으로 확인하여 매수시 잔금지불전 해제할 것을 특약사항에 기재해야 합니다참고 바랍니다
Q. 일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택자가 전세나 월세에 대하여 수익을 창출할 때 별도 허가를 받지 않습니다 다만 임대사업산고를 하셔야 합니다먼임대사업자로서 매년 5월 수입액에 대하여 신고하면 됩니다 신고항목은 매년 5월1일 기준 1년동안 총 임대수입액에서 수리비용 및 재산세 중개수수료 등 비용을 공제한 후 실 수입약을 신고하면 수익 총액 구간레 따라 세금이 부과됩니다 처음 잘모르면 직접 세무소를 방문하여 경험한 후 다음해 부터는 인터넷으로도 비대면 신고가 가능합니다 산고 기간을 놓치면 과태료 폭탄을 받는다는 점을 유의 바랍니다참고 바랍니다
Q. 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 페가라고 하면 주인이 없이 방치한 건물 가옥을 의미합니다 그러나 주인은 있더라도 거주하지 않고 관리하지 않은 건물을을 포함하기도 합니다 현재 지자체에서는 페가 처리에 골머리를 안고 있습니다다 함부로 행정처리할 수도 없습니다 형식적으로는 사유재산이기 때문입니다 앞으로 페가 처리를 위한 특별법을 제정하여 처리해야합니다 도시미관과 범죄소굴로 활용할수 있기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기가 침체되면 시행사나 시공사가 운영비에 대한 이자부담으로 중소 기업은 폐업사레가 증가합니다 그러나 하반기 새로운 정부가 수립하면 부동선 경기도 기지개를 켜게 되어 궁정적 바라 봅니디다 윤정부애서 너무도 소상공인들에 대한 지원정책이 없다 보니 코로나 시절보다 더 어려운 경기로 말미암아 경기의 한축인 소상공인들이 100만업소가 폐업에 이르고 내수경기는 꽁꽁 얼어 붙다보니 힘든 시기라 봅니다새로운 정부가 들어서면 추경울 통허여 내수경기를 살리겠다고 하니 기대해봅니다