안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스프링클러는 화재를 대비하는 수단중의 하나로서 100% 완벽하게 화재를 진압할 수 있는 수단은 아닙니다. 다만, 다중이용시설이나, 고층부 아파트 같은 시설에 적용합니다. 말씀하신 대로 없는 것보다는 훨씬 조기에 화재를 대응 할수 있는 장점은 있지만, 이것이 완벽하게 화재를 차단한다고는 볼 수 없습니다. 화재는 발생 후 차단보다는 발생하지 않도록 전기배선, 가전제품의 관리 등을 더욱 철저히 하는 것이 무엇보다 생명과 재산을 지키는 일입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 현재 평균 신축 분양가는 1900-2000(평당) 가격으로 설정되어 공급됩니다. 전월 대비 3% , 전년 대비 9% 상승한 금액으로 해당 평단가를 확인하시어 참조하시면 되겠습니다. 결코 메리트가 없는 금액은 아닙니다. 송도는 가격 상승의 여력이 충분히 있는 동네로, 규제에 의해 단기간 주춤하고 다시 우상향 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사전에 이사를 통보하신 것은 아주 현명하게 대처 하신 것 같습니다. 그리고 중도퇴거에 해당하는 경우 후임 세입자를 임차인이 구하는 것이 관례입니다. 추천 드리는 순서로는 다음 세입자를 구하시고, 보증금 반환일정을 확인하신 다음 그것과 맞추어 신혼집 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 하지만, 마음에 드는 신혼집이 먼저 나온 경우는 계약을 먼저 하시되, 기존 집의 보증금을 언제 받을 수 있을지를 확실히 하셔야 합니다. 보증금이 묶인 상태에서 신혼집 계약하면, 중도금 잔금때문에 문제가 생길 수 있습니다. 보통 중도금과 잔금일은 계약시에 정하기 때문이에요. 그래서 제가 추천드린 순서를 잘 지켜서 진행하시면 무리 없겠습니다. 감사합니다 .
부동산
Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.놀이터 설치 기준은 법적으로 정해져 있지요. 150세대 이상 공동주택에는 우선 어린이 놀이터 설치 의무가 부여됩니다. 추가적으로 300-999 세대 까지는 규모를 확대해야 하며, 1,000세대 이상의 경우 2개 이상의 어린이 놀이터를 설치하게 되어 있습니다. 다만, 이것은 최소기준이며, 건설사들은 기준보다 훨씬 높은 수의 어린이 놀이터를 설치한 후 아이키우기 좋은 아파트로 마케팅 요소로 활용하고는 합니다. 최근에는 전통적인 놀이터 외에도 물놀이터, 키즈존, 숲체험장 등으로 구성하여 더 많은 형태의 어린이 놀이터를 공급하고 있습니다. 감사합니다.
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Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 사항 같은 경우, 집주인에게 있는 유지보수 의무를 지키지 않는 것으로 보입니다. 현재 발생하는 하자의 상태를 날짜와 함께 사진을 찍어서 꼭 보관하시길 바랍니다. 아울러, 본 상황은 임대인의 책임있는 사유로 계약을 해지할 수도 있는 내용인 만큼 이사갈 수 있는 다른 방을 확인해 보시고, 집주인에게 00월00일까지 보수가 되지 않으면 해당 사유로 계약을 해지하겠다는 통보 혹은 내용증명을 보내시는 것이 가장 빠른 수리를 할 수 있는 방법입니다. 감사합니다.