안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주유소는 투자비용을 크게 몇가지로 나누어 볼 수 있습니다. 먼저 부지에 대한 비용, 설비비용, 그리고 초기운영자본인데요 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부지비용입니다. 매입을 하는 기준으로는 상당히 베리에이션이 큽니다. 하지만 주유소 용지로 사용할 수 있는 곳이 많지 않다보니, 최소 3억에서 서울의 경우 30억 까지도 볼 수 있습니다. 설비 비용의 경우 대략 5억원을 잡으시면 됩니다. 다음으로는 초기투자비용인데요. 인허가 절차에 약 2000 만원 정도, 인테리어 및 부대시설 공사로 1억, 그리고 초기 기름등의 매입으로 1500만원 정도는 확보하셔야 원활한 영업이 될 수 있겠습니다. 운영 방식으로는 직영형, 자영형 으로 크게 나누어 볼 수 있는데요. 직영은 특정 정유회사의 기름만 사용하는 조건으로 계약하여 납품/ 판매 하는 방식입니다. 자영형은 그때마다 저렴한 기름으로 변경할 수 있구요. 자영형이 아무래도 근처 주유소들 보다는 저렴하게 기름을 댈 수 있기 때문에 가격경쟁력은 있는 편입니다. 참고하셔서 성공적인 운영 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 중개사의 용모나 목소리 톤이 영업에서 꽤나 중요한 부분을 차지하기는 합니다. 물건확보 능력과 그 외적인 요소가 비슷하다고 할 때, 남성의 경우 심하게 낮은 중저음의 목소리보다는 약간 깔끔하고 명료하게 들리는 중간 톤이 오해 없이 잘 들립니다. 여성의 경우도 마찬가지 인데요, 지나친 하이톤보다는 적절하게 낮은 톤이 듣기에도 편하고 진실된 느낌을 주고는 합니다. 목소리 톤보다도 더 중요한 것이 있습니다. 바로 응대 태도인데요, 중개사의 경우 주택, 상가의 임대를 의뢰하는 집주인도 고객이고, 임차인도 고객이기 때문에 이 둘 사이에서 얼마나 각자의 입장을 헤아리고 중재를 잘 하는지가 더 중요한 성공의 열쇠가 될 수있습니다. 이점 참고하셔서 영업하시면 성공적인 영업이 될 것입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역마다 요율이 다른 것이 아니라 거래금액이나 종류에 따라 수수료 상한선이 정해져 있습니다. 예를 들면, 5천만원 미만의 매매일 경우 상환요율이 0.6% 이며, 9억원 이상은 0.9% 가 최대가 되는 것입니다. 아마 질문자님이 느낀 금액이 크게 차이가 난다는 것은 중개사의 경쟁에 의해 최대요율을 받지 않는 지역과, 경쟁이 심하지 않아서 중개거래시 수수료를 최대요율까지 받는 부동산에서 오는 차이인 것 같습니다. 이점 참조해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고민이 많으시겠습니다. 추천 지역과 금액을 대략적으로 공유 해 드리겠습니다. 관악구입니다. 봉천/신림 지역인데요. 반지하 원룸에 300/40 정도로 가능합니다. 강서구입니다. 화곡/등촌에 옥탑 및 반지하고 400/40 정도로 가능합니다. 동작구입니다. 상도/노량진에 고시원으로 보증금 없이 월 50-60 만원 정도로 가능합니다. 은평구,중랑구입니다. 원룸이며, 400/40 정도로 가능합니다 현실적으로 풀옵션 원룸은 선택하기 힘들며, 방의 크기가 작을 수 있고 냉장고, 세탁기 등 체크가 필수 입니다. 전세가 아니므로 월세지출이 발생한다는 점 참고해주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.불법이 될 수 있는 소지가 있습니다. 부동산 사무소 안/유리창 내부에 붙이는 것은 합법이나, 밖 벽면이나 기둥, 인도 등에 붙여놓는 것은 불법이 됩니다. 그래서 많은 중개사무소들이 유리로 된 벽 너머의 안쪽에 바깥에서도 보이도록 인쇄물을 끼워놓고는 하죠. 그리고 비어있다는 것은 아마 광고할 매물이 없는 경우에 그럴 것입니다. 감사합니다.