안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 서울의 재건축 단지로는 목동 7.9 단지가 있습니다. 또 추가적으로 신림뉴타운 단지도 있습니다. 1~5, 7구역 대규모 재개발 중입니다.노원구, 상계동 또한 재건축이 진행중에 있습니다. 강남권으로는 개포 시영아파트, 레미안 강남 포레스트(개포), 잠실주공 5단지 등 고급 아파트로 재건축되고 있습니다. 참고 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여의도 시범아파트가 포함되는 정비계획 및 정비구역은 2025년 2월 13일에 결정 고시되었습니다. 현재 환경영향평가 초안 제출 및 통합심의가 진행 중이구요. 시공사 선정 및 사업시행인가를 2025년 말정도에 진행할 것으로 보이고, 이주 및 철거를 빠르면 2028 , 늦으면 2029에 마무리 할 것 같습니다. 이후 착공에 들어가면 2030 혹은 2031 이고, 정권 바뀌고, 여러 문제를 해결해가면서 진행을 하면 2035년도 정도에 입주개시가 되지 않을까 생각합니다. 이것은 경험을 토대로 말씀드린 것이고 인공지능에 물어보면 1-2년 정도 빠르게 나올 텐데, 그것은 컴퓨터가 재개발/재건축 하는걸 못봐서 그렇습니다. 여러 문제가 발생합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 업무용 오피스텔로 된 것을 구매하셔야 합니다. 주거용으로 된 오피스텔은 피하시기 바라구요.실제 업무용으로 사용증빙이 필요합니다. 업무용 오피스텔로 사용할 경우 부가세도 환급이 가능한데, 나중에 주거용으로 사용한 것이 발견이 되면, 환급된 부가세 징수 및 과징금을 낼 수 있습니다. 오피스텔에 주거용 집기는 최소화하시고, 만약 일시적으로 숙박할 경우 출장으로 회계처리하여 이러한 위험을 피하시길 바랍니다. 세탁기, 침대, 냉장고 등 주거용품이 구비된 경우도 적발 시 문제가 되며, 대표자나 직원 명의로 인터넷이나 TV 시청, 관리비나 전기세가 일반 주거 수준 이상으로 발생하는 경우에도 발견될 수 있습니다. 즉 주거로 사용하고 있다는 흔적을 없애면 , 오피스텔 매입하여 부가세 환급받고 사용하는 것이 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. sh행복주택 소득기준 질문있어요!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 질문자님의 소득은 483만원 이므로 기준을 초과합니다. 소득 4,317,797 원까지만 지원이 가능합니다. 현재 올려주신 표에도 20%p 를 가산한 금액으로 나온 결과이므로 표에 적힌 금액을 그대로 보시고 판단하시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지보상금이 발생하는 경우는 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률에 해당하는 사업일경우에 수용 및 편입 시 보상이 이루어 집니다. 보상 기준은 공시지가나 싯가가 아니라 감정평가에 의한 금액으로 이루어 집니다. 감정 평가는 일반적으로 인근유사토지의 실거래가, 개발계획, 도로접도여부, 땅의 형상 등으로 비추어 판단하며, 용도지역/지구, 토지이용계획 등이 함께 고려됩니다. 추가보상항목으로는 잔여지보상, 영업보상, 이전비용, 지장물 보상 등이 있습니다. 감사합니다.