안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.신축이라 집주인과 꼭 직거래햐야만 하는 것이 아닙니다. 부동산 업계에서는 종종 직거래를 해야만 한다고 하면서 중개 책임을 지지 않으려는 경우가 있씁니다. 신축빌라 직거래 라는 말에는 무슨 말이 숨어있냐면요, 신축 빌라 판매책에 정당하게 중개를 할 수 있는 중개사가 없다는 말입니다. 즉, 분양대행사 일 뿐 그 이상도 이하도 아니라는 뜻이지요. 이 경우에는 상당히 위험할 수가 있는 것이 분양사무소나 무등록 중개인은 계약 내용이나 하자에 대한 일절 책임을 지지 않는다는 것입니다. 그러므로, 직거래만 가능하다고 하면 다른 집을 찾아보거나, 아니면, 법무사, 변호사 자문을 통해 안전하게 거래하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 행복주택 청약 경쟁률은 지역별, 평형별 모집 유형에 따라 많이 다릅니다. 최근 정보로 확인한 결과, 전국 평균은 대략 30:1 정도 경쟁률을 띄고 있습니다. 그러나 서울 주요지역 즉, 강남, 공적, 봉천구 등은 100:1 을 기록한 곳도 있습니다 경기권 인기지역은 과천, 하남, 판교가 있는데요. 이쪽은 40:1 정도를 기록하고 있네요.당첨확률을 높이려면 무엇보다 인기지역보다는 약간 비인기 지역을 노리는 것이 좋겠습니다. 예비자 대기 전략을 활용하여 계약 포기자가 발생한 경우 빈자리에 들어가는 것도 노릴 수 있겠네요.무주택 기간과 청약통장 가입기간, 부양가족 수 등을 통해 가점을 올리면 유리할 수도 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.행복주택은 공공임대주택의 하나로, 젊은 층의 주거 부담을 덜어주기 위해 구성되었습니다. 평균 보증금은 1000-3000만원 선이며, 월세는 20-30 만원선이 적정선입니다. 전환보증금 제도를 활용 시, 보증금 3,600 만원, 월세 13.8만원 또는 보증금 5,100 만원 월세 6.3 만원 으로 선택이 가능합니다. 주변 원룸 시세와 비교했을 때 1/3 이하의 월세로 거주할 수 있어서 매우 저렴합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인과의 계약은 민법에서 정하고 있는 사인간의 계약으로 사실상 불법이 아닌 모든 방법의 계약이 가능합니다. 1달, 2달 심지어 50일 100 일 이런식으로도 계약해도 적법합니다. 집주인과 협의만 되면, 얼마든지 단기 계약도 가능하니 우선적으로 집주인분과 잘 협의를 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 국가에서 청년을 위한 제도는 현실적이 도움이 되기는 하지만 현재의 부동산 시장에 대한 부담을 완벽히 벗겨 주기에는 완전한 해결책이라고 보기는 어렵습니다. 신중한 계획과 준비 절차가 필요한데요, 전세 자금 대출을 우선 이용하여 월 고정비 재정부담을 완화하는 수단으로 우선 사용하도록 하고, 장기적인 대책 수립이 필요합니다. 비과세 청약통장을 꾸준히 유지하면서 적금계좌를 병행 --> 종자돈을 마련하고, 정부 금융상품 중 이자율이 높고 가입 나이가 정해져있는 청년특화 상품들을 이용해 자금을 최대한 불리시길 바랍니다. 감사합니다.