안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 도시공사 계획 재개발 계획 확인할수 있는 싸이트가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 먼저 '토지이음' 이라는 사이트입니다. 이 사이트에서는 주소기반으로 용도지역,지구,구역의 도시계획 시설등을 확인할 수 있습니다.다음으로는 서울시의 '정비사업 정보몽땅' 이라는 사이트입니다. 여기서는 서울자치구별 재개발, 재건축 정보를 확인하실 수 있습니다.마지막으로 국토교통부 홈페이지에서도 전국 국토개발 계획에 대한 정보를 취득하실 수가 있습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사문제 상담 부탁드려도될까요? ^^
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 근거리에서 노부모를 봉양중이지만 자녀의 이사 요구로 난감해진 상황이시군요. 부모님을 봉양하는 것도 중요하고, 청소년기에 접어든 자녀의 요구사항을 들어주는 것도 중요하겠습니다. 그러면 부모님 댁까지 처분하여 그 돈으로 조금 더 큰 집으로 함께 들어가시는 것은 어떤가 추천드립니다.
부동산
Q. 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법적으로는 충남에 있는 건물이 2종 근생이기 때문에 등기부상으로 주택이 아닌 상황이라 현재 주택수 산정에는 들어가지 않습니다.또한 주택수 산정은 금액과 관련없이 수랸으로만 판단하기 때문에 강서구에 구매 예정인 빌라 포함하면 1가구 1주택이 되겠습니다.다만, 등기부상과는 다르게 충남 근생건물을 주택으로 사용하시며, 여기에 전입신고가 되어 있으시다면 주택으로 간주되어 2주택자가 될 수있으니 주의 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 1번의 경우 환수 대상은 아닙니다. 다만 조사 시 유의해서 답변하셔야 만에 하나라도 일시 상황요구를 받지 않을 수 있습니다.2번 배우자 단독명의 주담대에 부부합산소득 적용 가능합니다.본인의 신용대출의 일시상환 요청을 받을 가능성은 적습니다. 직접적 대상은 아닙니다망 DSR 산정에 반영이 된다는 점은 양지하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 집 매수시 발생한 전기 하자 때문에 마음고생이 많으시네요. 이런 상황은 중개사 쪽에서 원활한 해결을 해야함에도 불구하고 중대한 하자로 보지 않는다는 것은 문제가 있어보입니다.현행법상 부동산 중개설명서에는 중개대상물에 대한 전체적이고 사실에 기반한 설명이 되어야 하는 바, 이 부분을 중대하자로 보아야 합니다. 중개 대상물이 원래 목적대로 사용하지 못하는 상태로 되기 때문에 이 부분은 매수인의 책임 없이 계약을 파기할 수 있는 사유가 되며, 실무에서는 이런 경우 전기공사업체에 견적을 의뢰하여 매도인이 부담하거나 50/50으로 매도 매수인이 각각 부담하는 것으로 하고 있습니다. 감사합니다.