안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과세표준 6억원 이하 주택의 경우 현재 무주택자이시면, 세율 1.1% 로 약 44만원의 취득세가 발생합니다. 중개보수의 경우 최대 요율 0.5% 로 고려했을 때 , 약 22만원 (부가세포함) 발생합니다. 등기 관련 비용은 대략 20-30 만원 정도 발생합니다 .그 외의 이사비용, 인감증명서 발급비, 주민등록등본 등 서류 발급비로 추가적인 비용이 발생합니다. 이사 비용을 제외하고, 여유롭게 100만원 정도 든다고 보시면 되고요. 이사 비용은 질문자님의 이사짐 형태나 이사 방식에 따라 다르니, 업체 견적을 받아보시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.LH 에서 기숙사 순위를 매기는 것은 제출하신 서류에 따라 자격심사 후 자동으로 되는 것이므로 직접 선택을 하실 수 없는 부분입니다. 1순위는 생계,의료급여수급자 자녀, 보호종료 아동, 차상위계층, 한부모 가정 등입니다. 2순위의 경우는 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균의 100% 이하이면서 자산요건을 충족하는 일반 청년입니다. 따라서 해당 순위에 들어갈 수 있는 지를 확인하시어 서류 제출하시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사업용 토지로 인정되기 위한 조건은 , 도시지역인 경우 원칙적으로 비사업용토지이고요. 예외적으로 사업용으로 인정되는 경우가 있습니다. 최근 3년중 2년이상 농지로 '직접' 사용한 경우, 5년이상 보유, 실제 작물 재배의 경우 이 세가지를 모두 만족하면 사업용토지로 간주가 됩니다. 비사업용 토지로 간주되는 경우 양도소득세가 중과세 되므로, 위 내용을 확인하시어 양도세 중과 되는 일을 피하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 1주택 비과세를 위해서 실거주 하시는 것이 아니라면, 3-6개월 후 판매해도 불법은 아닙니다. 다만, 갱신거절 사유의 남용으로 판단되어 이전 임차인에게 손해배상 책임을 져야 할 수 있습니다. 법원은 1년 이상을 실거주로 판단하기 때문에 3-6개월은 실거주 목적이 아닌 것으로 판단됩니다. 즉, 판매 자체가 불법이 되는 것은 아니지만, 판매 시 이전 임차인이 손해배상에 대해 청구한다면, 소송에 패소할 가능성이 매우 높습니다. 1년이상 실거주 하시고 판매하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 강남이나 여의도와 같이 아주 비싼 땅에 주차장 영업을 하는 곳들이 있습니다. 임대를 주거나 건물을 올리는 것이 수익성은 더 좋을지 몰라도, 그렇게 못하고 있는 것이지요.땅 주인이 한꺼번에 들어가는 건설비가 부담스럽거나, 토지위의 지상권을 누군가에게 빌려주었거나 하는 경우에는 개발을 하고 싶어도 할 수가 없는 경우가 있습니다. 그리고 설계 , 건축허가를 의뢰했으나, 의외로 건축법에의해 지을 수 있는 건물의 면적의 수익성이 좋지 않을 경우는 개발을 하지 않고 1급지 주차비만 받아 수익을 챙기는 경우도 있기 때문입니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.