안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 엄밀히 말씀드리면 사생활 침해 및 주거 무단침입으로 번질 수 있는 사안입니다. 관례적으로 세입자가 있는 동안 다음 세입자에게 집을 보여줘야 하는 부분 때문에 비밀번호를 요구하여 집을 보는 경우가 많은데요. 문의가 많은 경우 세입자에게 동의를 구하지 않고 그냥 보여주는 경우도 있는 것 같습니다. 우선 이런 부분에 대해 불편하시면, 비밀번호를 다시 변경하시고, 부동산에 비번을 알려주시되, 질문자님과 약속을 미리 잡지 않으면, 무단가택 침입으로 책임을 묻겠다라는 취지를 확실히 전달하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 소상공인/자영업자 폐업이 폭증하고 있습니다. 경기가 좋지 않은 것 때문인데요. 회사나 가게가 돈을 벌지 못하면 문을 서둘러 닫는 것이 사업주 입장에서는 피해를 최소화 할수 있기 때문에 그렇게 하는 것으로 알고 있습니다. 상가나 지식산업센터의 경우 이러한 경기의 흐름을 피해갈 수는 없습니다. 자연스럽게 폐업하는 회사나 닫는 가게가 많아지면 상가나 지산의 공실이 많아지고, 해당 상품의 부동산 가격을 하락할 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 매수하고자 하는 집에 근저당이 많으면 당연히 말소되는 것을 확인하고 잔금을 치러야 하는 것이 정상입니다. 근저당의 경우 매매잔금을 받아 말소하는 것이기 때문에, 계약서에 근저당 말소조건으로 계약하신 후, 말씀하신 내용들을 전부 확인하신다면 문제는 없을 것으로 보여집니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타까운 이야기가 주변에서 많이 들리고 있습니다.계약서를 작성한 경우에는 소급해서 적용하지 않고규제 이전의 상태로 거래 및 대출 할 수 있도록 했지만, 가계약의 경우에는 계약과 동일하게 취급하지 않았습니다. 그렇다면, 마찬가지로 가계약금의 경우 정부에서 온전한 계약으로 보지 않았기 때문에 , 이런 점을 들어 매수자들의 가계약금에 대해서는 매도자들이 반환해야 한다고 생각합니다. 그런데 , 정부에서 대책은 없습니다.
부동산
Q. 알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.알리익스프레스를 사용하려고 하시는군요. 알리에서 극강의 가성비를 갖춘 것은 중국산 태블릿PC 류입니다. 요즘 중국산 제품도 많이 수입되고 있습니다만, 그 품질이 좋아짐에 따라서 국내 정식수입판의 가격또한 천정부지로 올라가고 있습니다. 이럴때 , 질문자님 처럼 알리익스프레스에서 올도큐브, 화웨이, 레노버 등의 중국산 태블릿PC 를 구입하신다면, 저렴한 가격에 좋은 품질을 가진 중국산태블릿을 사용하실 수 있을 거라고 확신합니다. 감사합니다.