안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어머님 명의의 토지를 질문자님 명의로 증여받은 후에 현물(대토)보상 받으시려고 하시는 군요. 기본적으로 공익사업법상 현물보상은 현 소유자에게 지급이 되기 때문에 등기 이전까지 마치셔야 대토보상 신청 자격을 얻으실 수 있습니다.단, 사업인정고시일 이후 증여는 부정보상으로 간주될 수 있어서 주의하셔야 합니다. 이처럼 중요한 기준일은 "사업인정고시일" 인데요, 고시일 이전에 증여등기가 완료되어야 합니다. 해당 지구의 "사업인정고시일"을 LH 나 사업시행자에게 반드시 확인하셔서 고시일 이전에 증여등기까지 마무리 하셔야 합니다. 증여세와 취득세는 합해서 약 600 만원정도 발생할 것으로 예상이 됩니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만기 전 집을 빼게 되는 경우, 실무에서는 바로 다음 세입자를 구하기 위해 협조를 원활히 해 주는 것이 요구 되기는 합니다.하지만, 이번의 경우는 집주인이 급한 마음에 집보겠다는 사람을 연락 없이 부동산과 보게끔 한 것 같네요.하지만 질문자께서 계약을 다 못채우시는 부분도 있으니 조금 기분이 나쁘더라도 양해를 하시면 좋겠습니다.어쨋든 다음세입자가 들어와야 보증금을 원활히 돌려 받으실테니까요.사진에 관해서는 1,2번은 같은 사진 같은데 그것은 부주의에 의한 찍힘으로 볼수도 있겠고, 3번 벽지같은 경우 시간의 흐름에 의한 노후로 볼수 있겠지만 질문자님이 얼마나 지냈느냐에 따라서 그 기간이 짧은 경우는 손망실로 볼수도 있겠습니다. 조금 애매한 부분입니다.답이 도움이 되시길 바라며...감사합니다.
부동산
Q. 1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 대출의 한도가 줄어듦에 따라 세입자가 중도상환하여야 하는 비용이 생겨 퇴거를 요청할 수도 있습니다.하지만, 전세 대출과 관계 없이 이런 상황에서는 "세입자의 계약만료 전 퇴거" 상황으로서 단순화 하여생각해 보시는 것이 중요합니다.세입자가 먼저 퇴거를 요청 한다면, 계약만기 전 퇴거 이기 때문에 몇가지 조건이 맞아야 합니다.신규 세입자를 구해오는 조건으로 퇴거, 또는 위약금 등 조건을 제시하는 것이 손해를 최소화할 수 있을것으로 생각됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 농지취득자격증명은 건별 거래마다 발급받아야 하는 서류입니다. 농취증의 목적은 실제 영농의사와 목적 확인, 농지 사용목적 계획의 검토, 농지법에 따른 투기 방지 등의 목적이 있습니다. 즉, 귀농하려는 사람에 대한 증명이 아니고, 해당 주소지의 토지에 대한 계획을 검토하는 성격을 띄고 있죠.그래서 매번 거래마다 새로 받아야 하는 서류입니다. 성공적인 귀농이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 확정은 단순히 새집을 받는 것인 재건축과는 조금더 큰 변화가 이루어 지는 일입니다. 재개발확정이라는 것은 정비구역으로 지정되고, 사업시행인가 또는 관리처분인가까지 마친 상태를 뜻합니다. 즉 , 이 시점부터 토지보상, 이주비 등 구체적인 조치가 마련되고 실행됩니다. 더 쉽게 말하면, 내 집, 내 땅을 비싼값받고 팔수 있는 기회가 마련되거나, 재개발 후 좋은 입지에 새 택지를 받게 될 계약을 할 수도 있다는 말입니다. 물론 말씀하신 대로 새 아파트를 들어가려면 단순 보상비만으로는 부족할 수 있습니다. 다만 그간 모아놓은 돈이나 , 대출을 통해 새 집으로 들어갈 수도 있고요. 보상만 받아도 이득이기 때문에다들 자신의 동네가 재개발 되기를 바라는 것입니다. 그리고 해당 위치에 재개발이 되면 토지의 가치가 차원이 다르게 오르기 때문에 다들 원하는 것이지요.대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.