안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 지급하지 않으셔도 됩니다. 사실 마음같아서는 지급하시면 안된다고 말리고 싶군요.복비는 임차인, 임대인 양쪽에서 지급을 하게 되고요. 매도인이 복비를 돌려준다는 건 말이 안됩니다. 중개사분께서 말씀 설명이 부족했거나 편의대로 금전거래 하고자 하시는 것 같은데, 요율대로 하시고 원래 중개수수료는 계약시 납부의무가 발생하는 것은 맞지만 보통 잔금에 맞추어 납부를 하고 있어요. 저도 그렇게 받고 있고, 먼저 주신다면 감사하지만 잔금날 처리하시는 분들이 대부분이지요.그러니 질문자님께서는 먼저 현금으로 뭘 내고 돌려받고 하는 것은 무시하시고 질문자님 계약에 대한 내용만 지급하고 증빙 확실히 받으시길 바랍니다.
Q. 싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.싱크홀 지도는 공개가 되어야 맞습니다.시민 및 서울을 이용하는 이용객에게 싱크홀에 대한 정보를 주고, 해당 지역에서 이탈하거나 싱크홀 때문에 발생하는 보수공사 들에 대한 예상을 할 수 있게 하여야 하기 때문입니다.즉 안전이 우선이라는 것이지요.재산권은 분명히 안전할 권리보다는 뒤에 있는 것이 맞습니다.그리고 절대로 서울 집값 싱크홀 때문에 떨어지지않습니다.공개한다고 해도 그때 뿐, 다시 잠깐 떨어진 집값을 보고 그거라도 매수하려는 자들로 금액은 다시 원상복구 될 것입니다.오히려 지금처럼 비공개 하고 쉬쉬하는 것이 시민의 불안감만 자극시킬 수 있는 것이지요.이 문제는 아하에서 스파링으로 다룰 법도 한 문제입니다. 개인의 생각이 다를 수 있지만 저는 전부 공개되어야 마땅하다고 생각합니다.장담하지만 공개한다고 해서 잠실 집값 안내려갑니다. 감사합니다.
Q. 서울에 살려면 보통 월세나 전세가 얼마나할까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울 어느지역이냐에 따라 그 금액은 천차만별이지만 전세 기준으로 저렴한 곳은 1.5억 비싼곳은 5억에 육박하기도 합니다.월세로 하는 경우 보증금은 줄어들지만 월세가 90만원이상 발생합니다.구나 동단위로 알려주시면 더 자세한 답변 가능하지만, 이정도로 마치겠습니다.감사합니다. 좋은 밤 되세요!
Q. 전세 계약 융자없고 임차권등기 잇다고 하는데 계약하면 좀 위험한가요? 보증보험 가입 된다고는 해요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.절대 계약하시면 안되는 집입니다.임차권등기라고 별것 아닌것처럼 말하겠지만, 임차권등기명령에 의해 등기된 것으로, 전 세입자에게 보증금을 돌려주지 못한 집입니다.이런 집의 경우 보증금 회수에 문제가 있으며, 더 나아가 질문자님의 전세금을 받고도 전세입자에게 지급을 하지 않는 경우 해당 주택이 경매로 넘어가서 명도 될 수도 있는 위험한 집이에요. 제 말 들으시고 다른 물건 찾으시길 바랍니다. 도움이 되길 바랍니다.
Q. 전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.등기부만 확인하시면 모자랍니다.등기부에는 소유주와 근저당권등 권리에 대해서만 나와있고 세금미납여부, 전입신고된 세대가 또 있는지, 불법건축물 여부가 나와있지 않기 때문입니다.따라서 집주인에게 국세지방세 납부확인서를 요구하시고, 건축물대장을 직접 확인하시어 불법건축물로 등재되어 있는지를 살피시기 바랍니다. 또한 전입세대열람원을 통해 미리 전입신고된 세대가 있는지 확인 하셔야 합니다. 전입신고된 세대가 있다면 보증금 회수가 안될 수 있거든요. 전세 계약시 위 등기부에 더해 위 내용만 더 챙기신다면 문제없이 안심하고 지내실 수 있습니다. 감사합니다.