안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 6.27 대책의 한계가 드러나는 시점인 것 같습니다. 더불어 서울 부동산을 매매하고자 하는 수요를 완전히 잡지는 못한 모습입니다 .최근 은행권 금리가 약간 상승을 하긴 했으나, 전반적으로 저금리 기조라서 부동산 자금 조달이 크게 어렵지 않습니다. 게다가 공급이 부족하여 수요는 쉽게 흩어지지 않는 모습이네요.결론적으로 일부 매매가격 상승 둔화에 6.27 규제가 영향을 주긴 했으나 근본적으로 공급이 부족하고 실수요가 늘다 보니, 부동산 가격을 잡기는 쉽지 않아보입니다. 규제만으로는 부동산 시장의 가격상승을 막기 부족하다는 것을 여실히 보여 주고 있지요. 감사합니다.
부동산
Q. 무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.할아버지 댁은 부모님 명의나 본인 명의가 아닌 가족명의 주택입니다. 주소지를 할아버지 댁으로 옮기가 세대주로 분리세대 등록을 하시면 세대주는 질문자님 본인이 됩니다. 이런 경우 세대주 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 '무주택 세대주' 요건은 충족할 수 있게 됩니다. 가까운 주민센터 방문하셔서 세대주 변경신고 및 세대분리신청을 통해 이 과정을 진행하세요.주민증록법상 세대주 요건과 절차에 따라 안내받으시고 그대로 하시면 됩니다.
부동산
Q. 마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미리내집 신혼부부 혜택으로는 입주 시 최소 10년 거주가 가능하며, 자녀 출산 시 20년까지 거주기간이 연장 가능합니다. 또한 3자녀 이상 출산 시, 시세대비 80% 에 집을 구매할 수 있는 우선매수권이 부여됩니다. 또한 3자녀는 이주,평형상향 등을 지원합니다. 전세금은 시세 대비 저렴하게 설정이 됩니다. 80% 수준. 서울주택도시공사의 관리로 안정적인 거주를 제공받을 수 있다는 장점도 있습니다. 또한 청약저축 통장 유지가 가능해서 이후 분양주택 청약에 제약이 없는 것이 큰 장점입니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3채를 보유하게 될 경우의 세금과 매매 전세 관련 문의 주신걸로 인지했습니다. 3채 보유시 세금 규제는 양도소득세 중과 대상입니다. 또한 재산세와 종부세 부담이 늘어나게 됩니다.34평 아파트를 매매가 안되어 전세로 하는 경우 임대소득세 신고대상입니다. 전세 보증금이 말씀하신대로 3.5억 정도라면 임대소득세 기준금액에 해당합니다. 임대소득세는 실제 받은 임대료를 기준으로 산정되며, 전세금의 경우 금융 비용을 간접적으로 고려하여 계산합니다. 매매하고자 할 경우는 새 아파트 입주 전 기존주택을 매매하는 것으로 2주택 유지하여 양도세 중과를 없앨 수 있습니다. 그러므로 가격을 조금 낮추시더라도 빨리 매매하시는 것을 추천 드립니다. 전세로 전환하실 경우 임대소득세 의무로 세무전문가 상담을 받으시길 권장 드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.할아버지 치매 판정이므로 법률상 의사능력이 제한된 상태입니다. 성년후견 제도를 통해 법원허가가 있어야 합니다. 즉, 가족 중 누군가가 후견인 선임신청을 해야 합니다. 할아버지 명의 건물은 상속대상입니다. 상속 전까지는 할아버지 명의입니다. 계속 작은 아버지의 협박이 이어지면, 가정법원이나 경찰에 신고나 상담을 해서 우선 가족을 안전하게 하실 것을 추천합니다. 그리고 나서 할아버지 사후 해당 건물에 대한 상속권한이 있는 자들이 모여 균등하게 분배하고 나누어 가지면 됩니다. 상속이 잘 마무리 되시길 바랍니다. 감사합니다.