안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세권은 말 그대로 차임이 없이 전세 보증금만 지불하여 계약기간동안 사용하는 것이구요. 임차권은 차임을 지불하면서 사용하는 권리입니다. 다만 전세권 설정을 하게 되면 법원명령없이 조건이 갖추어질 경우 임의경매개시를 시킬 수있는 권원이 있습니다. 즉 근저당권과 같은 지위의 권리이죠. 임차권등기는 그 등기를 하더라도 경매개시를 하고자 하면 법원명령에 따른 강제경매개시를 하여야 합니다. 또한 임차권이 우선변제권을 갖기위해서는 확정일자, 전입신고 및 배당기일에 배당신청을 하여야 한다는 점이 다릅니다. 감사합니다.
Q. 청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 매도 시점에 즉시 무주택자로 인정받을 확률이 높습니다.보유시 무주택자로 인정받는 기준이 있기는 합니다. 다만 매도하시면 동시에 무주택자가 되시는 거지요. 다만 매도시점부터 무주택자로 인정받느냐 아니면 매도 후 일정시점 이후부터 인정받느냐는 차이가 있습니다. 이전에는 투기성 보유였는지를 확인하기 위해 2년간 유예기간을 두기도 했었습니다.보유시 무주택자로 인정 받을 수도 있지만 (2017년 매입이라 하셨으므로) 다 확실한 쪽은 매도하시는 것이니 안심하고 매도 하셔도 좋습니다. 감사합니다.
Q. 호프집 창업을 하려면 음식 만드는 것ㄱ을 배워야 하는데, 얼마나 음식 만드는것을 배워야 할까여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.창업으로 고민이 많으시겠어요.제가 상가 중개를 하면서 만나본 사장님들에 따르면 기본적으로 사장님께서 주방을 맡으시는 경우가 많은데요. 그러면 치킨 튀기는 방법과 기타안주는 기본적으로 하시고요. 위생관련해서는 자영업자를 위한 교육을 받으시더라구요.또한 세금 관련해서 국세청에서도 자영업자를 위한 세금신고등등을 도와드리고 있답니다. 프랜차이즈 가 아닌 호프집의 경우 메뉴개발비로 3000-4000 정도에 외주를 주는 경우도 있습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠네요. 번창하세요!
Q. 온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.온라인 강의로 유명한 곳 중에서 저는 에듀윌 공인중개사 강의를 추천드립니다. 각 분야 변호사 혹은 실무 중개사 출신의 강사진과 잘 요약된 교재로 첫번째 시험에서 합격률이 높습니다. 저 또한 자단기와 함께 8개월 준비로 합격하였습니다. 할인도 많이 하니 꼭 활용해보시기 바랍니다.
Q. 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이란과 이스라엘은 우리나라에 직접적인 타격은 없지만 상당히 중요한 이슈 하나를 만들 수 있습니다.제일 중요한 것이 원유가격 상승입니다. 우리나라는 원유를 100% 수입에 의존하고 있습니다. 나라에서 사용하는 에너지의 70% 가 넘는 양이 이 원유를 이용하여 만든 연료로 전기를 만들어 소비하고 있습니다. 이렇다 보니 이란과 이스라엘이 중동 분위기를 악화시켜 원유가격을 폭등시키는 경우에 우리나라는 피해를 입을 수 있습니다.이러한 원인을 이유로, 주식시장도 외국인의 투자가 줄어들고 외화가 빠져나갈 수 있습니다.투자심리 위축이지요. 이렇게 되면 원달러 환율에서 원화약세가 두드러 지게 되고, 다시 경제적으로 어려운시기로 또 들어가게 됩니다.그래서 대체적으로 우리나라는 타국의 전쟁에서 이득을 보는 경우는 잘 없으며 항상 피해를 보는 입장에 있음을 인지하시면 좋겠습니다. 감사합니다.^^