안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 부동산 매매 혹은 전세를 알아보실 때에는 , 먼저 온라인(인터넷) 으로 형성된 가격을 충분히 알아보신 후, 1군데, 많으면 2군데까지만 같은 지역내에 접촉하시는 것을 추천드립니다. 부동산의 특징은 유일성이라서, 모든 조건이 똑같은 물건은 없습니다. 유일한 집이라는 거죠.그러다 보니, 집주인은 여러군데서 문의가 들어오기 시작하면, 한사람의 매수자라고 생각을 하지 못하고여러명이 경쟁을 하고 있다고 생각하여 가격협상에 응하지 않거나 가격을 올려버립니다. 따라서, 질문자님이 유일한 매수자가 되는 것이 협상에 가장 유리하기에, 기간은 길게 잡으시고(여유롭게) 오프라인 방문하시는 중개사는 최소로 하시어 알아보시는것이 좋습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국은행 발표에 따르면 집값 기대심리가 지속적으로 상승하고 있다는 것은 사실이며, 이는 실제 집값 상승과 가계 부채 증가에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 하지만 이를 단순히 '안정적인 국정운영으로 인한 부동산 가격 상승 신호'로 단정하기는 어렵습니다. 집값은 금리 인하와 직결되어 있는데요, 현재 금리 인하가 줄어들며 수요가 늘어날 수 있다는 기대심리 가 반영된 것으로 보입니다. 또한 토지거래허가구역 일시 해제도 말이 나오고 있는 시점이라 더 그렇습니다. 안정적 국정 운영 또한 말씀하신 대로 영향을 미칠 수는 있습니다. 그런데, 그것은 다양한 변수 즉, 금리, 대출규제, 인구구조변화와 같이 여러 요인에 의해 움직이므로, 직접적인 영향을 없다고 볼 수 있겠습니다. 최근에는 집값이 오르고 있고, 아파트 선호현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그러나 지방과 같은 경우 하락이거나 답보상태로 지역별 양극화가 두드러지고 있습니다. 이러한 점을 참조하시어 균형있는 시각으로 바라보시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 안녕하세요. 당첨되었는데 비선호 물건이라니요.. 고민이 많으실 듯 합니다.하지만 가능한한 당첨되신 물건은 매수하시는 것이 장기적 이득입니다.왜냐하면, 부동산 가격은 계속적으로 우상향 하고 있고, 부동산의 유일성으로 인하여 기존보다 좋은 입지의 주택은 찾기어렵기 때문입니다. 물론 신도시가 새로 개발되어 인기를 얻는 경우도 있지만 시간이 너무 걸리고, 또 되리라는 약속이 없기 때문입니다.유지하시고 매수하셔서 가지고 계시는 것이 유익합니다. 감사합니다.아울러 교통과 가깝다는 것은 이점이며, 버스도 요즘은 전기차량이라 소음이 매우 적습니다. 아파트 샷시 또한 많이 발전하여 문 닫으면 바깥소리 거의 안들립니다. 참고하세요.
Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공유지분 중 하나를 매수하셨고, 나머지 매수 마저하여 사업을 추진하려하시는 군요.먼저 공유자의 연락처를 추적할 수 있는 방법부터 알려드릴게요.제일 기본은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 여기에는 소유주들의 주소가 기입되어 있기 때문에 해당 행정기관에 문의, 연락처를 찾을 수 있는 실마리를 찾으실 수 있습니다.두번째는 거래했던 중개사무소의 도움을 받아보세요. 제 경험에는 이제 가장 빠른 방법입니다.연락처를 찾아 연락이 닿으셨다면 등기부 등본의 주소로 정중하게 서면으로 편지를 보낸 후 전화통화를 하시는 것이 좋은 방법입니다.직접 방문은 통화나 메세지로 약속을 잡고 하시는 편이 좋습니다.마지막으로 매도를 하도록 이끌어낼 수 있는 가장 중요한 요소는 가격입니다. 싯가보다 약간 높게 이야기를 하시는 편이 빠른 매도를 끌어낼 수 있고요. 드물지만 금액 외 에 다른 이유가 있는 경우가 있으므로 공유자들의 사정을 귀기울여 듣는 여유를 먼저 보여주시면 좋겠습니다.성공적인 사업 추진을 기원합니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 가장 중요한 과목은 민법이라고 생각합니다. 부동산업을 하다보면 재산권에 대한 조율을 가장 많이 하게 됩니다. 재산권은 민법에 규정되어 있고, 민법의 규칙을 잘 알아야 현업에서도 여러가지 상황에 잘 대응 할 수 있습니다.제가 공부할 때에도 가장 난해했던 것이 민법이지만(외워서 될 양이 아니더라구요) 현업에서 제일 많이 사용하는 것도 민법입니다. 민법공부 많이 하세요^^