안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.하반기에 입주물량이 많고, 대출 규제로 대출이 막혀있는 가운데, 말씀하신 것처럼 전세수요가 공급을 충당하지 못할 가능성이 있습니다.전세자금대출이 어려워진 상황에서 세입자들이 원하는 지역이나 조건의 집을 구하기가 더 까다로워졌고, 이에 따라 전세 수요가 줄어들고 있는 것입니다.특히, 새 아파트는 입주 시점에 전세로 전환하여 초기 자금을 회수하려는 집주인이 많기 때문에, 세입자를 제때 구하지 못하면 공실 상태로 부담이 커질 수밖에 없습니다. 관리비, 대출 이자, 취득세 등 각종 비용이 집주인에게 고스란히 전가되면서, 이를 감당하지 못한 일부 집주인들이 결국 매매로 전환하거나, 시세보다 낮은 가격으로 매물을 내놓는 경우도 생길 수 있습니다.다만, 모든 단지가 공실 문제를 겪는 것은 아니며, 입지, 브랜드, 주변 인프라에 따라 수요가 유지되는 곳도 있습니다. 하지만 전반적인 전세 시장이 위축된 상황에서는 입주물량이 많은 지역일수록 공실과 그에 따른 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다. 따라서 향후에는 일부 매물의 급매나 가격 조정이 현실화될 가능성도 충분히 있다고 볼 수 있습니다.질문에 대한 충분한 답이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.관광객에 대해 무비자로 입국을 허용하게 되면 여러가지 장점 및 단점이 발생할 수 있습니다. 중국인 단체 관광객에 대한 무비자 입국이 허용되면, 가장 직접적인 영향을 받는 분야는 관광업과 유통, 면세점, 숙박, 외식업, 교통, 엔터테인먼트 산업 등입니다.우선, 무비자 허용으로 중국인 단체 관광객의 입국 장벽이 낮아지면 관광 수요가 크게 증가하게 될 것으로 봅니다. 이에 따라 서울, 제주, 부산 등 주요 관광지를 중심으로 숙박업과 여행사, 관광버스, 음식점, 쇼핑센터 등 관련 업종들의 매출이 증가할 수 있습니다. 특히 단체 관광객은 여행사를 통해 들어오는 데, 이 경우 쇼핑 비중이 높은 편이라, 면세점과 백화점, 브랜드 매장 등에서 소비가 집중될 가능성이 큽니다.또한, 공연이나 한류 관련 콘텐츠를 즐기기 위한 관광객이 늘어나면서, 엔터테인먼트 업계에도 긍정적인 영향이 예상됩니다. K팝 콘서트, 팬미팅, 촬영지 투어 등과 같은 한류 체험형 콘텐츠 수요도 함께 증가할 수 있습니다.결과적으로 관광객 유입 증가는 국내 소비를 자극하고, 지역 경제 활성화와 일자리 창출로도 이어질 수 있습니다. 다만, 너무 급격한 유입이 발생할 경우 관광지 혼잡, 숙소·교통 부족 등의 부작용도 함께 고려해야 할 부분입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정부나 지자체는 민생지원금을 지역 내 소비 활성화를 위해 일정 금액을 정해 지급하고, 카드사나 지역 화폐 시스템을 통해 이 금액을 관리하는 방식입니다. 이후 카드사는 해당 지원금을 자사 카드를 통해 사용하도록 유도하기 위해, 예를 들어 “몇만 원 이상 사용 시 추가 캐시백 제공” 같은 방식의 자체 프로모션을 운영합니다. 그래서 지속적으로 문자나 알림이 오는 것이고요.즉, 초기 지원금은 정부나 지자체가 주체이고, 그 이후의 추가 혜택 행사나 문자는 카드사 등 민간 주체가 마케팅 차원에서 시행하는 것이라고 보면 됩니다.즉, 카드사를 통해 민생지원금을 사용하면 카드수수료가 확보되니, 이로 인해 자사 카드를 더 많이 사용하게끔 유도하는 마케팅 전략이라고 보시면 되겠습니다. 질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 주택을 실제로 구입할 계획이 있으시다면 부모님과 같은 주소에서 세대만 분리해두는 것보다는 주소지 자체를 다른 곳으로 옮기는 것이 여러모로 유리합니다. 그 이유는 크게 세 가지입니다.첫째, 세대분리를 했더라도 부모님과 같은 주소지에 거주 중이면, 실제로는 동일세대로 판단될 수 있어 무주택자 인정이 불명확할 수 있습니다. 특히 취득세 부과나 양도세 비과세 판단 시에는 실질적 동일세대로 보아 세금이 더 많이 나올 수도 있습니다.둘째, 주택을 구입할 경우 동일 주소지에서 부모님과 함께 거주하고 있다면 2주택자로 간주되어 취득세가 중과(최대 8% 이상)될 수 있는 위험이 있습니다. 반면, 주소지를 별도로 옮기고 실제로 전입신고를 하면 1세대 1주택자로 인정받아 취득세를 절감할 수 있습니다.셋째, 추후 해당 주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받기 위해선 2년 실거주 요건을 충족해야 하는데, 부모님 집과 같은 주소지에서 세대만 분리한 경우 실거주로 인정되지 않을 수 있습니다. 즉, 실거주 요건 확보를 위해서도 독립된 주소지로 전입하는 것이 유리합니다.물론 주소 이전만으로도 실익을 얻는 경우가 많기 때문에, 실제로는 지인의 집이나 친척집에 전입신고만 해두고 실거주는 하지 않는 방식도 현실에서는 많이 사용됩니다. 다만, 실거주 요건이 필요한 경우에는 실제 거주하는 것이 원칙이라는 점도 염두에 두셔야 합니다.요약하자면, 앞으로 주택을 구입하실 계획이라면 지금처럼 부모님과 같은 집에 거주하면서 세대만 분리해두는 것보다는 전입신고를 통해 주소지 자체를 분리하는 것이 취득세나 양도세 등 세금 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 저도 이것 때문에 지원금 나오자마자 찾아봤었습니다. 찾아보니 알게 된 사실을 적어드리겠습니다. 구체적으로 사용 가능한 가맹점은 주로 전통시장, 동네 슈퍼마켓, 식당, 카페, 미용실, 세탁소, 병원(일부), 학원, 소규모 의류점 등 소상공인 사업장이며, 대형마트, 백화점, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 대형 프랜차이즈 가맹점 등은 제외됩니다. 또한 대형 온라인 쇼핑몰이나 대기업 직영점에서도 사용할 수 없는 경우가 많습니다.사용이 제한되는 업종으로는 주류, 유흥업소, 사행성 업소, 대형 유통업체, 프랜차이즈 직영점, 일부 전문 서비스업체 등이 포함됩니다.현재 사용하시는 카드사 가맹점 조회서비스를 통해서 되는지 안되는지 확인이 가능하니, 사용전에 체크해 보시길 바랍니다. 감사합니다.