안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실, 현업에 종사하다 보면 말씀하신대로 갑/을 로 딱 떨어지게 나누기는 참 어렵습니다. 하지만 말씀하신대로 상대적으로 3개의 중개사가 가지고 있는 매물인 경우 협의가 조금 더 편하죠.잘 협의하셔서 원하는 집 싸게 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법정 전월세 전환율이라는 것이 있습니다. 집주인이 법적으로 요구할 수 있는 월세의 최고한도를 말하는데요.연 10% 와 한은 기준금리 +2 % 중에서 낮은 비율로 적용하게 되어 있습니다. 따라서 계산해 보면 1억원을 돌려받고 월세로 전환하실 경우 월 458,000 원 정도가 상한선입니다. 이 선 이상으로는 법적으로 집주인은 질문자께 요구할 수 없음을 인지하시고 협상하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. 앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저는 수도권에서 활동하지만 제 견해에 대해서 잠깐 설명드리겠습니다.먼저 규제지역이 많이 해제될 것으로 전망합니다. 이로서 거래량 증가가 되지 않을까 생각합니다. 또, 세금제도(특히 다주택자) 개편으로 지방 저평가 아파트에 수요가 발생할수 있습니다. 마지막으로는 지역균형발전을 추구하는 정부로, 공약을 봐도 알 수 있듯이 지방 광역시 중심으로 경제 거점 육성 , 신규 산단 조성 등을 통해 지방의 부동산이 어느정도는 좋아질 것으로 보여집니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔을 숙박업소로 합법적으로 사용하기 위한 법적 절차는 현재 대한민국 법규상 불가능하다고 보시는 것이 맞습니다. 에어비앤비를 통해 오피스텔을 숙박업으로 운영하던 사례들은 대부분 현행법상 불법 운영에 해당합니다.오피스텔은 건축법상 업무시설 또는 주거시설로서 숙박시설이 아니기 때문입니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 말씀하신 대로 이제 불법입니다.기존에도 주거용 시설을 허가 없이 숙박업으로 운영하는 것은 공중위생관리법이나 관광진흥법 위반으로 불법이었습니다. 다만, 플랫폼의 특성상 단속이 어렵고 미신고 숙소가 만연했던 것이 현실입니다.작년부터 이미 신규숙소는 등록 불가였고, 기존 숙소들도 영업신고증 없으면 에어비앤비에서 퇴출됩니다.합법적인 숙소만 남게 되어 좀더 쾌적한 숙박을 할 수 있기를 기대해 봅니다.