안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.걱정하실 것 없습니다. 3개월치 월세 안내셔도 됩니다.우선 위 내용은 임대인의 착오에서 비롯된 것일 가능성이 큽니다.임대차에서는 규칙이 두가지가 있습니다. 먼저 묵시적 갱신이고, 다음은 3개월 전 통보 원칙입니다.임대차 만료일 한달 전까지 임차인과 임대인간의 아무런 협의가 없으면 해당 계약은 묵시적으로 갱신된 것으로 보고 이 경우에는 나가고자 하는 날의 3개월 전에 임차인이 고지를 할 의무가 있습니다 .만약 8월 14일 만료인데 8월 4일에 나가겠다고 한 경우는 묵시적 갱신이 이미 이루어졌으므로 3개월치의 월세 납부의무가 있습니다.그러나 7월 4일에 말씀을 하셨기 때문에 한달 이전에 만료일 퇴거 통보를 하신 것이며, 이 경우는 그냥 퇴거가 가능합니다. 그나저나 집주인이 말이 안통하는 인물일까 걱정되네요.부디 아무런 문제 없이 보증금을 되돌려 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 상황에 대한 문의글을 볼 때마다 읽는 제가 화가 납니다.이렇게 무능한 자가 현업을 하여 대다수 실력있는 중개사분들에 대한 신뢰를 무너 뜨리고 있네요.중개사 처벌 및 손배(손해배상) 가능합니다.우선 민사상으로 중개업자의 고의/과실로 손해 입은 경우 손배청구가 가능합니다.행정상으로는 공인중개사협회, 지자체 등에 민원 및 징계요구하시면 빠르게 처리 됩니다.형사상으로 고의성이 입증될 경우 사기죄까지 가능성이 있습니다. (기존집주인과 짜고 빨리 매도하고자 거짓말한경우)****강조하여 말씀드리지만, 잔금처리를 먼저 하시면 절대 안됩니다.****우선, 어차피 대출이 불가하여 잔금처리가 어려우시겠지만, 만약 현금이 있다 하더라도, 임차권등기가 말소되지 않으면 소유권이전이 되지 않으므로, 소유권은 넘겨받지 못하고 돈만 준 상태가 됩니다. 잔금일까지 임차권등기 말소 안되면, 소유권이전이 안됩니다.소유권이전이 안되면 계약 이행불능이기 때문에 매수인은 계약해제가 가능하고 계약금을 반환청구할 수 있습니다. 더불어 손해배상청구가 가능하기 때문에 이것을 이용하여 계약금의 배액을 청구가 가능합니다.내용증명을 당장 발송하여 "잔금일 기준으로 소유권 이전이 불가하게 되면, 계약해제와 손해배상조로 계약금의 배액을 반환하여 줄 것"을 명시하세요.추가적으로 중개인의 책임을 포함하여 공인중개사 공제회에 공제보험을 청구하도록 하시기 바랍니다.부디 잘 해결되시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 매매시 거주자를 어떻게 빨리?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매수자를 구했는데 매수자가 기존 세입자의 계약만기일보다 1달 빨리 입주를 원하는 상황이군요. 이런 상황에서는 몇가지 변수를 생각해 보아야 합니다. 가장 좋은 방법은 세입자와 협의 후 이사비 지원등을 통해 조기 퇴거를 협의 하는 것입니다. 다만, 강제할 수 있는 법적 근거는 없기 때문에 잘 협의를 하여야 합니다. 이게 조심스럽게 접근해야 하는 것이 현 상황에서 세입자가 23년 11월에 들어왔다면 첫 계약 만료일 도래일 것입니다. 그러면 계약갱신청구권을 사용할 수가 있는데요. 이런 경우 현 매도자가 실거주 목적으로 갱신청구권을 거절하는 방법외에는 방법이 없는 상황이라, 매수자는 2년 연장된 계약을 인수하는 방법 밖에는 없습니다. 즉, 꼭 매도를 하고 싶으시다면, 거절할 수 없는 좋은 조건을 걸어서 한달 일찍 내보내시는 것이 서로 좋습니다. 다음 매수자가 또 언제 나올지 모르는 상황이라면요.만약에 인기가 많은 단지라서 세 끼고 매매하거나 아니면 기다릴 수 있다면 기다리는 것도 방법일 수 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.도로명주소 기준 서울특별시 강서구 월정로28가길 13‑19이며 이 지번은 화곡동 359-27 에 해당됩니다. 즉 화곡동입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 우리나라는 전 세계중에서도 주택 가격이 말도 안되게 높은 수준입니다. 특히 전 국민 평균소득을 가정하여 지수로 판단해 볼 때,연봉의 10배가 넘어가면 버블로 판단하는데, 우리나라는 평균 주택 가격이 10배 근처이며, 서울이나 인기 있는 경기도 일부 지역은 20배에 달해 그 수치가 굉장히 높은 편입니다. 즉, 평균연봉의 10배라고 하면 한푼도 사용하지 않고 10년이 걸린다는 얘기인데 인기 있는지역은 12-15배 정도는 되고 있으니, 생활비와 여러 비용을 제하면 사실상 30년을 모아야 겨우 구입할지 말지 하는 것이지요. 평균 연봉으로 가정할 때, 생활비 제외하고 저축을 한다고 했을 때, 서울은 100년, 경기도 50년 대전, 대구 33년 등이 걸립니다. 이것은 물가나 집값 상승을 고려하지 않은 것으로서 사실상 내집 마련을 아무것도 없이 평균소득정도 벌어서는 수도권에 집사기가 어렵다는 것이지요.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.