안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.5억짜리 아파트를 구매하신다고 하면, 먼저 취득세로 약 650만원인지세 35만원국채매입 30만원법무사 수수료 400만원중개보수료 200만원 정도로 예상되며대략 1200 만원대의 금액이 추가로 발생합니다. 참조바랍니다. 감사합니다.
Q. 매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 아마 지역주택조합을 말씀하시는 것 같으넫요.이건 85m2 이하 소유자들이 조합설립후 직접 토지 매입하여 건설사에 의뢰, 아파트나 빌라는 짓는 방식입니다. 일단 시행사가 빠지니, 이윤이 절감되어 저렴하구요. 들어가실분이 직접 지으니 저렴합니다.(각종부대비용빠짐)그런데, 전문시행사가 없이 사업이 지연되거나 무산될 위험이 있구요.나중에 계산에 미처 넣지 못한 추가 분담금이 발생할 수 있으니 조심하셔야 해요.그리고 일반 사인들이 하기 때문에 조합이 좀 불투명하게 운영될 수 있으니 경계하셔야 합니다. 감사합니다.
Q. 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소유자가 사망해서 상속중인 부동산을 구입하시는거죠? 그럼 아래와 같은 사항을 주의해주시면 됩니다. 먼저 사망자의 사망확인을 서류로서 확인되어야 합니다. 또한 상속인 전원 서류가 필요합니다. 상속등기가 마쳐졌다면 등기상 소유주만 상대하면 되지만, 현재는 상속인 신분으로 되어 있는 모두의 서류를 확인하시면 됩니다.(신분증, 인감도장, 인감증명서) 가족관계증명서, 기본증명서 상속재산 분할협의서 등을 확인하시면 되겠습니다. 부동산 관련 서류는 일반적인 매매와 같이 확인하시면 되겠습니다. 정말 주의해야 하실 사항은 상속인 전원을 대상으로 매수한다고 생각하시고 서류를 받는 것입니다. 한명이라도 없으면 나중에 문제됩니다.또한 상속등기 완료기한을 명확히 하셔서 손해 보는 일이 없도록 하시길 바랍니다. 위험도가 크기 때문에 철저히 서류를 보시거나 다른 물건을 보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
Q. 장기전세(서울리츠) 대출 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 경우 국가에서 지원하는 저렴한 전세자금 대출 상품들을 알아보시는 것이 좋습니다. 크게 주택도시기금에서 운영하는 상품들 위주로 알아보세요.먼저 버팀목 전세자금 대출이 있구요, 또 청년 버팀목 전세자금 대출이 있습니다. 버팀목 같은 경우는 잔금일 1개월 전부터 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록본 상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.청년 버팀목의 경우는 19세 이상 34세 이하의 청년 무주택 세대주를 위한 상품입니다.요건을 잘 살펴보시고 집 잘 구하시길 바랍니다. !
Q. 부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 경기가 좋지 않아서 그런분들이 드물기는 한데 , 조금 배짱이 두둑하시네요.몇월 몇일 계약하고 싶으니 임대인쪽에 날짜좀 맞춰 주시고, 몇시로 시간 예약도 하시고 하면서 중개수수료는 얼마에 좀 하고 싶다고 단도직입적으로 네고를 해보세요.그러면 그 중간 어디서 맞춰질 것입니다. 그리고 협상을 시도할 때 마음가짐은 항상 "여기 아니면 집이 없나" 라는 마인드로 가셔야 합니다. 당장에라도 조건이 맘에 안들면 일어선다고 생각하시고 협의하세요. 그래야 원하는 것을 얻을 수 있습니다. 감사합니다.