안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공항은 이용객이 없고 수익성이 매우 낮은 경우 폐쇄될 수 있지만, 단순히 이용객이 적다는 이유와 수익성이 적다는 이유만으로 바로 폐쇄되지는 않습니다. 공항은 국가나 지자체가 막대한 예산을 들여 조성한 공공 인프라이기 때문에, 단기간의 저이용이나 적자만으로는 쉽게 문을 닫지 않으며, 폐쇄 여부는 매우 신중하게 결정됩니다.공항 폐쇄나 운영 중단 여부는 여러 기준을 종합해 판단되는데, 대표적으로 이용객 수, 재정 수지(적자 규모), 지역 경제에 미치는 영향, 군사적·안보적 가치, 고속도로나 KTX 등 다른 교통수단으로의 대체 가능성 등이 포함됩니다.실제로 경북 울진공항은 개항 후 이용률 저조로 민간 운항이 중단되었고, 현재는 소방헬기와 훈련용으로 사용되고 있습니다. 무안공항이나 양양공항처럼 한때 이용객 저조로 운영 위기에 놓였지만, 저비용항공 유치나 관광 활성화 정책을 통해 다시 회복된 사례도 있습니다.질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 도장이 꼭 있어야 한다고들 하는데 실무상으로는 그렇지 않습니다. 민법 상으로도 계약은 당사자간 합의이며 이 합의에는 도장이 필수사항은 아닙니다. 법원에서도 당사자 서명만 있어도 유효한 계약으로 인정합니다. 다만, 도장이 꼭 필요한 경우가 있습니다. 예를 들어, 임차인이 전입신고와 확정일자를 받을 때 계약서에 도장이 있으면 행정기관에서 더 신뢰하고 처리 속도도 빠를 수 있습니다. 또한 계약 당사자가 아닌 대리인이 계약서를 작성하는 경우나 향후 임대차 분쟁이 발생했을 때는 도장이 당사자의 의사를 입증하는 데 도움이 될 수 있습니다.그럼에도 불구하고 단순히 임대차를 연장하는 목적이라면 도장을 일부러 가져올 필요는 없습니다. 서명만으로도 충분히 효력이 있으므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.면세점 운영 시 외국인들도 온라인으로 주문이 가능합니다. 한국의 주요 면세점(롯데, 신라, 신세계 등)은 외국인을 위한 온라인 면세점 서비스를 제공하고 있으며, 영어, 중국어, 일본어 등 다양한 언어를 지원합니다. 외국인은 여권 정보와 항공편 정보만 입력하면 온라인으로 상품을 주문할 수 있고, 결제 수단으로는 신용카드는 물론 Alipay, WeChat Pay 등도 이용할 수 있습니다. 다만 상품은 공항 출국장 내 인도장에서만 수령할 수 있어, 반드시 출국 예정이어야 합니다.외국인의 온라인 주문 비율은 과거에는 낮았지만, 최근에는 상당히 높아졌습니다. 특히 코로나19 이후 비대면 소비가 확대되고, 중국인 보따리상(다이궁)들의 온라인 주문이 활성화되면서 현재는 전체 면세점 매출 중 온라인이 약 50~60%를 차지할 정도로 비중이 커졌습니다. 실제로 중국인 고객을 타깃으로 한 마케팅과 채팅 상담 기능, 중국어 큐레이션 서비스도 강화된 상태입니다. 그러나 일반 외국인 관광객의 경우에는 여전히 오프라인 매장을 방문해 실물 체험과 충동구매를 선호하는 경향이 높습니다.수익성 측면에서는 온라인과 오프라인 모두 장단점이 있습니다. 온라인 면세점은 운영비가 적고 고객 데이터를 활용한 마케팅이 용이하지만, 할인 경쟁이 치열해 마진이 낮습니다. 반면 오프라인 면세점은 매장 경험을 통해 고부가가치 제품을 판매할 수 있어 마진이 높고, 프리미엄 브랜드에도 유리한 구조입니다. 따라서 운영자 입장에서는 온라인은 거래량 중심, 오프라인은 수익 중심으로 전략을 구분하여 접근하는 것이 효과적입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아, 해당 물건은 실제 경매 사례로서 11명이 공동소유하던 1제곱미터의 지분 중 약 0.091제곱미터 의 절반 정도입니다. 이 크기는 약 15cmx30cm 의 작은 땅이라고 보시면 되구요. 감정가는 5,670 원입니다. 역대 최저 감정가죠.단독입찰이고 만원에 낙찰되었습니다. 실제 활용가치가 거의 없는 목장 안의 도로 일부이고, 공유지분 형태로 소유되어 있습니다. 금융기관이 채권회수를 위해 채무자의 소유 부동산을 일괄경매처리 하다가 들어간 내용입니다. 활용이 불가능하여 낙찰자는 재미로 들어갔을 것 같구요.활용성은 제로니까 , 만원 버렸네요. 감사합니다.
부동산
Q. 세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대통령실 세종 이전은 불가할 것으로 전망합니다. 2025년 4월부터 행정수도 이전에 대한 기대감이 부각되면서 세종시의 아파트값이 급상승했었죠. 하지만 이것은 기대감일 뿐, 실제로는 어떤것도 명확히 계획이 나온 바가 없었습니다. 대선이 끝나고 실제 이전에 대한 구체적인 내용이 없어서, 세종시 집값은 상승세가 꺾이는 중입니다. 행정수도 이전이 여전히 불확실한 상황이며, 정치적 발표나 로드맵이 나오기 이전까지는 다시 상승하기는 어렵다고 보고 있습니다. 오히려 하락세로 돌아설 가능성도 조심스레 비춰지고 있는 중입니다. 만약 행정수도 이전이나 정책이 구체화 될 경우 집값이 다시 오름세를 탈 수도 있지만, 이렇게 정치 변수에 따라 크게 움직이는 시장은 불확실한 부분이 있어서 아직은 유동성이 큰 시점입니다. 감사합니다.