안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1.법원에 가게되면 진행 절차 및 무엇을 작성해야 하는지?--> 법원에 가면 입찰을 진행하게 됩니다. 입찰서를 작성하고 입찰보증금(사건에 표시된 금액) 동봉하여 입찰합니다.2.준비물로는 뭐가 필요한지? 입찰보증금?--> 입찰서를 미리 써 가시는 것을 추천드리며, 입찰보증금을 수표로 은행에서 뽑아가시길 바랍니다. 3.농지취득자격증명의 경우 경매 당일에 필요 한지 아니면 낙찰 후에 제출해도 되는지?--> 낙찰 후 매각결정기일 전까지만 법원에 제출하면 됩니다. 4.만일 낙찰이 되면 추후 진행 과정은 무엇인지?-->낙찰이후 7일이내 매각결정기일이 잡히며, 이후 결정 되면 또 7일후에 매각허가결정이 확정됩니다. 이후 1달이내 잔금을 납부하시고, 마지막으로 소유권이전등기 및 부동산 인도(잔금 후) 로 진행됩니다.
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사무소 개설을 하기 위해서는 협회가입이 필수요건입니다. 또한 공제사업을 가입하여 중개 행위로 인한 손해배상 책임을 보장하기 위해 보증서를 받습니다. 협회에 가입하지 않고 중개업을 할 경우 불법이 됩니다. 정보력 관련 해서도 많은 영향이 있습니다. 부동산 거래정보망인 "한방" 시스템을 사용할 수 없고, 교육이나 연수의 혜택도 받기가 어렵습니다. 요즘에는 합동 중개를 많이 하는데, 이러한 경우에 커뮤니티를 활용할 수 없어 도태될 수도 있습니다. 합법적인 중개 하시고 돈 많이 버시길 바랍니다!
Q. 집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상태에서는 집값이 내리는 것이 좋아 보입니다. 집값이 오르면 집을 가지고 있는 입장에서는 자산증가로 인해 장점이 될 수 있고요. 부동산가액이 증가하면 세금이 증가되어 국가 세수 확보에 도움이 됩니다. 반대로 집이 없는 사람은 계속 집이 없게 살수밖에 없는 상황에 절망하겠죠.집값이 다같이 내리면 그 반대의 현상이 나타나지만, 이럴 경우 장기적으로는 소비에 사용할 수 있는 금원이 많아져(이자 등에 대한 부담 감소) 내수경제 활성화에 도움을 줄 수 있습니다. 아울러, 집이 없는 사람이 집을 마련하기도 수월해집니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 저도 팜스테이에 관심을 갖고 찾아볼 때가 있었는데요.저는 경기도민이라 경기도 쪽에서 보릿고개마을 이라고 양평에 팜스테이 마을이 있었어요.꽤나 운영도 잘 되었던 것 같고 인기를 끌었습니다. 그리고 유명한 곳이 하나 더 있는데, 춘천에 정 팜스테이라고 여기는 규모가 상당합니다. 그리고 농산물을 직거래 하기 때문에 수익도 많이 나는 모양입니다. 제가 알고 있는 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 골동품같은걸 수집하는건 세금,국가에서 안가져가나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.골동품을 수집하여 돈을 내고 골동품을 사올 때는 별도의 세금이 발생하지 않습니다.물론 판매자가 부가가치세를 매기는 경우는 별개로 하겠습니다. (물건값과 동시발생하므로)그러나 이렇게 사 온 물건을 되팔아 이익이 생기면 그 때부터는 소득에 세금이 붙게 됩니다. (신고를 한다는 가정하에)법인사업자인지 개인사업자인지에 따라 소득세율과 구간은 다르지만, 핵심은 소득과 세금이므로 이것을 이해하시면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.