Q. 분양 아파트 매수절차(저의 현재상황 포함) 고수님들 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래는 먼저 DSR 3단계 고려시 잔금 대출 가능 DSR 한도에 대해 간략히 예상해보았습니다.시나리오_1 DSR 한도 예상자동차 할부: 남은 원금 2,300만원을 7년 상환 (총 10년 중 3년 경과 가정)으로 잡고 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 30만원, 연 약 360만원의 원리금이 발생합니다.우리사주조합 대출: 이자만 납부 중이라고 하셨으나, DSR 계산 시에는 일반적으로 만기 10년 기준의 원리금 균등 상환액으로 간주하여 계산합니다. 3,600만원을 10년 상환, 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 36만원, 연 약 432만원의 원리금이 발생합니다.마이너스 대출: 500만원을 10년 상환, 연 이자율 5%로 가정하면, 월 약 5.3만원, 연 약 64만원의 원리금이 발생합니다.기존 대출 연간 원리금 총합 (추정): 360만원 (자동차) + 432만원 (우리사주) + 64만원 (마이너스) = 약 856만원잔금대출 가능 DSR 한도: 2,400만원 (총 DSR 한도) - 856만원 (기존 부채) = 1,544만원결론적으로는 지금 시나리오상 연봉 6000만원으로는 3.23억의 대출은 어렵습니다.현재 연봉액에 비해 대출이 높으신 편이라서 기존대출 우리사주/마이너스통장은 최대한 빨리 처리하셔야 합니다. 또한 전세대출 상환도 DSR 한도에 큰 영향을 미치므로 빨리 상환하시는 것이 좋습니다. 마지막으로 저축을 더 하셔서 현금 확보율을 높이시고,이직이 가능하시다면 더 높은 연봉의 회사로 이직을 하시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.