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안녕하세요. 하상원 전문가입니다.

안녕하세요. 하상원 전문가입니다.

하상원 전문가
하상원 공인중개사
Q.  전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혹시 서로 아무 이야기도 없이 몇일 앞으로 다가 왔다면, 묵시적 갱신으로 인하여 연장될 수 있으니 말씀을 하지 않고 계시는 것도 방법입니다. 퇴거협의 시 3개월 이전에 협의하는 것이 원칙이고 계약종료일까지 서로 아무협의가 없으면 같은 조건으로 갱신되었다고 봅니다. 만약 3개월 전이시라면, 제가 적었던 메세지를 참고로 적어드릴 테니 답글 달아주시면 공유 드리겠습니다. 감사합니다.
Q.  가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 다 까이기 전에 대집행 으로 강제퇴거조치 가능합니다. 3개월 차임분이 미납되면 해당 집행이 가능합니다. 법원명령이라 집주인이 실행하면 어쩔 수 없이 퇴거해야 하고, 원상복구비용 등 협의할 새도 없이 처리되어 보증금에서 까이고 쫒겨나기 때문에 차라리 협의 하셔서 빨리 퇴거하시는 것이 좋습니다.
Q.  건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사장이 움직인다는 것은 대표가 분양 영업을 하러 다닌다는 말씀이시군요.그만큼 인건비가 비싸고, 인력은 부족하니, 그런 현상이 생기는 거고요.말씀하신대로 수주건이 없어서 현재 남은 것을 어떻게든 팔기위한 겁니다. 또 구매가 늘고 있는 것은 바뀐 정부가 집값에 대해 어떤 정책을 내 놓을지 모르지만,일단 더 미루지 말고 우선 구매하고 보자는 심리도 작용을 하는 것 같습니다.
Q.  대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당첨이 되었다면 청약 홈 홈페이지에서 당일 확인이 가능합니다. 아니면 시행사나 분양대행사에서 축하문자를 오전에 보냅니다. 간혹 오후에 오는 경우도 있습니다만 드문 케이스 입니다. 전화는 잘 해주지 않습니다. 청약홈을 먼저 살펴보시는 것이 제일 빨리 확인하는 방법입니다. 감사합니다.
Q.  분양 아파트 매수절차(저의 현재상황 포함) 고수님들 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래는 먼저 DSR 3단계 고려시 잔금 대출 가능 DSR 한도에 대해 간략히 예상해보았습니다.시나리오_1 DSR 한도 예상자동차 할부: 남은 원금 2,300만원을 7년 상환 (총 10년 중 3년 경과 가정)으로 잡고 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 30만원, 연 약 360만원의 원리금이 발생합니다.우리사주조합 대출: 이자만 납부 중이라고 하셨으나, DSR 계산 시에는 일반적으로 만기 10년 기준의 원리금 균등 상환액으로 간주하여 계산합니다. 3,600만원을 10년 상환, 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 36만원, 연 약 432만원의 원리금이 발생합니다.마이너스 대출: 500만원을 10년 상환, 연 이자율 5%로 가정하면, 월 약 5.3만원, 연 약 64만원의 원리금이 발생합니다.기존 대출 연간 원리금 총합 (추정): 360만원 (자동차) + 432만원 (우리사주) + 64만원 (마이너스) = 약 856만원잔금대출 가능 DSR 한도: 2,400만원 (총 DSR 한도) - 856만원 (기존 부채) = 1,544만원결론적으로는 지금 시나리오상 연봉 6000만원으로는 3.23억의 대출은 어렵습니다.현재 연봉액에 비해 대출이 높으신 편이라서 기존대출 우리사주/마이너스통장은 최대한 빨리 처리하셔야 합니다. 또한 전세대출 상환도 DSR 한도에 큰 영향을 미치므로 빨리 상환하시는 것이 좋습니다. 마지막으로 저축을 더 하셔서 현금 확보율을 높이시고,이직이 가능하시다면 더 높은 연봉의 회사로 이직을 하시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
3637383940
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