분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
신규분양을 받았는데 주변에서 인터넷 상으로 욕을 하더라구요. 그위치에 그런가격은 말이 안된다고 근데 오히려 욕세권이라면서 욕을 먹음
집값이 오른다고하더라구요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
초기 분양가가 높다고 욕을 먹는 경우도 많지만 입주 후 실제 시세가 분양가 이상으로 형성되면 프리미엄 인식이 생겨 오히려 시세가 더 오르는 경우도 있습니다. 욕은 심리, 가격은 시장이 판단하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보통 욕먹는 아파트가 이목이 쏠리는 매물이니 오를 가능성은 충분히 있습니다.
둔촌주공도 욕 엄청먹고 취소물량도 많이 나왔는데 지금 보면 로또청약이였죠
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
욕을 많이 먹어서 가격이 오르는 것이 아니라 그만한 가치가 있기 때문에 오르는 것일 확률이 높다고 생각됩니다. 인터넷상에 의견이 많다는 것은 그만큼 관심이 많다는 것이고 장점과 단점이 모두 있을 때 단점을 지적하기가 쉬운 것을 생각해보면 그래도 단점보다는 장점이 많다는 것을 의미할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 강남권이나 수도권 인기 지역 신축 아파트 중에는 분양가가 너무 비싸다며 엄청난 욕을 먹었지만, 시간이 지나고 시세가 오르면서 신의 한 수로 평가된 경우가 많습니다
그렇다고 욕을 먹는다고 무조건 오르지는 않습니다
욕먹는다는 건 관심과 수요의 증거일 수 있습니다
입지와 개발호재가 확실하면 욕을 먹어도 결국 오르고 사기 전에는 철저한 조사와 계획이 필요합니다
인터넷 여론은 참고만 하시기 바랍니다
실제로는 입지, 교통, 학군, 개발계획, 분양가 대비 주변 시세 등을 냉정하게 비교하는 것이 핵심입니다
욕을 먹는다고 해서 안 좋은 곳은 아니며, 오히려 그만큼 관심이 높고 경쟁이 치열한 경우도 많습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
욕을 먹는다는 건 관심이 많다는 뜻이고 아무도 관심 없는 곳은 욕도 안합니다.
사람들이 욕하면서도 본다는 심리로 실은 다들 지켜보고 있다는 뜻이기도 합니다.
욕을 먹고 있다 = 관심을 받고 있다. = 결국 집값이 오르는 전조일 수도 있다고 알고 계시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
하하하 재밌는 의견입니다.
하지만 욕을 먹는다고 해서 집값이 오르는 것은 아닙니다. 다만, 이러한 욕설이 아파트에 대한 관심의 척도를 나타내기는 합니다. 해당 아파트 단지에 대한 관심도가 높아 지켜보고 있던 와중, 분양가가 높아 비판이 나오는 것으로서 사람들이 무시하는 단지는 애초에 비판이 나오지도 않습니다.
그래서 해당 단지에 대한 비판의 목소리가 나오면 일단 청약경쟁은 활발할 것으로 예상하는 것이고, 이렇게 경쟁이 활발할 수록 나중에 판매되는 가격이 올라갈 수 있는 것입니다.
그리고 또 다른 부분에서는 말씀하신 대로 "욕세권" 이라는 것의 반작용으로서 욕먹을 때가 저점이라는 역발상투자심리가 작용할 수도 있습니다.
그러나, 모든 욕이 희망적인 시그널이라고 보기엔 어렵습니다. 그래서 욕을 먹는다고 무조건 사도 되는 것이 아니니, 잘 확인하셔서 구매하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이전 사례를 말씀드린다면 동탄과 분당 등 최근 분양에서 엄청난 비판과 혹평을 받았던 아파트들이 분양가 대비 시세에서 실거래가 상승을 만들어 내며 반전을 보였습니다.
말씀과 같이 욕세권이라는 것도 그만큼 관심이 높은 지역이라는 반증인만큼 무조건 오른다고 믿으시기 보다는 관심과 내재가치 그리고 시장흐름 모두를 신중하게 확인해 보시는 것이 좋다고 할 수 있습니다.