안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 법정이자율은 4.6%를 기준으로 하고 있습니다. 현재 부모와 자녀의 특수관계이며, 2.5% 이율은 기준이율보다 상당부분 작기 때문에 추후 증여로 취급될 가능성 높습니다.
부동산
Q. 627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 가격 상승과 매물 감소는 대출이 안되는 것이 원인입니다. 규제에의해 수도권 고가 전세는 보증보험가입이 제한됩니다. 따라서 이런 현상이 발생하구요.전세 물량이 사라짐과 동시에 남은 전세는 희귀해져서 가격이 오르는 현상이 발생합니다. 종합적으로 정리하면,6.27 > 전세규제 > 수요감소&월세전환 > 전세물량감소 > 남는전세희소가치 상승 > 월세이동 > 월세수요증가 > 월세도 상승이 순서입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 제가 불가피하게 병원 치료를 받고 있어서
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.존경스러운 오이님, 문장이 중의적으로 해석될 여지가 있어 정리해보겠습니다. 타지에 병원치료를 위해 2년간 머물 집을 구한 뒤, 치료가 끝나면 매수인에게 팔아야 한다. 문제가 없는지?이렇게 이해했습니다. 2년간 거주하시고 나서 판매하는데 문제 없습니다. 1주택자 이시라면 양도소득세 비과세도 받으실 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.첫 자취방 잘 구하시길 응원합니다. 중개보수 계산방식에의하여환산보증금으로 환산해보면,최대치로 나올 중개수수료는 36만원입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남았는데, 집주인의 요구에 따라 계약을 해지하게 된다면 손해 비용은 당연히 청구가 가능합니다 내용은 다음과 같습니다. 이사비용중개수수료잔여계약기간월세손해(이사갈 집이 더 비싸거나, 계약기간이 겹쳐 이중으로 지불하게 될 경우)손해배상그냥 청구할 수 있나요? 법적 근거가 있어야겠죠.그래서 가져와 봤습니다. 임대차 계약은 민법 제 618조, 제623조 및 주택임대차보호법에 따라 보호됩니다 .이 법에 따르면 계약기간 중에는 임대인이 임의로 해지하거나 퇴거요구를 할 수 없습니다. 그래서 지금 임대인이 집 팔거니까 당장 나가라고 한 경우 정당한 해지 사유가 아닙니다. 그런데, 2개월 후 계약 연장 안하겠다는 뜻이면, 이야기가 약간 달라지죠.이럴 땐 계약갱신청구권이 남았는지를 확인해야 합니다. 청구권이 남아 있다면, 사용하시어 다음 집주인이 계약을 승계하게 할 수 있습니다. 집주인이 빈집 상태로 매매하고 싶다고 무조건 나가라고 할 수는 없는 것이지요.집주인은 실거주목적, 임차인의 월세 납부의무 위반, 철거/재건축 등의 이유가 아니면 갱신청구권을 거부할 수 없답니다. 잘 해결하시기 바라겠습니다. 감사합니다.