안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트의 관리에 관한 법률이 명시된 [공동주택관리법]상에는 관리소장의 임기에 대해 명시되어 있지 않습니다. 다만, 관리소장을 포함한 관리사무소의 직원의 채용과 계약은 입주자대표회의의 의결에 따라 이뤄지며, 채용기준은 단지의 관리규약이나 입주자 대표회의에서 정한 운영기준에 따른다고 되어 있을 뿐이지요.일반적으로는 2-3년 정도에서 계약을 하고 있습니다. 최대의 임기에 대한 제한은 없지만 실무에서는 5년을 넘기지 않는 선에서 하고 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세보증보험 되어 있으시다니, 우선 보증금 반환걱정은 접으셔도 됩니다. 내용증명 필요없고, 문자를 보내 정확하게 만료 후 계약해지의 의사를 전달 하시면 됩니다. "저 나갈려구요..." 같은 애매한 말 말고 "2026년 1월 21일 이후로 계약 연장하지 않고 퇴거 하겠습니다. 퇴거와 동시에 보증금 반환을 요청 드립니다."화 같이 정확한 일시를 명시하시는 것이 좋습니다. 추후 문자 확인도 없고, 전화도 받지 않으면 그 때 내용증명을 보내시면 됩니다. 문자는 중개사 제외하고 , 집주인 및 대리인에게 동시에 보내시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사실 인생은 절대 공평할 수가 없습니다. 살아온 환경이 다르고, 생김새가 다르고, 그 외 모든 것은 조건이 같을 수 없으니까요.하지만, 인생을 불공평하다는 것을 인정하는 데에서 그것을 극복할 수 있는 모든 것은 시작됩니다. 남들보다 잘하는 것, 남들보다 떨어지는 것을 명확히 파악하고 인정하는 것에서부터가 발전의 시작입니다. 절대로 낙담하지 마시고, 하나하나 꾸준히 하다보면 질문자님을 보고 누군가는 또 세상의 불공평함을 탄식하게 될겁니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저, 우리나라의 수도권, 특히 서울 쏠림현상은 전 세계어느나라 보다도 심각합니다. 그리고 서울은 현재 개발제한구역으로 묶여 있는 곳을 제외하면 추가로 주택을 공급할 택지가 마땅치 않는 지경입니다. 그래서 지방에서 몰려드는 인구에 비해 공급이 턱없이 부족한 형편이지요.아무리 규제를 한다고 해도, 돈을 벌어서 현금이 충분한 분들은 서울의 부동산을 사려고 합니다. 그래서 이런 것들이 서울의 부동산 가격을 계속 올리고 있는 것이지요.
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Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떻게든 도와드리고 싶지만, 지금 적으신 글 내용이 하나도 이해가 가지 않습니다. 혹시, 한국어를 잘 못하시는 분이라면, 모국어를 적어 번역기를 사용해 보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.