안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거는 세입자의 귀책으로 계약이 해지 되는 상황입니다. 임대인의 동의가 있어야 하고, 새 세입자가 들어오지 않는 기간에 대한 월세는 기존 임차인의 부담입니다. 현 상황에서는 중간에 비는 기간 3일이 발생하는데, 거주하신 기간 +3일치 에 대한 월세는 질문자님이 부담하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 어느정도는 영향을 줄 수 있습니다. 그 중에서도 특히 시스템 에어컨 미설치 여부는 매수자 실거주 여부나 수요층에 따라 크게 달라질 수도 있습니다. 매수자 입장에서 별도설치를 고려할 때의 비용 및 번거로움 때문에 가격을 협상하게 만드는 요인입니다. 특히 준공시점에는 실입주자 수요가 많기 때문에 이러한 부분들이 크게 다가 오게 되고 동 평형 대비 적더라도 무조건 저렴한 가격에 계약되게 됩니다. 시스템 에어컨은 준공 완료 후 설치가 아주 어렵기 때문에 실입주자 입장에서는 손해를 많이 본다는 느낌입니다.
부동산
Q. 주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 능력을 확인 할 수 있는 것은, 관리단 인원으로 몇 명을 투입할수 있는지와, 비슷한 규모의 세대를 가진 단지를 얼마 기간동안 관리해 봤는지 하는 등의 경험을 살펴보는 것 뿐입니다.사실 요즘과 같은 경우는 관리단과 주민의 소통보다는 각 단지가 가지고 있는 특성을 어떻게 바라보고 해결할 것인지 의견을 들어보는 것이 좋은 방법입니다.예를 들어, 초품아라고 할 경우 학교 등교시간에 단지 내 차량 운행과 관련하여 아이들의 안전을 위해 어떻게 차량을 유도하고 통행지도 할 것인지, 차량 진출입이 많은 시간대에 어떻게 해당 교통정체를 해소할 것인지, 아파트 노후화에 따른 위험 혹은 관리사항의 사례와 대처방안 등과 같이 실무적인 내용을 협의하시는 것이 좋습니다.비용, 서류적인 측면, 관리소장의 공약들 보다는 이런 실무적인 내용을 해당 단지의 특성에 비추어 해결할 수 있는 능력이 되거나 진지하게 대책에 대해 생각해본 적 있는지에 대한 부분을 먼저 파악하시는 것이 좋겠습니다. 참고로 저는 부동산 실무를 하면서 아파트 동대표로 관리업체 선정에 참여해 본 경험이 있어, 해당 경험을 토대로 말씀드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.송구스럽지만, 답변드려서 도와드리고 싶지만, 적으신 글이 하나도 이해가 되지 않습니다. 아마도 한국어를 모국어로 사용하시는 분이 아닌 듯합니다. 혹시 가능하시면, 모국어로 적고 번역기를 돌려서 적어 주시겠어요?아니면, 모국어로 그냥 적어주세요. 그럼 답변해드릴게요.감사합니다.
부동산
Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 반드시 넣는 것이 좋습니다. 지금 등기부가 깨끗하다 하더라도계약~ 잔금 기간중에 근저당 설정가압류, 압류타인명의로 소유권이전등의 권리변동이 발생하고도 남는 시간입니다. 이런 경우에 해당 특약이 없으면 계약금을 잃거나 잔금치르고도 소유권이전이 안됩니다.