안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 전세를 끼고 구매를 하셨더라도 7억짜리 주택을 소유하고 계시다면, 해당 주택의 자산가액은 7억원이 됩니다. 즉 , 융자 , 전세금 등과 관계없이 소유하고 계신 물건의 금액으로 매겨진다고 생각하시면 됩니다.
Q. 이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 계약전, 직접 해당 주택의 등기부등본을 떼어 확인하시기 바랍니다. 현재 주택가액의 60% 이상 융자가 있는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 그리고 계약후 입주하시면 반드시 전입신고를 하시고 확정일자를 받아두시면 됩니다. 우리나라는 소액임차인 우선 변제권이 있으므로 서울에서 8000 만원이하라면 선순위 저당권이 있어도 변제받을 수 있습니다.
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한 가구 주택에 있더라도 각자 세대주는 가능합니다. 또한 함께살더라도 가족이 아니니 급여가 합산되는 등의 계산은 되지 않습니다. 월세릉 내신다면 함께 살 경우 나눠내게 되니 소득공제에는 불리하게 적용될 수는 있겠습니다만, 여러모로 좋을 것 같습니다. 너무 걱정 마세요.
Q. 원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 답변을 해야지 해야지 생각하다 조금 늦었습니다. 원룸의 분리수거장은 건축 허가 시 꼭 필요한 부분입니다. 그래서 작더라도 만들어 두는 것이구요. 질문자님께서 생각하신 대로 모든 세대의 쓰레기를 담당하기엔 작은 사이즈로 지어지는 게 보편적이죠. 왜냐하면 쓰레기장을 지을 바에는 조금이라도 더 늘려서 실내 공간을 넓히거나 아니면 주차장을 하나 더 만들면 되기 때문입니다. 하지만 이 쓰레기 분리 수거 를 할 수 있는 공간은 법적으로 필요하기 때문에 작더라도 설치 되는 것이라고 생각해 주시면 됩니다.
Q. 부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 과도한 부동산 규제는 오히려 역효과를 만들 수 있습니다. 왜냐하면 부동산 시장도 시장이기 때문에 부동산 규제를 너무 과하게 해서 거래가 일어나지 않는다면 부동산 시장에 종사하고 있는 사람들의 생계가 어려워질 것이기 때문입니다. 이러한 어려움은 결국 내수 경제의 침체를 가져오고 부동산과 관련이 없는 자영업자 혹은 다른 사업자들의 어려움을 가져올 수 있습니다. 지나치게 완화된 규제도 문제지만 지나친 규제로서 부동산을 꽁꽁 얼어붙게 만든다면 이것 또한 큰 문제가 될 수 있습니다. 따라서 제가 다른 질문에 답변에도 적은 적이 있는데 꼭 필요한 거래. 꼭 필요한 자들에게 공급되는 물량은 늘리고 그렇지 않은 갭 투자 투기 성향의 투자는 하지 못하도록 규제하는 것이 바람직할 것입니다.